Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2017/2023 ~ М-1488/2023 от 10.05.2023

Дело №2-2017/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 года                                                                         г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБогаткина Л.А. (паспорт №, выданный УВД <адрес> и <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ) к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 1648017863) о возложении обязанности предоставления другого жилого помещения в собственность,

установил:

        Богаткин Л.А. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об обязании предоставить ему взамен изымаемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: РТ, <адрес> на праве собственности 1/2 доли жилого помещения площадью не менее 27,5 кв.м. благоустроенного применительно к условиям <адрес> РТ и отвечающего установленным требованиям жилищного законодательства, с учетом стоимости изымаемого жилого помещения без возмещения разницы в стоимости между изымаемым жилым помещением и предоставляемым другим помещением в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

       В обоснование требований истец Богаткин Л.А. указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Постановлением    кабинета Министров РТ была утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017гг., дом по вышеуказанному адресу был признан аварийным. Им в адрес ответчика было направлено требование о направление ему проекта соответствующего соглашения о предоставлении другого жилого помещения в собственность, но ответ до настоящего времени получен не был. В силу ст. 32 ч. 9 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Помимо этого следует установить форму изъятия принадлежащего собственнику жилого помещения, на которую он согласен, то есть выразил ли он свое согласие на предоставление нового жилого помещения взамен изымаемого либо на выплату соответствующей выкупной цены. Однако до настоящего времени ответчик не выполняет обязанность, возложенную на него государством, то есть не предоставил ему жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Поскольку ответчик в установленный им срок не заключил вышеуказанное соглашение и никаким образом не отреагировал, он вынужден обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

        Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено МКУ «Департамент жилищной политики Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан» (л.д. 135).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (л.д. 199).

      Истец Богаткин Л.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

      Представитель истца Богаткина Л.А.-Дурсунов Р.З., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-55), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

         Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан –Шакшин А.Е., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 197), в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя тем, что в настоящее время программа переселения завершена, заочным решением у истца была изъята принадлежащая ему 1/2 доля жилого помещения путем выкупа, денежные средства были выделены и направлены истцу через нотариуса, однако истец денежные средства не получил, в настоящее время они готовы заключить с ним соглашение о выкупе у него доли, но по оценке, составленной в 2016 году.

       Третье лицо МКУ «Департамент жилищной политики Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще (л.д. 212).

       Третье лицо Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 213).

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 6,7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 9,10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Под переселением граждан из аварийного жилищного фонда в пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Закон № 185-ФЗ) понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 и 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Под предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда в пункте 4 статьи 2 данного федерального закона понимается, среди прочего, предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на условиях, предусмотренных этим же федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 1 статьи 14 Закона № 185-ФЗ Фонд предоставляет финансовую поддержку за счет своих средств при условии наличия региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 16 Закона № 185-ФЗ Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 г., она утверждается на период до 1 сентября 2025 г.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Богаткину Л.А., истцу по делу, а также Богаткиной Е.Л. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве общей долевой собственности в 1/2 доли за каждым квартира с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.13-14,36-38).

Постановлениями Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> РТ был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 97-99,100-104).

Данные постановления были приняты на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98), и заключения межведомственной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89), согласно которым многоквартирный <адрес> РТ с износом 76% был отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом ЗМР РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику Богаткину Л.А. заказным письмом было направлено требование о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома, которое не было получено им, поскольку он не явился за ним в почтовое отделение.

В связи с тем, что снос или реконструкция аварийного дома не были произведены, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ЗМР РТ было принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: РТ <адрес> ул. РТ, <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое опубликовано на официальном сайте МО «Зеленодольский муниципальный район» на домене «tatarstan. ru» и в печатной издании газете «Зеленодольская правда» (л.д. 105-106,107) и было направлено заказным письмом ответчику Богаткину Л.А., которое им также не было получено, поскольку он не явился за ним в почтовое отделение (л.д.77-81).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику Богаткину Л.А. было направлено соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: РТ <адрес> ул. РТ, <адрес> для муниципальных нужд, согласно которому ответчикам была предложена выкупная стоимость в размере 11022руб. за один кв.м. изымаемого жилого помещения которое им также не было получено, поскольку он не явился за ним в почтовое отделение (л.д.82-87,109-110).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ) обратился в суд с иском к Богаткину Л.А., Богаткиной Е.Л. об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд у Богаткина Л.А., принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, и доли ответчика Богаткина Л.А. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, с выплатой собственнику Богаткину Л.А. выкупной цены в размере 151552 руб. 50 коп.; о прекращении права общей долевой собственности за Богаткиным Л.А. на 1/2 долю указанной квартиры и долю ответчика в праве собственности на указанный земельный участок; о признании права общей долевой собственности Зеленодольского муниципального района РТ на 1/2 долю данной квартиры и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве общей долевой собственности в 1/2 доле Богаткину Л.А. квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной цены Богаткину Л.А. в размере 151552 руб. 50 коп.

Прекратить право общей долевой собственности Богаткина Л.А. на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> после выплаты Богаткину Л.А. выкупной цены в размере 151552 руб. 50 коп.

Признать право общей долевой собственности МО «Зеленодольский муниципальный район» РТ на 1/2 квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 20-31).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу вышеуказанное заочное решение было отменено (л.д. 20-31).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: исковое заявление Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к Богаткину Л.А., Богаткиной Е.Л. об изъятии путем выкупа жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности, признании права собственности, оставить без рассмотрения. Разъяснить Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, что они вправе обратиться в Зеленодольский городской суд РТ с ходатайством об отмене данного определения, представив суду доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможность сообщения о них суду (л.д. 32).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 813,8 кв.м., включающее в себя, в том числе и помещение с кадастровым номером №, по результатам обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ снесен, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141-167).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 1863 кв.м., объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138-140).

       Как усматривается из пояснений представителя истца Богаткина Л.А., Богаткин Л.А. являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>. Дом, в котором находилось данное жилое помещение, был признан аварийным. Считает, что нарушен порядок изъятия жилья у истца, поскольку ему не были предоставлены предусмотренные законодательством варианты при расселении из аварийного жилья. Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан должен был предоставить либо иное жилое помещение, либо выкупную цену, но перед этим необходимо провести оценочную экспертизу, заключение которой должно было быть направлено истцу. Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан самостоятельно выбрал предоставить выкупную стоимость жилого помещения. Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования об изъятии у истца указанного жилого помещения были удовлетворены, однако данный судебный акт был отменен, а впоследствии иск был оставлен без рассмотрения. Денежные средства истцом получены не были, изъятия аварийного жилья, принадлежащего истцу, не произошло.

       В судебном заседании представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ с вышеизложенными доводами представителя истца Богаткина Л.А. не согласился, мотивируя тем, что жилой дом по адресу: РТ, <адрес> был включен в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017гг. от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в соответствии с которым подлежали расселению многоквартирные аварийные дома, признанные таковыми до 01.01.2012. Данной программой был установлен выкуп аварийного жилья у граждан-собственников жилых помещений из расчета 11022 руб. за кв.м. В настоящее время реализация вышеуказанной программы завершена. В 2013 году отменена специальная норма ФЗ № 185-ФЗ « «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в соответствии с которой собственникам аварийного жилья предоставлялись равнозначные по площади жилые помещения, в случае отсутствия иного благоустроенного жилого помещения в собственности. Постановлениями Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> РТ был признан аварийным и подлежащим сносу. Жилое помещение-<адрес> принадлежала Богаткину Л.А. и Богаткиной Е.Л. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан по 1/2 доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ с Богаткиной Е.Л. было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №, и в соответствии в данным соглашением на ее расчетный счет были перечислены денежные средства в размере 151552 руб. 50 коп. При работе по переселению граждан из аварийного жилья Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ действовал согласно ст. 32 ЖК РФ и процедура изъятия у Богаткина Л.А. жилого помещения была соблюдена им. Впоследствии Исполнительный комитет ЗМР РТ обращался в суд с иском к Богаткину Л.А., Богаткиной Е.Л. об изъятии путем выкупа жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности, заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ требования были удовлетворены, однако, впоследствии заочное решение было отменено и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск был оставлен без рассмотрения. ДД.ММ.ГГГГ Богаткин Л.А. выразил свое согласие на выбор малогабаритной квартиры, после чего ДД.ММ.ГГГГ им было подписано соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность № и договор банковского (текущего) счета категории «Займы ГЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ, но денежную сумму в размере 151552,50 коп. истец не получил. В настоящее время <адрес> снесен, земельный участок снят с кадастрового учета.

      В подтверждении своих доводов представителем ответчика были предоставлены следующие доказательства: соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и Богаткиным Л.А. (л.д. 42-45); договор банковского (текущего) счета категории «Займы ГЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ, открытый на имя Богаткина Л.А. (л.д. 46-49); справка нотариуса Зеленодольского нотариального округа Кучмистой Л.И. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на депозитный счет для последующей выплаты Богаткину Л.А. Исполнительным комитетом ЗМР РТ по заочному решению № были перечислены денежные средства в размере 151552,50 руб. за изъятие путем выкупа для муниципальных нужд на 1/2 долю на квартиру и на земельный участок (л.д. 41); платежные поручения (л.д. 51,52); справка Финансово-бюджетной палаты ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ от Богаткина Л.А. на счет Исполнительного комитета ЗМР РТ поступил возврат денежных средств в сумме 151552,50 руб., ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен возврат средств, предусмотренных на обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в доход бюджета ЗМРТ РТ, в том числе и средства в сумме 151552,50 руб. от Богаткина Л.А. В течение ДД.ММ.ГГГГ года перечисление средств в НО «ГЖФ при Президенте РТ» Исполнительным комитетом ЗМР РТ не осуществлялись (л.д. 53); соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с Богаткиной Е.Л. (л.д. 90-92,93,94); ответ Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Богаткина Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ по жилищному вопросу, согласно которого в <адрес> завершена реализация Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ, в соответствии с которым подлежали расселению многоквартирные аварийные дома, признанные таковыми до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с Богаткиным Л.А. было заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность №, которое до настоящего времени не расторгнуто (л.д. 95-96); список снесенных домов на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по <адрес> (л.д. 116-118); заявление Богаткина Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он просил принять его с семьей в составе 1 человека на учет для переселения граждан из аварийного жилищного фонда и обязался перечислить денежные средства, полученные за изымаемое аварийное жилое помещение по решению Зеленодольского городского суда РТ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 151552,50 руб. на счет НО «ГЖФ при Президенте РТ» в счет погашения стоимости «будущей собственной квартиры» (л.д. 127,128).

        В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исследовав и оценив представленным сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, не может согласиться с вышеизложенными доводами представителя истца Богаткина Л.А. в силу следующего.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности по 1/2 доле Богаткину Л.А. и Богаткиной Е.Л., дом в котором находилось данное жилое помещение был признан аварийным, Богаткина Е.Л. заключила соглашение с органам местного самоуправления об изъятии у нее ее доли в праве собственности на данное жилое помещение и выплате ей выкупной цены, а истец отказался заключать такое соглашение и избрал иной способ обеспечения его жилищных прав, а именно предоставление другого благоустроенного жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 части 2 статьи 16 Закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Из буквального толкования содержания приведенных положений закона и разъяснений по их применению следует, что собственники долей в праве общей долевой собственности на одно жилое помещение в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме не вправе требовать от органа местного самоуправления различных способов защиты их жилищных прав. Поскольку в силу положений пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, то при не достижении сособственниками жилого помещения соглашения, суд считает, что их права защищаются способом, предусмотренным частью 1 ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Богаткина Л.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь Конституцией Российской Федерации, ст. 246 ГК РФ, ст.32,89 ЖК РФ, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", ст.12,56, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

    В удовлетворении исковых требований Богаткина Л.А. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности предоставить ему взамен изымаемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес> на праве собственности 1/2 доли жилого помещения, площадью не менее 27,5 кв.м. благоустроенного применительно к условиям <адрес> Республики Татарстан и отвечающего установленным требованиям жилищного законодательства, с учетом стоимости изымаемого жилого помещения без возмещения разницы в стоимости между изымаемым жилым помещением и предоставляемым другим жилым помещением в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вВерховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

        С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: