Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3295/2021 ~ М-3079/2021 от 02.07.2021

55RS0003-01-2021-004681-25

Дело № 2-3295/21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                 31 августа 2021 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Курсевич А.И.,

при секретаре судебного заседания Журавлевой Е.А.,

при участии помощника судьи Сотниковой Т.А.

при участии помощника прокурора ЛАО города Омска Плисовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Омска к Джапаридзе А.Л., Джапаридзе М.Т., Джапаридзе А.Т., Джапаридзе А.Т., Джапаридзе В.Т. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального коммерческого использования и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Омска обратилась в Ленинский районный суд города Омска с иском к Джапаридзе А.Л., Джапаридзе М.Т., Джапаридзе А.Т., Джапаридзе А.Т., Джапаридзе В.Т. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального коммерческого использования и выселении. В обоснование исковых требований указано, что квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ между Джапаридзе А.Л. и истцом был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором найма наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение, а наниматель принять жилое помещение в размере и сроки, указанные в договоре найма, производить оплату за него. В качестве членов семьи нанимателя в договор найма включены: Джапаридзе М.Т., Джапаридзе А.Т., Джапаридзе А.Т., Джапаридзе В.Т. По акту от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передал, а наниматель принял во временное владение и пользование жилое помещение. П. 3.1 договора коммерческого найма установлена плата за пользование жилым помещением в размере 2800 рублей 00 копеек. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за пользование жилым помещением вносится каждый месяц. Ответчики не исполняют обязательства, вытекающие из договора найма. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору найма составила 97356 рублей 46 копеек. В п. 4.1. договора найма при неуплате нанимателем платежей за жилое помещение в предусмотренный срок начисляется пеня в размере 0,003% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 2374 рубля 42 копейки. П. 5.3.2. договора установлено, что договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев. Уведомление об обращении в суд с требованием о расторжении договора направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответ на уведомление не поступил, задолженность не оплачена.

    Просит расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Джапаридзе А.Л. и департаментом жилищной политики Администрации <адрес>. Выселить Джапаридзе А.Л., Джапаридзе М.Т., Джапаридзе А.Т., Джапаридзе А.Т., Джапаридзе В.Т. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представители истца по доверенности Гончарова Е.Ю. и Рыжих А.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца Гончарова Е.Ю. пояснила, что квартира была предоставлена семье Джапаридзе по договору коммерческого найма, ответчики плату за найм не вносят, квартиру в добровольном порядке не освобождают.

Ответчики Джапаридзе А.Л., Джапаридзе М.Т.,, Джапаридзе А.Т., Джапаридзе А.Т., Джапаридзе В.Т. в судебное заседание не явились, о времени и дате слушания дела были извещены надлежаще.

Представитель департамента жилищной политики Администрации в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

В данном случае ответчики в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили.

Таким образом, ответчики самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав и, зная о наличии судебного спора, уклонились от предоставления доказательств по делу.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основание иска остались неизменными, размер исковых требований не увеличен, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителей истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. В соответствии с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств. Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство. Обязанность доказывания, предусмотренная ст. 56 ГПК РФ, участникам процесса судом разъяснялась в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Из смысла действующего гражданского и гражданско-процессуального законодательства следует, что выбранный способ защиты предполагаемого нарушенного права должен соответствовать такому нарушению и при удовлетворении заявленных требований восстанавливать право, за защитой которого в суд обратилось заинтересованное лицо.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Аналогичные положения содержатся и в п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, согласно которым расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, площадь 80 кв.м., принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию г.Омск (л.д. 8).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и Джапаридзе А.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска №, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1 договора найма установлено, что сумма платы за пользование жилым помещением составляет 2800 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 3.3. договора найма плата за пользование жилым помещением вносится Джапаридзе А.Л. ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному, независимо от факта пользования жилым помещением.

Однако Джапаридзе А.Л. вносила платежи за найм жилого помещения не в полном объеме и с нарушением сроков оплаты, с февраля 2021 года не исполняет обязательства, вытекающие из договора найма.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по договору найма составляет 97356 рублей 46 копеек.

Доказательства несения расходов по содержанию жилья ответчиками по договору социального найма жилого помещения в материалах дела отсутствуют, ответчиками суду не представлены.

П. 5.3.2. договора установлено, что договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев.

Исследовав представленные сторонами и полученные судом доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Администрации города Омска к Джапаридзе А.Л., Джапаридзе М.Т., Джапаридзе А.Т., Джапаридзе А.Т., Джапаридзе В.Т. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального коммерческого использования и выселении.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, на основании ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 600 рублей 00 копеек в равных долях, по 120 рублей 00 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░░ 120 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░