Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2023 ~ М-596/2023 от 21.06.2023

Дело № 2-717/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023г.                                              <адрес>

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савельевой Н.П.,

при секретаре Карповой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Крупнова Д. В., Крупнова Н. В., Чикуновой С. В. к администрации <адрес> муниципального района <адрес>, Морозу А. В., Сарабун А. В. о снятии земельного участка с кадастрового учета, признании сделки недействительной постановления, прекращении права аренды,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и №, признать недействительным договоры аренды указанных земельных участков, заключенных с Сарабун А. В. и Морозом А. В., аннулировать в ЕГРН записи о правах аренды указанных лиц.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве собственности по <данные изъяты> доли каждого принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, которые перешли к ним в порядке наследования после смерти матери ФИО7 После вступления в наследство, для надлежащего оформления прав собственности, истцы обратились к кадастровому инженеру, который сообщил им, что уточнить границы земельного участка невозможно, поскольку его границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые поставлены на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ., и принадлежат на праве аренды Сарабун А. В. и Морозу А. В. С учетом изложенного, права истцов, как собственников жилого дома, на использование земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимого имущества, нарушены действиями ответчиков по передаче части земельного участка в аренду.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании представитель Крупнова Д. В. – Гладков Р.А. поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке возражений по существу спора не представил.

Ответчики Мороз А. В., Сарабун А. В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, обратились с заявлениями, в которых указали, что исковые требования истцов признают в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1 и 2 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных законом случаев.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из разъяснений, изложенных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с подобным иском должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В судебном заседании установлено, что Крупнов Д. В., Крупнов Н. В., Чикунова С. В. являются собственниками по <данные изъяты> доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Адрес ориентира: <адрес>, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти матери.

Поскольку право собственности истцов подтверждено допустимыми доказательствами, следовательно, их право собственности на земельный участок является юридически действительным.

    Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 на земельный участок истцов налагаются земельные участки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится <адрес> и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир дом. Участок находится <адрес>.

    На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды Сарабун А. В. ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>.

    На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды за Морозом А. В. ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № аренды земельного участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>. Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что данные земельные участки незаконно поставлены на кадастровый учет, поскольку местоположение границ этих земельных участков определено без учета границ земельного участка истцов. При образовании спорных земельных участков не учтен земельный участок истцов как ранее учтенный.

Так, согласно части 1 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Поскольку учет в отношении земельного участка истцов осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее постановки на учет спорных земельных участков, следовательно, он является ранее учтенным объектом недвижимости, в связи с чем отсутствие закрепленных на местности границ земельного участка истов не влечет недействительность права истцов на него.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В судебном заседании установлено, что образование земельных участков с кадастровыми номерами № и № произведено с нарушением закона, в связи с чем они подлежат снятию с кадастрового учета. С учетом изложенного суд считает необходимым расторгнуть договоры аренды указанных земельных участок, прекратить право аренды и аннулировать сведения о правах аренды ответчиков Сарабун А. В. и Мороза А. В. на указанные земельные участки.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Крупнова Д. В., Крупнова Н. В., Чикуновой С. В. удовлетворить.

    Снять с кадастрового учета земельные участки: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир дом. Участок находится <адрес>.

    Признать недействительными договоры:

    - № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир дом. Участок находится <адрес>, заключенного между администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> и Морозом А. В.;

    - № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится <адрес> заключенного между администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> и Сарабун А. В.; прекратить их право аренды данных земельных участков.

Аннулировать сведения о правах аренды Мороза А. В. на земельный участок с кадастровым номером №, Сарабун А. В. на земельный участок с кадастровым номером №

Решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Н. П. Савельева