Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4272/2023 ~ М-2724/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-4272/2023

УИД 35RS0010-01-2023-003419-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                                          23 июня 2023 года

         Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

при секретаре Бабушкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смышляевой Л. В. к Тихомировой Г. А. о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, разделения жилой площади и земельного участка, по встречному иску Тихомировой Г. А. к Смышляевой Л. В. о выделе доли в земельном участке,

установил:

Смышляева Л.В. обратилась в суд с иском к Тихомировой Г.А. о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивировала тем, что Смышляева Л.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка и находящемся на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Вторым собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости является Тихомирова Г.А. Между сторонами сложился порядок пользования спорными жилыми помещениями и земельным участком, однако части жилых помещений не являются равными по отношению к используемой площади земельного участка.

С учетом уточненных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит:

прекратить право собственности Смышляевой Л.В. и Тихомировой Г.А. на ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1037 кв.м;

разделить жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, выделив в собственность Смышляевой Л.В. часть дома Строение 2, площадью 60 кв.м, в соответствии с техническим планом от 15 мая 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

выделив в собственность Тихомировой Г.А. часть дома Строение 1, площадью 52 кв.м, в соответствии с техническим планом от 15 мая 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1,

разделить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1037 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность Смышляевой Л.В. часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 519 кв.м, в соответствии с межевым планом от 15 мая 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1,

выделив в собственность Тихомировой Г.А. часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 15 мая 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Определением суда от 25 апреля 2023 года, внесенным в протокол предварительного судебного заседания, принят встречный иск Тихомировой Г.А. к Смышляевой Л.В. о выделе доли в земельном участке.

Требования мотивировала тем, что 03 марта 2016 года она приобрела у Администрации г. Вологды ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Фактически в ее пользовании находится не ? земельного участка, а намного меньше.

Просит разделить земельный участок согласно выделенным долям, а не по фактическому пользованию.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Смышляева Л.В. и ее представитель по доверенности Проскурина В.Г. уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Не возражали против удовлетворения встречного иска в части выдела доли земельного участка пропорционально доли в праве собственности.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Тихомирова Г.А. с уточненными исковыми требования согласилась, просила удовлетворить встречные исковые требования.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о дате и времени судебного разбирательства по делу извещено, своего представителя не направило.

Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришёл к следующему.

Как усматривается из материалов дела, Тихомирова Г.А. является собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29 сентября 2015 года и договора купли-продажи земельного участка № от 03 марта 2016 года.

Вторым собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> является Смышляева Л.В. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16 мая 2022 года.

Согласно техническому плану на жилой дом от 28 апреля 2009 года спорный жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 112 кв.м, жилой площадью 50,4 кв.м, состоящий из двух квартир: квартира № площадью 36,5 кв.м, жилая площадь 24,8 кв.м, квартира № площадью 37,6 кв.м, жилая площадь 25,6 кв.м.

В соответствии с техническим планом здания от 15 мая 2023 года, составленным кадастровым инженером ФИО1 строение 1 имеет площадь 52 кв.м, строение 2 – 60 кв.м.

Согласно межевому плану от 15 мая 2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № подлежит разделу путем образования двух земельных участков, при образуемые земельные участки площадью 519 кв.м, 518 кв.м имеют доступ посредством земель общего пользования, а также через земельный участок общего пользования с кадастровым номером №.

Исходы из заключения эксперта №, выполненного ООО «СтройНииПроект», следует, что существующая планировка жилого дома по адресу: <адрес> позволяет произвести раздел с максимально приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении. При этом соблюдаются требования, предъявляемые к обособленным помещениям, а именно: отдельный вход, оборудование инженерными сетями с приборами учета энергоносителей. Несущие и ограждающие конструкции в работоспособном техническом состоянии (по ГОСТ 31937-2011) обеспечивают отсутствие опасности внезапности разрушения, потери устойчивости или опрокидывания и позволяют без проведения перепланировки разделить в натуре в равных долях здание и участок под ним между совладельцами. Участок под зданием также подлежит разделу в равных долях, вновь образуемые участки достаточны для эксплуатации блоков и имеют изолированные выходы с прилегающих земель общего пользования.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, получено с соблюдением требований закона, экспертом, имеющим необходимую квалификацию, профильное образование, длительный стаж работы по соответствующей экспертной специальности, в нем даны ответы на все поставленные вопросы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ)

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункты 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Исходя из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Соответственно, раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 вышеуказанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку в данном случае установлено, что имеется возможность раздела домовладения и земельного участка, при этом предложенный истцом вариант раздела позволяет максимально соблюсти размер долей сособственником, а также баланс интересов сторон, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Смышляевой Л.В. и встречные исковые требования Тихомировой Г.А.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1037 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ №, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 2, ░░░░░░░░ 60 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15 ░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

№ ░░░░░	░	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ №, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ 52 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15 ░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1037 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ №, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 519 ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15 ░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

№ ░░░░░	░	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ №, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 518 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15 ░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

№ ░░░░░	░	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.06.2023.