Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4627/2019 ~ М-4343/2019 от 09.10.2019

Дело № 2-4627/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

               20 декабря 2019 года                                                                                 город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю. при секретаре Зенкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула к Иванову Анатолию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

                                                                                   УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула обратился в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 20.05.2019 по 04.09.2019 в размере 283 364 рубля 32 копейки; задолженность по пени за период с 21.05.2019 по 18.06.2019 в размере 1 002 рубля 79 копеек; задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного сбережения (по арендной плате) за период с 19.06.2019 по 04.09.2019 в размере 3 073 рубля 87 копеек; задолженность по взносам на капитальный ремонт здания за период с 20.05.2019 по 04.09.2019 в размере 4 697 рублей 88 копеек; задолженности по пени за неисполнение обязанности по возмещению взносов на капитальный ремонт здания за период с 11.06.2019 по 18.06.2019 в размере 6 рублей 38 копеек; задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами (на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт здания) вследствие их неосновательного сбережения за период с 19.06.2019 по 04.09.2019 в размере 50 рублей 96 копеек; задолженность по расходам на содержание общего помещения в размере 7 180 рублей 52 копейки.

В обоснование исковых требований указано, что между городским округом - городом Барнаулом Алтайского края, действующим через уполномоченный орган - комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула и Ивановым А.В. заключен договор аренды от 17.05.2019 №111 на нежилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Геблера, 28, общей площадью 253, 7 кв.м, сроком с 20.05.2019 по 18.06.2019. В соответствии с п. 1.4 договора аренды помещение передано Комитетом по акту приема-передачи 20.05.2019, а возвращено арендатором 04.09.2019.

Ответчиком не произведено ни одного платежа по договору, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед Комитетом за период с 20.05.2019 по 04.09.2019 в размере 283 364 рубля 32 копейки.

Ответчику 06.09.2019 направлена претензия с требованием об оплате имеющейся задолженности, однако, требования истца оставлены без удовлетворения.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается его подписью в листе извещения.

Ответчик Иванов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений со стороны истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, не представлено. Суд, в соответствии с правилами статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения, о чем в судебном заседании вынесено определение.

Представитель третьего лица ООО «Мастер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам дела, 17.05.2019 городской округ - город Барнаул (арендодатель) и Иванов А.В. (арендатор) заключили договор №111 аренды нежилого помещения (здания), в соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение, площадью 253,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Геблера, 28, согласно плану (приложение №2 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью) для размещения частного детского сада. Общая передаваемая площадь распределяется на площади, расположенные на 1 этаже - 253,7 кв.м (л.д. 8-10).

Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 20 мая 2019 года по 18 июня 2019 года (п. 1.3).

В соответствии с п. 1.4 договора, обязанность передать помещение лежит на арендодателе и считается выполненной с момента предоставления арендатору доступа в арендуемое помещение. Безусловным доказательств передачи является акт приема-передачи, который арендатор и арендодатель обязаны составить в соответствии с настоящим договором. При этом, момент фактической передачи помещения определяется датой, указанной в акте, независимо от времени его составления. При отсутствии в акте приема-передачи даты помещение считается переданным с даты начала срока аренды, указанной в п.1.3 договора.

Из материалов дела следует, что указанное по договору имущество по акту приема-передачи недвижимого имущества от 20.05.2019 передано ответчику Иванову А.В. (л.д. 11).

В соответствии с п.п. 3.1-3.1.4 договора, арендатор обязан своевременно вносить платежи по настоящему договору; принять помещение по акту приема-передачи от арендодателя в день фактического заключения договора; производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения и инженерных коммуникаций внутри помещения, а также общего имущества в соответствии со строительными нормами и правилами, поддерживать помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целевым назначением. В случае предъявления письменного требования арендодателя произвести ремонт, который должен быть сделан арендатором в срок, указанный в письменном требовании. Участвовать в расходах на установку общедомовых приборов учета потребления ресурсов соразмерно арендуемым площадям муниципальной собственности. В арендуемом помещении установка приборов учета на электроэнергию, холодную и горячую воду осуществляется за счет средств арендатора.

В соответствии с п. 3.1.12 арендатор обязан заключить договоры на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), в том числе, на вывоз твердых бытовых отходов, в течение 5 дней после подписания настоящего договора и исполнять их надлежащим образом. После окончания срока договора аренды предоставить арендодателю акты сверок по заключенным договорам. В 10-дневный срок с момента подписания настоящего договора оформить правоотношения, связанные с использованием земельного участка. Оплата расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет средств арендатора.

В течение 3 дней после заключения договора аренды арендатор обязан единовременно оплатить арендную плату, в том числе, плату за использование мест общего пользования. Арендная плата по договору не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание. Размер арендных платежей по договору в месяц составляет 80 491 рубль 39 копеек (п.4.1).

Согласно материалам дела, 04.09.2019, на основании акта приема-передачи недвижимого имущества, ответчик Иванов А.В. передал нежилое помещение по адресу: г. Барнаул, ул. Геблера, 28 арендодателю (л.д. 12).

В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно представленной в материалы дела карточки №79504 учета средств и расчетов, за период с 20.05.2019 по 04.09.2019 размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 283 364 рубля 30 копеек, где: арендная плата за май, июнь 2019 года - 111 649 рублей 35 копеек; за июль 2019 года - 80 491 рубль 39 копеек; август 2019 года - 80 491 рубль 39 копеек; сентябрь 2019 года - 10 732 рубля 19 копеек (л.д. 13).

Размер задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, контррасчет либо доказательства оплаты, не представлены.

При изложенных обстоятельствах, а также принимая во внимание, что арендованное имущество возвращено несвоевременно, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 283 364 рубля 32 копейки.

В силу ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 3.1.12 арендатор обязан заключить договоры на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), в том числе на вывоз твердых бытовых отходов, в течение 5 дней после подписания настоящего договора и исполнять их надлежащим образом. После окончания срока договора аренды предоставить арендодателю акты сверок по заключенным договорам. В 10-дневный срок с момента подписания настоящего договора оформить правоотношения, связанные с использованием земельного участка. Оплата расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет средств арендатора.

В материалы дела представлены акты оказанных услуг ООО «Мастер»: по содержанию нежилого помещения, холодной воды СОИ, горячей воды СОИ, отведению сточных вод (л.д. 18-21).

В соответствии с указанными актами, стоимость услуг за август составляет 2 117 рублей 51 копейка; за июль 2019 года - 2 117 рублей 51 копейка; за июнь - 2 123 рубля 62 копейки; за май - 821 рубль 88 копеек.

Согласно представленных в материалы дела платежных поручений, Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула произвел оплату оказанных услуг (л.д. 48-51).

Учитывая, что на ответчике в период действия договора аренды лежала обязанность по содержанию переданного в аренду имущества, которая им не исполнена, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по расходам на содержание общего помещения в размере 7 180 рублей 52 копейки.

В соответствии с п. 4.1 договора, расходы на оплату взноса на капитальный ремонт за текущий месяц возмещаются арендатором по 10-е число текущего месяца.

Сумма взноса на капитальный ремонт составляет 253,7 х 5,26 = 1 334, 46 рублей. Доводы истца о наличии задолженности суд признает обоснованными. Поскольку ответчиком не произведено ни одного платежа по договору по капитальному ремонту, в связи с чем, за период с 20.05.2019 по 04.09.2019 образовалась задолженность в размере 4 697 рублей 88 копеек, что подтверждается карточкой №79504 (л.д. 15).

Указанное обстоятельство и расчет задолженности ответчиком не оспорены, доказательств обратному, не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по капитальному ремонту в размере 4 697 рублей 88 копеек.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного в материалы дела расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного сбережения (по арендной плате) за период с 19.06.2019 по 04.09.2019 составляет 3 073 рубля 87 копеек.

Согласно представленного в материалы дела расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами (на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт здания) за период с 19.06.2019 по 04.09.2019 составляет 50 рублей 96 копеек (л.д. 17).

Поскольку размер задолженности по процентам ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными за период с 19.06.2019 по 04.09.2019 в размере 3 124 рубля 83 копейки (3 073, 87 + 50,96).

Рассматривая о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

В соответствии с 5.2 договора, при неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в двукратном размере ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного в материалы дела расчета, задолженность по пени за неуплату арендной платы за период с 21.05.2019 по 18.06.2019 составляет 1 002 рубля 79 копеек (л.д. 14).

Размер пени за неисполнение обязанности по возмещению взносов за капитальный ремонт здания за период с 11.06.2019 по 18.06.2019 составляет 6 рублей 38 копеек (л.д. 16).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 69, 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При этом, как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательств, размера задолженности, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, не подлежит снижению.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 1 009 рублей 17 копеек (1 002,79 + 6,38).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 193 рубля 77 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула к Иванову Анатолию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Иванова Анатолия Викторовича в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула задолженность по арендной плате за период с 20.05.2019 по 04.09.2019 в размере 283 364 рубля 32 копейки; задолженность по пени за период с 21.05.2019 по 18.06.2019 в размере 1 002 рубля 79 копеек; задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного сбережения (по арендной плате) за период с 19.06.2019 по 04.09.2019 в размере 3 073 рубля 87 копеек; задолженность по взносам на капитальный ремонт здания за период с 20.05.2019 по 04.09.2019 в размере 4 697 рублей 88 копеек; задолженность по пени за неисполнение обязанности по возмещению взносов на капитальный ремонт здания за период с 11.06.2019 по 18.06.2019 в размере 6 рублей 38 копеек; задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами (на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт здания) вследствие их неосновательного сбережения за период с 19.06.2019 по 04.09.2019 в размере 50 рублей 96 копеек; задолженность по расходам на содержание общего помещения в размере 7 180 рублей 52 копейки, всего взыскать 299 376 рублей 72 копейки.

Взыскать с Иванова Анатолия Викторовича в доход бюджета городского округа - город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 6 193 рубля 77 копеек.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Барнаула, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                        И. Ю. Комиссарова

Верно, Судья                                                                                        И. Ю. Комиссарова

Секретарь с/з                                 Е.В. Зенкина

Подлинник заочного решения подшит в материалы гражданского дела №2-4627/2019 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.

На 27.12.2019 заочное решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з                     Е.В. Зенкина

Уникальный идентификатор дела 22RS0065-02-2019-005042-85