Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1875/2023 ~ М-958/2023 от 15.03.2023

                                        Дело №2-1875/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г.Орёл

Советский районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Ушаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №12» к Семеновой Елене Александровне, Семенову Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» обратилось в суд с иском к Семеновой Елене Александровне, Семенову Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указало, что у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. По указанным основаниям просит суд взыскать солидарно с Семеновой Елены Александровны и Семенова Владимира Викторовича в пользу владельца специального счета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, <...> <...> - общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» на р/счет № 40705810647000000120, ОТДЕЛЕНИЕ N8595 СБЕРБАНКА РОССИИ, кор/счет № 30101810300000000601, ИНН 5754022990, БИК 045402601, КПП 575401001, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.09.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 26172 (двадцать шесть тысяч сто семьдесят два) руб. 42 коп. Взыскать солидарно с Семеновой Елены Александровны и Семенова Владимира Викторовича в пользу владельца специального счета многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Орел, Силикатная, д.26, кв.1 - общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» на р/счет № 40705810647000000120, ОТДЕЛЕНИЕ N8595 СБЕРБАНКА РОССИИ, кор/счет № 30101810300000000601, ИНН 5754022990, БИК 045402601, КПП 575401001, сумму пени в размере 3410 (три тысячи четыреста десять) руб. 61 коп.. сложившуюся за период с 11.10.2019 г. по 05.04.2020г. и за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства.

    При рассмотрении дела истец требования уточнил, просит суд взыскать с Семеновой Елены Александровны в пользу владельца специального счета многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Орел, <...> - общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.09.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 4362 (Четыре тысячи триста шестьдесят два) руб. 07 коп.

    Взыскать с Семеновой Елены Александровны в пользу владельца специального счета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, <...> - общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» сумму пени в размере 568 (Пятьсот шестьдесят восемь) руб. 43 коп.. сложившуюся за период с 11.10.2019 г. по 05.04.2020г. и за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства.

     Взыскать с Семеновой Елены Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 181 рублей 17 коп.

    Взыскать с Семенова Владимира Викторовича в пользу владельца специального счета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, <...> <...> - общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.09.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 21810 (Двадцать одна тысяча восемьсот десять) руб. 35 коп.

    Взыскать с Семенова Владимира Викторовича в пользу владельца специального счета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, <...> - общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» сумму пени в размере 2842 (Две тысячи восемьсот сорок два) руб. 18 коп.. сложившуюся за период с 11.10.2019 г. по 05.04.2020г. и за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства.

     Взыскать с Семенова Владимира Викторовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 905 рублей 83 коп.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2, ч. 4 ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> Управление осуществляется на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом № 26 по <...> в <...> и договора управления данным многоквартирным домом.

Собственниками помещений многоквартирного <...> в <...> на общем собрании было принято решение о выборе владельцем специального счета – управляющую организацию ООО «УК ЖЭУ №12»: на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца специального счета от 22.06.2018г. Размер взносов на капитальный ремонт определен равным размеру, установленному соответствующим нормативным правовым актом Орловской области на текущий период.

Ответчики Семенова Е.А. (доля в праве 1/6 после смерти Семенова Н.А.) и Семенов В.В. (доля в праве 5/6) являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>

В силу п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися, в том числе, на специальном счете, на котором осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно п. 3. ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 5. ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории орловской области» (далее – НО «РФКР») после вступления в силу протоколов общих собраний собственников помещений МКД о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является управляющая организация, перечисляет денежные средства на указанный специальный счет и предает информацию о состоянии расчетов (отчет по начислениям и оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 8.1. ст. 156 ЖК РФ).

Согласно Постановления Правительства Орловской области от 26.03.2019 № 165 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2019 год" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2019 год установлен в размере 6,6 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно Постановления Правительства Орловской области от 01.06.2020 № 341 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2020 год и на плановый период в течение срока реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2020 год установлен в размере 6,6 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно Постановления Правительства Орловской области от 28.01.2021 № 35 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2021 год" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2021 год установлен в размере 6,86 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно Постановления Правительства Орловской области от 30.12.2021 № 814 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2022 год" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2022 год установлен в размере 9,49 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно п. 3.1. ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Собственниками помещений многоквартирных домов на их общих собраний (оформленных протоколами) было принято решение уполномочить ООО «ЖКХ-ЦЕНТР «ЕДИНОЕ ОКНО» на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

В силу п. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Задолженность Собственников по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по помещениям, находящимся в указанном многоквартирном <...> за период с 01.09.2019 г. по 31.12.2021 г. составляет 26172 рубля 42 коп.

В силу ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 08.12.2015 г. № 1340 с 01.01.2016 г. к отношениям, регулируемым актами Правительства РФ, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором денежно-кредитной политики.

Решением Банка России размер ключевой ставки (%, годовых) с 19.09.2022г. составил 7,5% (Информация Банка России от 16.09.2022г.).

Сумма пени, подлежащей оплате в пользу владельца специального счета по жилому помещению № 1 в многоквартирном <...> за период с 11.10.2019 г. по 05.04.2020г. и за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г., с учётом действия моратория на начисление и взыскании неустойки (штрафа, пени), составляет 3410 руб. 61 коп.,

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 153,155 ЖК РФ, ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №12» к Семеновой Елене Александровне, Семенову Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

    Взыскать с Семеновой Елены Александровны в пользу владельца специального счета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, <...> - общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.09.2019 по 31.12.2021 в размере 4362 (Четыре тысячи триста шестьдесят два) руб. 07 коп.

    Взыскать с Семеновой Елены Александровны в пользу владельца специального счета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, <...> - общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» сумму пени в размере 568 (Пятьсот шестьдесят восемь) руб. 43 коп.. сложившуюся за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 и за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства.

     Взыскать с Семеновой Елены Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 181 рублей 17 коп.

    Взыскать с Семенова Владимира Викторовича в пользу владельца специального счета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, <...> <...> - общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.09.2019 по 31.12.2021 в размере 21810 (Двадцать одна тысяча восемьсот десять) руб. 35 коп.

    Взыскать с Семенова Владимира Викторовича в пользу владельца специального счета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, <...> <...> - общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» сумму пени в размере 2842 (Две тысячи восемьсот сорок два) руб. 18 коп.. сложившуюся за период с 11.10.2019. по 05.04.2020 и за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства.

     Взыскать с Семенова Владимира Викторовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 905 рублей 83 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда которое будет готово в течение пяти дней.

Судья                     О.В. Лигус

Мотивированный текст решения изготовлен 24.10.2023.