Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-1580/2022 ~ М[1]-1520/2022 от 11.10.2022

Гр.д.№2(1)-1580/2021

56RS0007-01-2022-002930-13

         Решение

         Именем Российской Федерации

    1 ноября 2022 года                                                                           г.Бугуруслан

    Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черникова Александра Юрьевича к администрации МО «город Бугуруслан» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

    установил:

     Черников А.Ю. обратился в суд с иском, указывая на то, что ему принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире истцом была произведена перепланировка, в результате которой в квартире изменены план и площадь объекта. При проведении перепланировки несущие конструкции жилого многоквартирного дома не затронуты. Поскольку перепланировка произведена без получения разрешительной документации, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

     Просил суд сохранить квартиру, назначение: жилое, этаж – 5, общей площадью 126,1 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер 56:37:0101088:244, состоящую из комнаты площадью 4,8 кв.м., комнаты - 3,0 кв.м., кухни - 18,6 кв.м., коридора - 7,8 кв.м., комнаты - 17,1 кв.м., коридора – 10,4 кв.м., санузла - 8,3 кв.м. и 2,3 кв.м., комнаты - 24,3 кв.м., комнаты - 29,5 кв.м., в перепланированном состоянии.

     В судебное заседание истец Черников А.Ю. и представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» не явились, о месте и времени его проведения извещены. В деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

     В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

     Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

     В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

     Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

     Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

     В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство (переоборудование) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

     В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

     Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

     Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

     В судебном заседании установлено, что Черников А.Ю. является собственником квартиры общей площадью 123,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учёт, кадастровый номер 56:37:0101088:244.

     Как усматривается из материалов дела, в квартире произведена перепланировка. Разрешение на перепланировку жилого помещения не выдавалось. Площадь квартиры после перепланировки стала составлять 126,1 кв.м.

     Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Проект», выполненному 19 августа 2022 года, исходя из результатов комплексного обследования квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; квартира обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

     Таким образом, произведённая перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается материалами дела.

     Учитывая в совокупности все обстоятельства дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

     Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

         исковые требования Черникова Александра Юрьевича удовлетворить.

         Сохранить квартиру №, расположенную в жилом <адрес>, с кадастровым номером 56:37:0101088:244, общей площадью 126,1 кв.м., состоящую из комнаты площадью 4,8 кв.м., комнаты - 3,0 кв.м., кухни - 18,6 кв.м., коридора - 7,8 кв.м., комнаты - 17,1 кв.м., коридора – 10,4 кв.м., санузла - 8,3 кв.м. и 2,3 кв.м., комнаты - 24,3 кв.м., комнаты - 29,5 кв.м., в перепланированном состоянии.

         Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

    Председательствующий:                                                               Р.Ю.Афонькин

     Решение изготовлено в окончательной форме 2 ноября 2022 года.