Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1019/2023 ~ М-540/2023 от 06.03.2023

№

№ 2-1019/2023

Решение

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре Е.В. Вырлееве-Балаеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жабина Д.А. к администрации <адрес> о сохранении здания в реконструированном виде,

установил:

Жабин Д.А. обратился в суд с названным иском, указав, с учетом дополнений, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок с находящимися на нем объектами по адресу: <адрес>. На земельном участке расположено здание ТП, назначение: нежилое здание, площадью № кв.м., количество этажей 1, кадастровый №.

В целью досудебного урегулирования истец обратился в администрацию <адрес>, однако в перечне услуг, представляемых администрацией, отсутствует услуга о легализации зданий в данном виде (ввиду разницы замеров по установленным нормам на 2022 год). Также специалист пояснил, что изменения объекта, не затрагивающие конструктивные характеристики надежности и безопасности, а также не превышающие предельные параметры строительства, не требуют разрешения в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ,

Указанный объект соответствуют всем нормам санитарно-эпидемиологической, строительной и пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности и устойчивости, не выявлено. Объект пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения и потери устойчивости отсутствует.

Истец просит суд признать право собственности на указанное здание.

Истец Жабин Д.А., представитель ответчика администрации <адрес>, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания, о причине неявки суду не сообщили. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель третьего лица ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» Турманов А.Д., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что между Банком и истцом был заключен договор об ипотеке, по условиям которого в залог Банку были переданы объекты недвижимости по адресу: <адрес>. Банк не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами от ДД.ММ.ГГГГ Жабин Д.А. приобрел земельный участок общей площадью № кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здания заводоуправления. Почтовый адрес ориентира: обл.Оренбургская, <адрес>. Кадастровый №, с расположенными на нем объектами недвижимого имущества. Спорный объект с кадастровым номером № предметом договора не являлся.

Из Градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что он расположен в территориальной зоне: Зона производственных и коммунально-складских объектов. В границах земельного участка расположены объекты капитального строительства – нежилые здания.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и Техническим планом здания, составленным кадастровым инженером К. ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован на праве собственности за Жабиным Д.А., право собственности обременено ипотекой в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости с кадастровым номером № – здание ТП площадью № кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпичные, расположен в границах земельного участка. Сведения о правах, зарегистрированных на объект, отсутствуют. Год ввода объекта в эксплуатацию неизвестен.

Из акта экспертизы ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания с кадастровым номером № литер В10 оценивается как работоспособное. Повреждений конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Нарушений строительных норм и правил, действующих в период строительства здания, не выявлено. Здание пригодно к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствует.

Здание соответствует противопожарным нормам и правилам, действующим в период строительства здания. Объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию. Конструктивное решение обеспечивает пожарную безопасность, нарушений при проведении обследования не выявлено.

Здание соответствует санитарным нормам. Сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При пребывании человека вредных воздействий не выявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости с кадастровым номером № не имеет собственника, сведения о вводе объекта в эксплуатацию отсутствуют, что характеризует объект как самовольную постройку. Здание расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу, соответствует всем специальным нормам и правилам, угрозу безопасности жизни, здоровью и имуществу третьих лиц не создает. При таких обстоятельствах суд находит допустимым исковые требования Жабина Д.А. удовлетворить и признать за ним право собственности на указанное здание.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 15.05.2023.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░