Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2968/2023 ~ М-2528/2023 от 01.09.2023

Дело №                                копия

59RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 30 ноября 2023 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца Ильичева А.А.,

ответчика Кабановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> края гражданское дело по иску Ильичева Артема Алексеевича к Садоводческому некоммерческому товариществу №, администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Кабановой Ирине Васильевне, Солодовой Светлане Алексеевне о признании права собственности на земельный участок, установлении границ,

установил:

Ильичев А.А. обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу №, Кабановой Ирине Васильевне, Солодовой Светлане Алексеевне, с учетом уточнения (л.д. 71) просит признать за ним право собственности на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для коллективного садоводства, площадью 533 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, коллективный сад №, участок №, по координатам поворотных точек: точка № х №

В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года является членом коллективного сада № «Садоводческое некоммерческое товарищество №», владеет для целей садоводства земельным участком № площадью 477 кв.м. Коллективный сад № является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 13,33 га, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ выданного Кунгурским комитетом по земельной реформе. В ДД.ММ.ГГГГ году члены сада воспользовались правом, представленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> края» приняло распоряжение №, в соответствии с которым в собственность граждан бесплатно были предоставлены 72 земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон Нагорный, коллективный сад №. ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы ООО «Нужный адрес» по образованию 44 земельных участков путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон Нагорный. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения комитета по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края № истцу в собственность был предоставлен земельный участок № площадью 479 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в коллективном саду, которым он пользовался, однако права на него в установленном законном порядке не оформил, в связи с чем, участок был снят с ГКУ. Истцом проведен геодезический обмер своего земельного участка в ООО «Кадастр недвижимости». По результатам геодезических измерений по фактическому пользованию площадь спорного участка составила 589 кв.м по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № согласованы по фактическому пользованию с их собственниками Солодовой С.А., Томиловым В.В. Поскольку сведений об участке в ЕГРН не имеется, для оформления права собственности обеспечены кадастровые работы по образованию земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №. Споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют, в течение последних 15 лет сложился определенный порядок землепользования, границы участка согласованы с председателем коллективного сада №. Истец не имеет возможности, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на земельный участок и установить его границы. Решение суда необходимо для постановки участка на ГКУ и регистрации права собственности на него.

Определением Кунгурского городского суда произведена замена ненадлежащего ответчика Томилова В.В. на Кабанову И.В., в качестве соответчика привлечена администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> (л.д. 58).

Истец в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кабанова И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признает, спора по смежным границам не имеется.

Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества № в судебное заседание не явился, написал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, согласии с уточненными требованиями в полном объеме (л.д. 93).

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, написал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, считает администрацию ненадлежащим ответчиком по делу (л.д. 67, 98).

Ответчик Солодова С.А. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 94).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направил пояснения по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 51-52).

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав документы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пунктом 2.7 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.2.8 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном п.2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя

Из пункта 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ следует, что для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено:

Основным видом деятельности садового некоммерческого товарищества № является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на добровольной основе, от имени СНТ действует Зотова Ю.В. (л.д.19-22).

На основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ коллективному саду № <адрес> был предоставлен в собственность земельный участок для коллективного садоводства площадью 13,33 га, выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Ильичев А.А. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом коллективного сада № «садоводческое некоммерческое товарищество №», что подтверждается членской книжкой садовода, справкой председателя товарищества (л.д. 8, 16), несет расходы по оплате взносов, установленных товариществом (л.д. 9-12).

Согласно справки председателя товарищества Ильичеву А.А. передан участок № в соответствии с приложенным описанием местоположения границ участка и фактически используемый гражданином, площадью 589 кв.м (л.д. 16, 17).

Распоряжением комитета по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ Ильичеву А.А. в собственность предоставлен земельный участок № площадью 479 кв.м с кадастровым номером № расположенный в коллективном саду №, на который право собственности он не зарегистрировал, в связи с чем, участок снят с ГКУ (л.д. 23, 47).

Из схемы расположения земельных участков на территории СНТ №, выписок ЕГРН следует, что земельный участок, которым фактически пользуется истец, граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № (собственник Солодова С.А.), № (собственник Кабанова И.В.), № (правообладатель СНТ) (л.д. 18, 24-25, 26-27, 63, 67, 68). Спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются.

Для установления границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № согласно которого границы земельного участка обозначены характерными точками: точка № х №

Согласно заключения кадастрового инженера спорный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №. Межевание выполнено по фактически занимаемой площади, которая составляет 533 кв.м. Границы определены в соответствии с существующими на местности межами и объектами капитального строительства, согласованы со всеми смежными правообладателями, проведение учета возможно. При визуальном осмотре на участке есть домик. Так же определена территориальная зона – Сх-2 – зона садово-огородных и дачных садовых участков (л.д. 72-89).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте и регистрации прав на земельный участок площадью 589 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад № (л.д. 51).

Согласно ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или дачному объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации проект межевания территории, в соответствии с которым осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам, должен быть утвержден в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Образование земельных участков в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства осуществляется не только на основании и в соответствии с проектом межевания территории, но и в соответствии с проектом организации и застройки (ч.ч.8 и 9 ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), и до ДД.ММ.ГГГГ - в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (п.п. 2.7 - 2.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Вместе с тем суд отмечает, что в соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности установленным Законом условиям.

Коллективный сад № был создан до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в связи с чем, план коллективного сада № не требует утверждения органом местного самоуправления. Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, Ильичев А.А. является его членом. Каких-либо доказательств того, что на момент фактического отвода земель садоводческому товариществу были установлены границы красных линий, суду не представлено и судом не добыто. Сведения о наличии обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ГКН отсутствуют, в настоящее время через земельный участок какие-либо объекты общего пользования не проходят.

Представленный истцом межевой план границ земельного участка, выполненный кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что фактическая площадь земельного участка № составляет 533 кв.м. Схема земельного участка содержит указание описания его границ, что позволяет определить его границы на местности. Испрашиваемый участок не занимает территорию общего пользования, не пересекает красные границы (линии).

Спорным земельным участком истец пользуется длительное время с ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок использует по назначению, смежные землепользователи с границами земельного участка согласны. Доказательств, подтверждающих факт отнесения спорного земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено.

Таким образом, спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, каких-либо препятствий для его оформления в собственность истца, не имеется.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок следует удовлетворить.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Ильичевым Артемом Алексеевичем (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) право собственности на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для коллективного садоводства, площадью 533 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, коллективный сад №, участок №, по координатам поворотных точек: точка №

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись      Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-60,дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.