Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-244/2019 ~ М-161/2019 от 27.03.2019

Дело № 2-244/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года гор. Юрьевец, Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Ельцова Т.В.,

с участием

представителя истца - Платонова Л.А., действующего на основании доверенности от 22.05.2018 года,

третьего лица Бородаенко С.А.

при секретаре Моревой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области к Молькову А.В. об обязании демонтировать канализационную трубу,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Юрьевецкого муниципального района Ивановской области (далее Администрация, Администрация района) обратилась в суд с иском к Молькову А.В. об обязании демонтировать канализационную трубу, мотивировав его следующими обстоятельствами.

10 января 2018 года к Главе Юрьевецкого муниципального района Ивановской области Тимошенко Ю.И. обратилась Бородаенко С.А., проживающая на условиях социального найма по адресу: Ивановская область, город Юрьевец, Пролетарский переулок, дом 7а, квартира 2. В ходе обращения она пояснила, что собственником соседней с ней квартиры №4 в указанном многоквартирном доме является Мольков А.В., который без согласия органа местного самоуправления и других собственников дома установил по общей стене дома канализационную трубу. Незаконное размещение канализационной трубы на общей стене дома над квартирой, где проживает Бородаенко С.А., приводит к образованию постоянных протечек в ее жилом помещении, порче имущества. Бородаенко С.А. попросила собственника квартиры по адресу: г. Юрьевец, пер. Пролетарский, д.7а, кв.2 - Администрацию Юрьевецкого муниципального района защитить ее права на благоприятные условия проживания.

22 октября 2018 г. комиссией в составе начальника Управления городского хозяйства и ЖКХ Администрации Филина А.В., главного специалиста Платонова Л.А., нанимателя Бородаенко С.А. было проведено обследование МКД по адресу: г. Юрьевец, пер. Пролетарский, д. 7а. В акте, составленном по итогам обследования, указано, что на восточной стороне дома смонтирован деревянный короб, идущий от жилого помещения на втором этаже (квартира 4) вертикально вниз по наружной стене муниципальной квартиры №2. Внутри деревянного короба находится канализационная труба, которая заводится в канализационный колодец. Акт обследования был подписан участвующими лицами.

26.10.2018     года Молькову А.В. было направлено уведомление (исх.№ 2704) с предложением ознакомиться с актом от 22 октября 2018 г. и требованием до 09.11.2018 года демонтировать незаконно установленную канализационную трубу на общей стене дома. Уведомление было возвращено почтой без вручения адресату за истечением срока хранения.

13.11.2018 г. Мольков А.В. обратился в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на установку канализационной трубы водоотведения и колодца в связи с необходимостью улучшить свои жилищно-бытовые условия. Администрацией в разрешении на установку канализационного оборудования на общей стене дома отказано.

Мольков А.В. до настоящего времени законное требование Администрации о демонтаже канализационной трубы, размещенной на общей стене дома не выполнил, чем грубо нарушает установленные законом правила пользования общедомовым имуществом, и, как следствие, ограничивает права иных собственников помещений, а также лиц, хотя и не являющихся собственниками жилых помещений, но владеющих ими по основанию, предусмотренному законом или договором.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 25,26,36,40 ЖК РФ, статьями 247,290,304 ГК РФ, истец просит суд обязать Молькова А.В. демонтировать канализационную трубу, проходящую по восточной общей стене многоквартирного дома по адресу: Ивановская область, город Юрьевец, переулок Пролетарский, дом 7а в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца - Администрации района Платонов Л.А. заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Мольков А.В., в суд не явился. Представил письменные возражения в которых с заявленными исковыми требованиями не согласился. Указал, что установленная им система водоотведения исполнена качественно и аккуратно, под обшивкой в углу дома, ее практически не видно, поэтому эстетического вида дома она не портит. Каких-либо протечек из канализационной трубы в квартиру Бородаенко С.А. не установлено. Более того, с 06 мая 2016 года из-за произошедшего в его квартире пожара, он в вышеуказанном МКД не проживает, с 01 апреля 2017 года даже зарегистрирован по другому адресу. При составлении акта обследования МКД от 22.10.2018 года он не присутствовал и извещен о данном осмотре не был. Сам акт составлен и подписан только заинтересованными лицами – сотрудниками Администрации и Бородаенко С.А.

Более подробно позиция ответчика отражена в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Принимая во внимание, что ответчик Молькова А.В. извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседания не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, суд в порядке ст. 233 ГПК РФ с учетом согласия истца определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Бородаенко С.В. в судебном заседании полагала заявленные исковые требования законными и обоснованными. Пояснила. что она не против, чтобы у соседа в квартире №4 была канализация, однако ее установка должна быть осуществлена цивилизованно, то есть из кухни его квартиры, а не из комнаты (как сейчас). В настоящее время она и ее семья страдают от проведенной ответчиком канализации: неоднократно случались промочки в ее квартире, шум от отходов жизнедеятельности соседа Бородаенко С.В. и члены ее семьи вынуждены слушать даже в ночное время.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав, проверив и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира №2 дома 7а по переулку Пролетарскому города Юрьевца Ивановской области находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Юрьевецкого городского поселения и Юрьевецкого муниципального района от 27.03.2019 года №6 ( л.д.9).

В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает на условиях социального найма Бородаенко С.А, что также подтверждается копией ее паспорта.

Согласно представленному свидетельству о праве собственности на наследство по завещанию, собственником квартиры №4 в доме 7а по переулку Пролетарскому г Юрьевца Ивановской области является Мольков А.В. ( л.д.23). Право собственности Молькова А.В. на указанную квартиру подтверждается также выпиской из ЕГРН от 16.04.2019 года.

10.09.2018 года Бородаенко С.А. обратилась с заявлением в Администрацию Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, с просьбой ликвидировать канализационную трубу, проходящую из квартиры №4 по фасаду ее многоквартирного дома по адресу: Ивановская область, г Юрьевец, переулок Пролетарский, дом 7а. Указанная канализационная труба проходит рядом с окнами ее квартиры, она установлена собственником квартиры №4 Мольковым А.В. без разрешения и с нарушениями. Данным фактом нарушаются права Бородаенко С.А. на благоприятные условия проживания в муниципальном жалом помещении.

22 октября 2018 года представителями Администрации в присутствии нанимателя квартиры №2 произведен осмотр указанного МКД, о чем составлен акт обследования многоквартирного дома по адресу: Ивановская область, г. Юрьевец, пер. Пролетарский, дом 7а.

По итогам осмотра установлено, что МКД по вышеуказанному адресу представляет собой двухэтажный деревянный дом, вход в который осуществляется через один подъезд: на первом и втором этаже размещаются по две квартиры, централизованное водоотведение отсутствует (не предусмотрено).

На восточной стороне дома при визуальном осмотре установлено, что немного выше уровня раздела на первый и второй этажи имеется деревянный короб, который спускается по фасаду вертикально вниз и далее сообщается с канализационным колодцем, расположенным в метре от стены дома. Данный короб закрывает канализационную трубу, которая выходит из квартиры №4 и затем заводится в канализационный колодец.

Таким образом, с учетом вышеприведённых доказательств, в том числе пояснений лиц, участвующий в деле, суд считает установленным тот факт, что квартира №4 в доме №7а по пер. Пролетарскому г. Юрьевца Ивановской области оборудована системой водоотведения (канализации), которая проходит по фасаду дома.

Из материалов дела также следует, что 26.10.2018 года Администрацией района в адрес Молькова А.В. было направлено уведомление с требованием до 09.11.2018 года демонтировать систему водоотведения (канализации), смонтированную на фасаде вышеуказанного многоквартирного дома ( л.д.12).

13.11.2018 года Мольков А.В. обратился к главе Юрьевецкого муниципального района Ивановской области с заявлением, в котором просил выдать разрешение на установку канализационной трубы и колодца для использования ее в своих бытовых нуждах ( л.д.14).

11.12.2018 года начальником Управления городского хозяйства и ЖКХ Администрации района Филиным А.В. в адрес Молькова А.В. направлен ответ на его заявление, согласно которому Администрация приняла решение отказать в выдаче разрешения Молькову А.В. на установку канализации. Из данного ответа следует, что ответчиком не был представлен необходимый пакет документов для проведения указанных работ переустройства жилого помещения, в том числе решения общего собирания собственников данного МКД по вопросу установки канализационной трубы и колодца.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 указанной статьи).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 указанной статьи).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пп. 1 ч. 1. ч. 2 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1).

В соответствии с п. 1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Пунктом 2 ст.40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкции, переустройство и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.

В силу ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2. Правил).

В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (пп. "в" п. 35 Правил), вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (пп. "е" п. 35 Правил).

В силу п.3.5.8 Правил от 27.09.2003 № 170 крепление к стенам различных растяжек, подвесок и т.п. без соответствующего разрешения, недопустимы.

Аналогичные нормы содержаться в нормативно-правовых документах, изданных органом местного самоуправления – Администрацией Юрьевецкого муниципального района Ивановской области

Так, согласно приложению к постановлению администрации Юрьевецкого муниципального района от 09.07.2018 года №270 Административный регламент предоставления муниципальной услуги « Выдача решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения на территории Юрьевецкого городского поселения» для получения решения о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель обращается и представляет в Администрацию, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Юрьевецкого городского поселения с обязательным приложением плана с экспликацией помещения до и после переустройства и (или) перепланировки ( пункт 2.6.2.).

Если переустройству и (или) перепланировке подвергается (подверглось) общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома путем его присоединения к переустраиваемому (переустроенному) и (или) перепланируемому (перепланированному) жилому помещению, то на такое переустройство и (или) перепланировку должно быть получено согласие всех собственников жилых помещений данного многоквартирного жилого дома, если иное лицо в установленном порядке не уполномочено представлять их интересы.

В таком случае, заявителю необходимо представить протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме (в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования - протокол и копии решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, с учетом положений статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации) с приложением списка всех собственников помещений в многоквартирном доме ( п 2.6.4)

Таким образом, судом установлено, что ответчик - собственник квартиры №4 спорного МКД самостоятельно, в нарушении действующих правовых норм, изменил существующую инженерную систему канализации многоквартирного дома по адресу: Ивановская область, г. Юрьевец, переулок Пролетарский, дом 7а. При этом разрешение органа местного самоуправления для монтажа системы канализации по фасаду многоквартирного дома Молькова А.В. не получил, более того суду представлен отказ Администрации в разрешении на проведение указанной перепланировки жилого дома.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено ответчиком и документов, подтверждающих разрешение всех собственников на установку подобной системы канализации (решение общего собрания собственников МКД).

При этом, согласие собственников на размещение дополнительного оборудования на общем имуществе дома является одним из обязательных условий использования фасада одним из собственников для своих нужд.

В то же время из пояснений представителя истца и третьего лица Бородаенко С.А. следует, что установка данной системы канализаций нарушает право нанимателя на благоприятное жилье: приводит к протечке жидких отходов из канализационной трубы в ее квартиру, сток канализационных вод сопровождается характерным шумом, которые Бородаенко С.А. и ее семья вынуждены слушать, находясь в комнате своей квартиры, в том числе и в ночное время.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что на момент рассмотрения дела судом, он в квартире №4 дома 7а по пер. Пролетарскому г. Юрьевца Ивановской области не проживает и системой канализации не пользуется, не могут быть приняты судом как достаточные для отказа в заявленном иске. Мольков А.В. является собственником спорной квартиры, как он, так и его семья, имеют право в любой момент находиться и проживать по вышеуказанному адресу, то есть пользоваться возведенной с нарушением закона канализацией. При этом из письменного отзыва ответчика, в подтверждение изложенного следует, что его непроживание в спорной квартире носит временный характер и вызвано произошедшим в квартире пожаром и необходимостью ухода за больной матерью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияАдминистрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области к Молькову А.В. об обязании демонтировать канализационную трубу удовлетворить.

Обязать Молькова А.В. демонтировать канализационную трубу, проходящую по восточной общей стене многоквартирного дома по адресу: Ивановская область, город Юрьевец, переулок Пролетарский, дом 7 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном по­рядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2019 года

Председательствующий судья: