Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2023 ~ М-640/2023 от 03.07.2023

47RS0008-01-2023-000897-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

по делу № 2-892/2023

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г. Кириши

Киришский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.А.,

при секретаре Селивановой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Кармановой Ю.В. к Миркину И.Н. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

Карманова Ю.В. обратилась в суд с иском к Миркину И.Н. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, согласно которому продавец продал покупателю принадлежащее ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 350000 рублей и жилой дом с пристройкой, находящийся по адресу: <адрес> стоимостью 450000 рублей. Оплата по данному договору осуществляется следующим образом: за земельный участок денежные средства в размере 350000 рублей будут перечислены Ленинградским областным государственным казенным учреждением «Центр социальной защиты населения» со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами сертификата в соответствии с законом от 17 июля 2018 года №75-оз. За жилое дом с пристройкой денежные средства в размере 450000 рублей 00 копеек будут перечислены Пенсионным Фондом РФ в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Согласно разделу 2 п.2.8 договора покупатель обязуется в течении 5 рабочих дней с момента государственной регистрации права обратиться с заявлениями о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и средствами сертификата в течение 5 рабочих дней после регистрации права по договору. Право собственности ответчика на указанное имущество было зарегистрировано в ЕГРН. Между тем, денежные средства за жилой дом с пристройкой истцу выплачены не были. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. Ответчиком было нарушено существенное условие договора в части неоплаты стоимости дома с пристройкой. Истцом была направлена претензия с требованием об уплате стоимости дома с пристройкой, однако претензия была оставлена без ответа. На момент подачи искового заявления оплата не произведена. На ДД.ММ.ГГГГ сумму процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 18123 рубля 29 копеек. Также, в целях защиты своих прав она была вынуждена обратиться за квалифицированной юридической помощью, в связи с чем, понесла расходы в размере 25000 рублей. Просит взыскать с Миркина И.Н. в пользу Кармановой Ю.В. сумму денежных средств по договору купли-продажи в размере 450000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18123 рубля 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7881 рубль, расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей.

Истец Карманова Ю.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и вынесении заочного решения.

Ответчик Миркин И.Н. в судебное заседание не явился.

Судом принимались меры к его извещению путем направления судебного извещения по адресу регистрации, согласно адресной справке. Почтовые конверты с судебными извещениями на судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик, не получающий почтовые отправления по адресу регистрации, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что сведения о дате и времени рассмотрения дела размещены на сайте Киришского городского суда Ленинградской области и являются общедоступными, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела и в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ вынести по делу заочное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (л.д.6-7).

В соответствии с п. 1.1 договора истец продал ответчику принадлежащие истцу на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, и жилой дом с пристройкой, назначение: жилое, материал стен: рубленые, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 5.1 договора право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у ответчика с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Вышеуказанное недвижимое имущество передано покупателю, что подтверждается сведениями содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.2.3 договора, стороны оценивают указанный земельный участок в 350000 рублей, жилой дом в 450000 рублей, общая сумма оценки составляет 800000 рублей. В соответствии с п. 2.7 договора расчет производится следующим образом: за земельный участок денежные средства в размере 350000 рублей будут перечислены Ленинградским областным государственным казенным учреждением «Центр социальной защиты населения» со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами сертификата в соответствии с законом от 17 июля 2018 года №75-оз «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков в собственность на территории Ленинградской области и о внесении изменений в областной закон «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» на счет, открытый на имя Кармановой Ю.В. За жилое дом с пристройкой денежные средства в размере 450000 рублей 00 копеек будут перечислены Пенсионным Фондом РФ в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на счет, открытый на имя Кармановой Ю.В.

Как усматривается из материалов дела, выписки по счету, ответчиком внесены денежные средства по договору купли-продажи в размере 350000 рублей, однако, денежные средства за жилой дом с пристройкой в размере 450000 рублей истцу выплачены не были.

Указанные обстоятельства стороной ответчика в ходе рассмотрения дела оспорены не были.

Согласно сообщению отдела контроля установления материнского (семейного) капитала управления социального обеспечения семей с детьми № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО5, действующей по доверенности от имени Миркина И.Н. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>н было отказано ДД.ММ.ГГГГ решением № Отделения ПФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, так как из сведений, полученных из Администрации МО Кусинское сельское поселение усматривалось, что жилое помещение не отвечает требованиям, применяемым к жилым помещениям согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилой дом непригоден для проживания, здание не предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Суд учитывает то обстоятельство, что гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон. Однако ответчик, не являясь в судебное заседание, не воспользовался правом представлять доказательства в обоснование своих возражений, если бы таковые были.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что ответчик, являясь стороной по договору, возложенные на него договором обязанности не исполнил, денежные средства истцу добровольно не возвратил. Каких-либо доказательств надлежащего исполнения условий указанного договора, соответствующих критериям относимости и допустимости, предусмотренным ст. 59, 60 ГПК РФ, ответчиком не представлено, а потому истец на основании вышеприведенных норм закона вправе требовать взыскания с ответчика искомой суммы.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исчисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 123 рубля 29 копеек, исходя из ключевых ставок присущих конкретному периоду взыскания.

Указанный расчет проверен судом и в отсутствие контррасчета со стороны ответчика признан верным.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом того, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись принятые на себя обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявителем представлены доказательства оплаты понесенных судебных расходов на услуги представителя в сумме 25000 рублей (л.д.11), которые необходимо взыскать с ответчика Миркина И.Н. в пользу истца в заявленной сумме, находя названный размер разумным и справедливым.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в сумме 7881 рубль 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Кармановой Ю.В. к Миркину И.Н. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с Миркина И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу Кармановой Ю.В. денежные средства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 рублей 00 копеек, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исчисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18123 рубля 29 копеек, судебные расхода по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7881 рубль 00 копеек, всего взыскать 501 004 (Пятьсот одну тысячу четыре) рубля 29 копеек.

Ответчик вправе подать в Киришский городской суд Ленинградской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья