Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2023 ~ М-125/2023 от 06.02.2023

                                                                                                       дело № 2-287/2023                                УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 октября 2023 года                           с. Владимиро-Александровское

   <адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Кондратьевой А.В.,

при секретаре Нижегородцевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Егорова А.П. «СтройДом» к Буглак Л.В. о взыскании денежных средств,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к Буглак Л.В. о взыскании оплаты услуг по договору по поиску приобретателя объекта от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей; судебные расходы по оплате услуг представителя, в размере <данные изъяты> рублей за юридические услуги, расходы по оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рублей. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Егоровым А.П., «СтройДОМ» и ответчиком был заключен договор по поиску приобретателя объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчиком были приняты обязательства по оплате услуг компании «СтройДОМ», вознаграждение Исполнителя за оказанные услуги составляет <данные изъяты> рублей. В ходе оказания услуг по заключенному договору истцом были осуществлены действия, направленные на поиск потенциального покупателя отчуждаемого объекта недвижимости, для чего, в том числе, был осуществлен его показ гражданке ФИО6, которая в настоящее время является собственником имущества, что свидетельствует об исполнении обязательств по договору, заключенному с Буглак Л.В. Из содержания Акта следует, что оплата причитающегося Исполнителю вознаграждения должна быть исполнена в срок до подписания договора купли-продажи и сдачи его в регистрационный орган. Из содержания выписки ЕГРН также следует, что основной договор купли-продажи с найденным истцом клиентом был зарегистрирован Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, при этом положенная выплата, Буглак Л.В. выполнена не была. Истцом в адрес заказчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием выплатить вознаграждение в размере, установленном договором, оставление которой без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца Юдин М.А. заявленные требования поддержал, предоставил скриншоты объявлений на сайтах «<данные изъяты> «<данные изъяты> где было размещено объявление «СтройДом» о продажи дома, в <адрес>, с указанием списка порталов, забирающих объявление с <данные изъяты>: <данные изъяты>, <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; и др., бланк просмотра объекта на подбор от ДД.ММ.ГГГГ; предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Буглак Л.В. и ФИО6

Представитель ответчика Безкоровайный Р.Е. с иском не согласился, указал, что агентство обязанности по договору не выполнило, покупателя нашел супруг продавца. Кроме того указал, что в Акте выполненных работ отсутствует дата, в бланке просмотра объекта на подбор отсутствует подпись покупателя. Просил отказать истцу в удовлетворении иска.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года, дату она не помнит, ее знакомая ФИО17 помогала ей в поисках покупки дома, привезла ее к дому расположенному по адресу: <адрес>, ей (ФИО18) было известно, что данный дом продается из объявления. Ранее мужчина по имени ФИО19 подстригался у неё, сообщил, что он продает дом. Когда с ФИО20 они зашли в дом, она увидела ФИО21 Она посмотрела дом, через месяц был заключен договор купли-продажи. Переговоры велись в основном по телефону. В оформлении сделки с документами помогала подруга ФИО22, по имени ФИО23, она работает риелтором. О том, что Буглак Л.В. был заключен договор с агентством «СтройДом» ей ничего не известно. На сделку по оформлению документов в <адрес>, она ездила одна, со стороны покупателя были <данные изъяты> Буглак, ее муж ФИО24 и сын.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ее знакомая ФИО8 примерно в конце ДД.ММ.ГГГГ года попросила помочь ее подруге ФИО25 в оформлении сделки по приобретению дома. Через какое-то время состоялась встреча ее (ФИО26) с продавцами и покупателем, для просмотра документов. Она проводила консультацию, обращалась в органы опеки, готовила документы им, предварительный договор, поскольку был несовершеннолетний ребенок, договора купли-продажи, сделка была нотариальная, весь пакет документов был передан нотариусу ФИО9 необходимый для сделки, а также сопровождение сделки, при заключении сделки она не присутствовала, ожидала в коридоре.

Суд, выслушав мнение сторон, показание свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 3 ст. 307 ГК РФ, установлено, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ч.1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Егоров А.П. «СтройДОМ» и Буглак Л.В. заключен договор по поиску приобретателя Объекта, в соответствии с п. 1.1 договора, исполнитель обязуется совершить действия, направленные на продажу объекта недвижимости заказчика: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Раздел 3 указанного договора содержит права и обязанности исполнителя. В п. 3.2 договора, указано, что исполнитель обязуется: провести сравнительно-маркетинговый анализ и определить рыночную стоимость Объекта; консультировать заказчика по вопросу предпродажной подготовки Объекта; создать презентацию и маркетинговое позиционирование Объекта; разместить презентацию Объекта на сайте и в каталоге исполнителя; разместить рекламу о продаже Объекта в специализированных сайтах (<данные изъяты> и.т.д); рассылать на e-mail или SMS потенциальным покупателям и агентствам недвижимости, с которыми заключен договор о сотрудничестве; произвести рассылку на объявлений о продаже Объекта в соц.сетях (<данные изъяты>); разместить наружную рекламу (баннер) о продаже Объекта, на усмотрения Исполнителя; организовать показы Объекта для потенциальных приобретателей по согласованию с заказчиком; провести юридическую экспертизу предоставленных заказчиком документов на Объект на предмет их соответствия требованиям законодательства РФ и в случае обнаружения погрешностей юридического или иного характера незамедлительно сообщить об этом заказчику. Организовать подписание предварительного договора купли-продажи Объекта, получение заказчиком аванса. Известить заказчика (письменно или устно, в том числе по телефону, факсу и т.д.) о дате, времени и месте оформления сделки по отчуждению Объекта не позднее, чем за два рабочих дня до дня совершения сделки. Подготовить договор по отчуждению Объекта недвижимости и организовать его подписание. Провести юридическое сопровождение сделки по отчуждению Объекта недвижимости и оказать содействие в передаче документов на государственную регистрацию.

Согласно п. 2.2.3 договора, заказчик обязуется подписать акт выполненных работ (услуг) и полностью выплатить причитающееся исполнителю вознаграждение в день подписание договорам об отчуждении объекта с покупателем представленным исполнителем.

В соответствии с п. 4.1. договора, вознаграждение исполнителя по договору составляет <данные изъяты> рублей. Документальным подтверждением факта выполнения взаимных обязательств по договору является акт выполненных работ (услуг), (п. 4.2 договора).

В силу п. 7.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в рамках исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ истцом были оказаны следующие услуги: размещено объявление о продаже недвижимого имущества на сайтах «<данные изъяты> <данные изъяты>», произведено фотографирование объекта, составлен предварительный договор купли-продажи с ФИО6, который был подписан ответчиком, составлен Акт выполненных работ, с указанием данных продавца Буглак Л.В. и покупателя ФИО6, который не мог быть составлен в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, как предполагал представитель ответчика, что также подтверждает свидетель ФИО10, указав, что смотрела дом в ДД.ММ.ГГГГ. При этом отсутствие в Акте выполненных работ даты не может являться основанием для отказа истцу в иске.

Довод представителя ответчика о том, что в бланке просмотра объекта на подбор от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует подпись покупателя, судом не учитывается, поскольку в бланке имеется подпись продавца Буглак Л.В., с которой была согласован просмотр объекта недвижимости.

Судом установлено, что переход права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является ФИО6, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, пояснения сторон, показания свидетелей, представленные письменные доказательства, суд считает подтвержденным факт оказания услуг ИП Егоров А.П. «СтройДом».

В соответствии с п.п. 2.2.4, 2.2.5 договора, заказчик Буглак Л.В. обязана не заключать в период действия настоящего договора, аналогичных договоров с другими лицами, содействовать исполнителю в поиске покупателя на объект, а в случае получения предложения от покупателей - адресовать их исполнителю. Совершать действия, направленные на отчуждение объекта без участия исполнителя. Ответчик нарушил указанные условия договора, без участия исполнителя заключил ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного объекта с ФИО6 При этом пояснения свидетелей ФИО6 о том, что о продажи дома ей стало известно от знакомой, от супруга продавца; ФИО7, о том, что она оказывала сопровождение сделки по договору купли-продажи, подготавливала документы, правового значения не имеют. Поскольку заключенный между сторонами договор содержит перечень и объем услуг, объект, на который направлено оказание услуг. Подписав данный договор, ответчик, выразила свое согласие с его условиями и обязался их исполнять надлежащим образом.

Согласно п. 5.2 договора, исполнитель вправе требовать от заказчика возмещения всех понесенных расходов, а также уплаты вознаграждения согласно договору, в случае: уклонения или отказа заказчика от исполнения обязательств по настоящему договору, (п. 5.21.); нарушения заказчиком пункта 2.2.4, 2.2.5 настоящего Договора, (п. 5.2.2).

В п.2.1.1 договора, заказчик вправе требовать от исполнителя надлежащего, т.е. полного и своевременного исполнения обязательств по договору. Из материалов дела следует, что ответчик не оспаривал выполнение истцом работ по договору, с требованием о расторжении данного договора к ИП Егоров А.П. не обращалась, претензий истцу относительно качества оказываемых услуг не предъявлял.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца вознаграждения в сумме <данные изъяты> рублей, согласно п. 4.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность доказать факт несения судебных расходов, а также их необходимость и связь с рассматриваемым делом возложена на лицо, заявляющее о возмещении этих расходов. Другая сторона вправе представить доказательства, опровергающие доводы заявителя, а также представить обоснование чрезмерности и неразумности таких расходов либо злоупотребления правом со стороны лица, требующего возмещения судебных издержек.

Истцом за оказание юридических услуг оплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не представлено доказательств о чрезмерности заявленных расходов на представительские услуги.

Таким образом, исходя из конкретных обстоятельств дела, установив баланс между правами лиц участвующими в деле, учитывая категорию рассматриваемого спора, объем правовой помощи, оказанной ответчику в рамках данного судебного спора, суд считает заявленный требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. «░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░. ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░░