Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2024 (2-2091/2023;) ~ М-1052/2023 от 12.05.2023

Дело №

УИД 91RS0№-82

        РЕШЕНИЕ

        ИФИО1

15 февраля 2024                                                                        <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи       Мазаловой М.И.,

при секретаре                                   ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБаймурзаев ФИО2 - ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Министерство внутренних дел по <адрес> Республики Крым о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7-Г.С. обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств.

     В обоснование исковых требований указал, что в 2019 году истец принял решение продать ? долю принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Для решения данного вопроса, с учетом состояния здоровья истец ДД.ММ.ГГГГ оформил на ответчика ФИО3 нотариальную доверенность, в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ оформил еще одну нотариальную доверенность сроком на 3 года, каждая без права передоверия полномочий. ДД.ММ.ГГГГ взамен права распоряжаться земельным участком принадлежащим истцу, ФИО3 передал истцу деньги в сумме 250 000 рублей, именно в такую сумму ответчик оценил стоимость земельного участка. Взамен истец написал расписку о получении денежных средств. Расписку написал при стечении тяжелых личных обстоятельствах и как позже выяснилось на крайне невыгодных для истца условиях, т.к. не знал фактическую рыночную стоимость своего земельного участка. Данные денежные средства потратил на свое лечение.       На протяжении 2020 года истец неоднократно находился на стационарном лечении в медицинских учреждениях.

    В 2020 году решением органа местного самоуправления принадлежащий истцу земельный участок, расположенный по адресу :РК <адрес> увеличен до 1227 кв. м., в дальнейшем из него выделен земельный участок размером 600 кв. м., которому присвоен адрес: РК, <адрес>А.       ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ был подан договор купли - продажи.        В 2022 году истец получил выписку из ЕГРН и копию договора купли-продажи. Согласно условиям договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 800 000 рублей. Данная сумма истцу передана не была, ответчик уклоняется от передачи указанной суммы неоднократные требования о передаче в пользу истца денежные средства в размере 550 000 руб. объеме игнорирует. С связи с данными обстоятельствами вынужден обратиться в суд.

    Просит:          -взыскать с ФИО3 в пользу Баймурзаева ФИО2 - ФИО2 денежные средства в размере 550 000 руб.;

    -взыскать с ФИО3 в пользу Баймурзаева ФИО2 понесенные судебные расходы.       Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Дополнил, что нет расписки, которая бы подтверждала передачу денежных средств от ответчика истцу. Договор купли-продажи он подписал в МФЦ, при подписании Договора никто не оказывал ни физического, ни психологического давления. Он Договор не читал. Спорным земельным участком он не пользуется.

    Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что денежные средства в полном объеме переданы истцу. В 2022 истец обращался в полицию, но в данном обращении истец не ссылался на невыполнение ответчиком обязательств по расчету, он указывал, что сделка не заключалась.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

    Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ через приемную Сакского районного суда представителем МВД по <адрес> поданы письменные пояснения.

    Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Статьей 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

    В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Баймурзаевым ФИО2- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( Продавец) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности на основании выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.       Из статьи 424 Гражданского кодекса РФ, следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

    Согласно п. 1 ст. 861 Гражданского кодекса РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (ст. 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

    Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка определена сторонами в 800 000 рублей, которые уплаченных наличными денежными средствами Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора.         В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом доказательства должны отвечать требованиям, предъявляемым ст. 60 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Истец обращаясь с указанным иском в суд, ссылался на частичное неисполнение ответчиком обязательства по оплате, предоставил в суд расписку, написанную от его имени, но не подписанную истцом. Из содержания расписки следует, что истец предоставляет ответчику доверенность на продажу ? доли земельного участка. Истец «взял 250 000 руб. по продажи участка «Б». Претензий нет».

    Обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами.

     Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

    В п. 3 Договора стороны указали условие оплаты: денежные средства в размере 800 000 руб. уплачены Покупателем Продавцу до подписания Договора. То есть сторонами констатировано, что оплата произведена Покупателем полностью и до заключения данного Договора, что согласуется с положениями п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     Таким образом, положение договора об оплате Покупателем приобретаемой вещи в полном объеме имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иным документом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В названной сделке купли-продажи недвижимости продавец является кредитором (он передает имущество за плату), а покупатель – должником (он обязан оплатить полученное имущество). Исполнение кредитором своего обязательства передать имущество подтверждается передаточным актом, а исполнение должником своего обязательства оплатить полученное имущество подтверждается распиской, выданной кредитором, подтверждающей получение денег.

Из системного толкования вышеуказанных правовых норм следует, что если в договоре содержится условие, что «расчет производится до подписания договора», это означает, что сам договор является распиской, т.е. сторона (продавец, кредитор), которая должна была получить деньги, не подписала бы договор пока не получила бы причитающуюся сумму.

Поскольку договор подписан обеими сторонами, то суд приходит к выводу, что ответчик расплатился с истцом, а обязательство по оплате имущества прекращено исполнением.

    Суд отмечает, что в силу абз. 2 п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у должника удостоверяет прекращение обязательств, пока не доказано иное. Такая презумпция прекращения обязательства может быть опровергнута, при этом бремя доказывания того, что обязательство не исполнено и, соответственно, не прекратилось, возлагается на кредитора.

    Условие договора о том, что уплата денежных средств была осуществлена до его подписания, в силу ст. 431 ГК РФ подлежит буквальному толкованию

    Суд отмечает, что в ходе судебного разбирательства, истцом не были представлены доказательства, опровергающие документально обоснованное утверждение ответчика о надлежащем исполнении им обязательства в части оплаты спорного объекта недвижимости в полном объеме. Продавец, собственноручно подписав договор, подтвердил факт надлежащего исполнения Покупателем обязательства по оплате недвижимого имущества.

    В судебном заседании установлено, что доказательства, позволяющие определить остаток долга (расписка) по договору купли-продажи не представлены, договор купли-продажи земельного участка как того требует указанное выше действующее законодательство в письменной форме между сторонами заключен в надлежащем виде.      Установив указанные обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства, учитывая, что истцом, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о частичном неисполнении ответчиком (Покупателем) обязательства по оплате за приобретенный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по заявленным в иске основаниям.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме, оплата ответчиком произведена, земельный участок истцом ответчику передан, в настоящее время Договор никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

    При отказе в удовлетворении иска судебные расходы не подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Баймурзаева ФИО2-ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 550 000 рублей во исполнения условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                               М.И. Мазалова