Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2023 (2-3001/2022;) ~ М-2673/2022 от 25.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                                                                           12 января 2023 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шеходановой О.К.

при секретаре Пащенко К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района к Корнилову Сергею Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района обратился в Минусинский городской суд с иском к Корнилову С.В., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.10.2019 №43, заключенного с ответчиком. Требования мотивирует тем, что 01.10.2019 между Отделом имущественных отношений администрации Минусинского района Красноярского края и ответчиком был заключен договор аренды №43 земельного участка, с кадастровым номером 24:25:0502001:203, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух сроков подряд, арендодатель направил в адрес арендодателя претензию от 26.05.2022с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Ответ на претензию истца от 26.05.2022 от ответчика не последовало. 26.05.2022 и 11.07.2022 Корнилову С.В. было направлено уведомление и соглашению о расторжении договора аренды №43 от 01.10.2019. 01.08.2022 в адрес истца поступил акт осмотра сельсовета в отношении спорного земельного участка, согласно акту осмотра от 28.07.2022 земельный участок не используется, зарос травой, объекты капитального строительства отсутствуют.

Представитель истца Отдела имущественных отношений и земельных отношений администрации Минусинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Ответчик Корнилов С.В., представитель третьего лица администрации Минусинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

    В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

    По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

    Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд с согласия истца, выраженного в письменной форме, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

    Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Из материалов дела следует, что между Отделом имущественных отношений и земельных отношений и Корниловым С.В. заключен 01.10.2019 договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № для индивидуального жилищного строительства площадью 1500 кв.м., срок действия договора аренды составляет 20 лет с 01.10.2019 по 01.10.2039, размер и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора.

Согласно п. 7.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в судебном порядке при невнесении арендной платы более двух сроков подряд.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №99 в г. Минусинске и Минусинском районе Красноярского края с Корнилова С.В. в пользу истца взыскана сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №43 от 01.10.2019 за период с 29.10.2019 по 31.03.2022 в размере 31 029,75 руб., пени за период с 10.04.2020 по 20.05.2022 в размере 12 587,75 руб.

Из актов администрации Прихолмского сельсовета от 30.05.2022, 28.07.2022 следует, что на момент осмотра спорного земельного участка установлено, что земельный участок не возделывается, зарастает травой, на участке отсутствуют объекты капитального строительства.

26.05.2022, 24.07.2022 в адрес Корнилова С.В. направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате. 11.07.2022 уведомление с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка.

Таким образом, требование о расторжении договора заявлено с соблюдением досудебного порядка, по правилам ст.452 ГК РФ, о чем свидетельствует направление требования в адрес ответчика от 26.05.2022, 24.07.2022, 11.07.2022 требований о возврате арендной платы, пени.

Согласно п.2 ст.452 Гражданского Кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора с заемщиком по требованию о расторжении договора.

Поскольку обязательства не исполнялись заемщиком надлежащим образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, по правилам ст.451 ГК РФ требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

По правилам ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района к Корнилову Сергею Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 01.10.2019 № 43 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Корнилова Сергея Владимировича в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий:                                                                      О.К. Шеходанова

        Мотивированный текст решения суда составлен 13.01.2023.