Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2023 (2-4080/2022;) ~ М-3868/2022 от 14.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело 2-266/2023

УИД № 50RS0044-01-2022-005775-46

город Серпухов    Московской области

26 января 2023 года

Серпуховский    городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при ведении протокола судебного заседания    помощником судьи Бриняк Е.Н.,

с участием:

представителя ответчиков Лапшиной Н.А., Сарычева А.А. – Егуповой С.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Должикова Александра Львовича к Лапшиной Нине Александровне, Сарычеву Александру Александровичу    об изменении статуса недвижимого имущества,     о признании     права    собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

по встречному иску Лапшиной Нины Александровны, Сарычева Александра Александровича    к Должикову Александру Львовичу     об изменении статуса недвижимого имущества,     о признании     права    собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истец Должиков Александр Львович обратился в суд с иском к ответчикам Лапшиной Нине Александровне, Сарычеву Александру Александровичу и просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, домом блокированной застройки. Просит признать за Должиковым А.Л. право собственности на блок <номер> жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещения: <номер>, веранда, площадью 9,3 кв.м., <номер>, жилое, площадью 14,4 кв.м., <номер>, жилое, площадью 10,3 кв.м., <номер>, кухня, площадью 6,1 кв.м., <номер>, коридор, площадью 5,5 кв.м., <номер>, подсобное, площадью 1,2 кв.м., <номер>, коридор, площадью 1,9 кв.м., <номер>, жилое, площадью 10,3 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, кадастровый <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с техническим паспортом здания, составленного Серпуховским отделом Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» от 24.11.2011, многоквартирный жилой дом состоит из двух жилых помещений - квартир. Квартира <номер> с кадастровым <номер> принадлежит на праве общей долевой собственности Сарычеву А.А. (доля в праве 1/2) и Лапшиной Н.А. (доля в праве 1/2), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2018. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом, расположен в границах населенного пункта деревня Никифорово городского округа Серпухов Московской области, в квартале застройки индивидуальными жилыми домами. Категория земель: земли населенных пунктов. Собственность на земельный участок не разграничена. В рамках проведения на территории городского округа Серпухов Московской области Президентской программы социальной газификации и на основании Постановления Правительства РФ от 13.09.2021 <номер>, вступившего в законную силу 18.10.2021, истец обратился в Администрацию городского округа Серпухов Московской области о включении в программу. Однако ему было отказано. В связи с вышеизложенным у истца появилась необходимость признать многоквартирный жилой дом домом блокированной застройки и признать право собственности на блок дома блокированной застройки. Истец обратился в экспертную организацию для проведения технической экспертизы многоквартирного жилого дома. Согласно техническому заключению ТЗ № 02/10-2022 по проведению обследования вышеуказанного жилого дома, выполненному ООО «КОНСТАНТА», объект недвижимости (жилое помещение - квартира <номер> и жилое помещение - квартира <номер>) имеют отдельные входы со стороны земель населенного пункта, разделены между собой кирпичной стеной толщиной 0,25 м. в которой отсутствуют проемы, помещений общего пользования не имеется, общих инженерных коммуникаций не имеется, наличие пристроек, надстроек, перепланировки при проведении обследования не выявлено. Разница площадей, полученных при проведении кадастровых работ и учтенных в ЕГРН, обусловлена различной методикой их подсчета. Площадь каждой части (блока) определена в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». В соответствии с техническим заключением блок <номер> (соответствующий квартире № 1) состоит из следующих помещений: <номер>, веранда, площадью 9,3 кв.м., <номер>, жилое, площадью 14,4 кв.м., <номер>, жилое, площадью 10,3 кв.м., <номер>, кухня, площадью 6,1 кв.м., <номер>, коридор, площадью 5,5 кв.м., <номер>, подсобное, площадью 1,2 кв.м., <номер>, коридор, площадью 1,9 кв.м., <номер>, жилое, площадью 10,3 кв.м., Общая площадь помещений составляет 59,0 кв.м., с учетом перегородок, по блоку - 62,9 кв.м. Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Ответчиками Лапшиной Н.А., Сарычевым А.А. предъявлен встречный иск в котором они просят признать многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, домом блокированной застройки. Признать право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 у каждого) на блок <номер> жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений: <номер>, веранда, площадью 9,5 кв.м., <номер>, жилое, площадью 14,5 кв.м., <номер>, жилое, площадью 10,5 кв.м., <номер>, веранда, площадью 12,3 кв.м., <номер>, коридор, площадью 1,7 кв.м., <номер>, подсобное, площадью 1,1 кв.м., <номер>, коридор, площадью 5,5 кв.м., <номер>, кухня, площадью 6,1 кв.м., <номер>, жилое, площадью 11,0 кв.м. Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками 1/2 доли жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Серпухов, д. Никифорово, <адрес>, кадастровый <номер>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Вышеуказанное жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, в реестре муниципального имущества муниципального образования не значится. В соответствии с техническим паспортом здания, составленного Серпуховским отделом Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» от 24.11.2011, многоквартирный жилой дом состоит из двух жилых помещений - квартир. Квартира № 1 с кадастровым <номер> принадлежит на праве собственности Должикову А.Л., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом, расположен в границах населенного пункта деревня Никифорово городского округа Серпухов Московской области, в квартале застройки индивидуальными жилыми домами. Категория земель: земли населенных пунктов. Собственность на земельный участок не разграничена. В связи с первоначальным исковым заявлением у истцов также появилась необходимость признать многоквартирный жилой дом домом блокированной застройки и признать право собственности (общая долевая собственность, доля в праве 1/2 у каждого из истцов) на блок дома блокированной застройки.

Истец (ответчик по встречному иску) Должиков А.Л. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики (истцы по встречному иску) Лапшина Н.А., Сарычев А.А. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежаще, передали полномочия своему представителю Егуповой С.Н., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, на удовлетворении встречных требований настаивала.

    Представители третьих лиц Администрации городского округа Серпухов Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежаще, письменных объяснений не представили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчиков (истцов по встречному иску) Лапшиной Н.А., Сарычева А.А. – Егуповой С.Н., исследовав представленные письменные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

В настоящее время собственниками квартир <номер>, расположенных по <адрес> являются: Должиков А.Л. - квартира <номер> Лапшина Н.А., Сарычев А.А. - квартира <номер>

Согласно данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, данный объект недвижимости состоит из двух квартир, иные помещения    отсутствуют.

Стороны обратились    в суд с иском об изменении правового статуса многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>.

Из технической документации на дом судом установлено, что возведённое на земельном участке по <адрес> строение можно отнести к типу индивидуального жилого дома, в связи с чем возможно разделить многоквартирный жилой дом с учётом технического состояния на несколько частей из    имеющихся квартир таким    образом,    чтобы каждая из частей имела самостоятельный выход на земельный участок и эти части не имели совместно используемых помещений, инженерных сетей и оборудования. Переоборудование объекта не требуется, т.к. в настоящее время объект уже фактически разделён на две части.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; …иными способами, предусмотренными законом.

Статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений и признаки каждого из них, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года N 921 "О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства") одной из основных задач государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства является сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учёта.

В соответствии с п. 7 Положения об организации в РФ государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

В силу пункта 12 данного положения сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении сведений о ранее учтённых объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества.

Как следует из материалов гражданского дела, все собственники квартир одноэтажного многоквартирного дома по <адрес> желают возникновения права собственности    на части (блоки) жилого дома, с прекращением прав собственности на квартиры и на общее имущество.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об изменении правового статуса спорного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

         Согласно статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из представленных документов видно, что квартиры сторон расположены на первом этаже одноэтажного дома, имеют отдельные выходы на земельный участок.

С учётом позиции всех собственников помещений многоквартирного дома и его технических характеристик, суд считает, что требования    основаны на законе и подлежат удовлетворению. Все собственники желают изменить правовой статус помещения - с квартир на части (блоки) жилого дома. В жилом одноэтажном доме имеются только квартиры истца и ответчиков. В связи с тем, что в жилом доме отсутствуют помещения, находящиеся в собственности иных лиц, то истец и ответчики фактически являются собственниками частей (блоков) жилого дома.

          При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с признанием за истцом и ответчиками права собственности на части (блоки) жилого дома, их права собственности на квартиры должны быть прекращены, так как эти объекты фактически включены в больший по объёму объект недвижимости.

          Таким образом необходимо изменить    правовой статус жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом»; разделить    жилой дом, расположенный по <адрес> на два здания блокированной застройки; признать     за    Должиковым Александром Львовичем право собственности на здание – блок <номер> жилого дома, состоящее из:    помещения <номер> площадью 9,3 кв.м., <номер> площадью 14,4 кв.м., <номер> площадью 10,3 кв.м., <номер> площадью 6,1 кв.м., <номер> площадью 5,5 кв.м., <номер> площадью 1,2 кв.м., <номер> площадью 1,9 кв.м., <номер> площадью 10,3 кв.м., расположенное по <адрес>; признать     за    Лапшиной Ниной Александровной,    Сарычевым Александром Александровичем,    право общей собственности (доля в праве по 1/2 у каждого) на здание – блок <номер> жилого дома, состоящее из:    помещения <номер> площадью 9,5 кв.м., <номер> площадью 14,5 кв.м., <номер> площадью 10,5 кв.м., <номер> площадью 12,3 кв.м., <номер> площадью 1,7 кв.м., <номер> площадью 1,1 кв.м., <номер> площадью 5,5 кв.м., <номер> площадью 6,1 кв.м., <номер> площадью 11,0 кв.м., расположенное по <адрес>. Также необходимо прекратить    право    собственности    Должикова Александра Львовича, Сарычева Александра Александровича, Лапшиной Нины Александровны    на квартиры №<номер>, 2 указанного дома и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о помещениях с кадастровыми <номер>.

         Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

        Исковые требования    Должикова Александра Львовича, а также встречные исковые требования Лапшиной Нины Александровны, Сарычева Александра Александровича    об изменении статуса недвижимого имущества,     о признании     права    собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,    удовлетворить:

         изменить    правовой статус жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом»;

         разделить    жилой дом, расположенный по <адрес> на два здания блокированной застройки;

         признать     за    Должиковым Александром Львовичем, <дата> года рождения, СНИЛС <номер> право собственности на здание – блок <номер> жилого дома, состоящее из:    помещения <номер> площадью 9,3 кв.м., <номер> площадью 14,4 кв.м., <номер> площадью 10,3 кв.м., <номер> площадью 6,1 кв.м., <номер> площадью 5,5 кв.м., <номер> площадью 1,2 кв.м., <номер> площадью 1,9 кв.м., <номер> площадью 10,3 кв.м., расположенное по <адрес>;

       признать     за    Лапшиной Ниной Александровной, <дата> рождения, паспорт <номер>, Сарычевым Александром Александровичем, <дата> рождения, паспорт <номер>, право общей собственности (доля в праве по 1/2 у каждого) на здание – блок <номер> жилого дома, состоящее из:    помещения <номер> площадью 9,5 кв.м., <номер> площадью 14,5 кв.м., <номер> площадью 10,5 кв.м., <номер> площадью 12,3 кв.м., <номер> площадью 1,7 кв.м., <номер> площадью 1,1 кв.м., <номер> площадью 5,5 кв.м., <номер> площадью 6,1 кв.м., <номер> площадью 11,0 кв.м., расположенное по <адрес>;

         Прекратить    право    собственности    Должикова Александра Львовича, Сарычева Александра Александровича, Лапшиной Нины Александровны    на квартиры <номер> указанного дома и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о помещениях с кадастровыми <номер>.

             Внести в ЕГРН записи в отношении    недвижимого    имущества.

         На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд    через Серпуховский    городской суд.

         Председательствующий судья                                 В.А. Коляда

    Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2023 года

        Председательствующий судья                                 В.А. Коляда