Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2023 ~ М-296/2023 от 15.06.2023

УИД 45RS0002-01-2023-000358-40

Дело № 2-354/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 18 июля 2023 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жевлаковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гауса Ивана Алексеевича к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Гаус И.А. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование искового заявления указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Квартира находится на принадлежащим ему земельном участке. Он за свой счет произвел реконструкцию квартиры. После реконструкции квартиры ее площадь составила 60,5 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры отсутствует. Просит суд: признать за ним право собственности на квартиру, площадью 60,5 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>; прекратить право собственности на квартиру, общей полезной площадью 32,2 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Истец Гаус И.А. и его представитель по доверенности Усольцев А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении представитель истца по доверенности Усольцев А.В. просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Центрального территориального отдела Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так в собственности Гауса И.А. находилась квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, общей полезной площадью 32,2 кв.м, что подтверждается копией договора дарения квартиры с земельным участком от 29 июля 2022 г.

Истец произвел реконструкцию квартиры и увеличил общую площадь объекта недвижимости. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 60,5 кв.м, что подтверждается справкой об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости ООО «Геос» № 171 от 3 апреля 2023 г.

    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Квартира истца расположена на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разращенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящимся по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от 2 августа 2022 г.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, в случае если за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка; жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В силу разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Актом обследования помещения № б/н от 14 апреля 2023 г. установлено, что обследуемая квартира представляет собой помещение общей площадью 60,5 кв.м. Фундамент - ленточный, бетонный. Крыша – шиферная, двухскатная. Стены – из бруса с наружной стороны облицованы сайдингом, с внутренней стороны отштукатурены. Увеличение общей площади помещения произошло в результате проведения реконструкции. Окна - ПВХ. Потолок - деревянный, обшит ДВП, в двух комнатах натяжные потолки. Полы - деревянные, покрыты линолеумом. Электроосвещение – электропроводка наружная, выполнена двухжильным кабелем. Отопление - печное. Имеются двери межкомнатные, входная дверь в дом - металлическая. Водоснабжение и водоотведение имеются. Туалет - тёплый.

Заключением межведомственной комиссии администрации Боровского сельсовета Курганской области № б/н от 14 апреля 2023 г., жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, признано пригодным для проживания.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что реконструированная Гаусом И.А. квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, соблюдение при реконструкции помещения градостроительных, строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на квартиру.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку изменились характеристики жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах на указанное имущество также подлежат изменению путем внесения записей в ЕГРП о прекращении ранее признанного за истцом права собственности на квартиру.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гауса Ивана Алексеевича к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право собственности Гауса Ивана Алексеевича, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> на квартиру, общей площадью 32,3 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Признать за Гаусом Иваном Алексеевичем, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 60,5 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 24 июля 2023 г.)