Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2022 ~ М-291/2022 от 21.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

        И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    21 апреля 2022 года                    г. Жигулевск

    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

с участием:

- истца Токмакова М.И.,

- ответчика Токмакова И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-520/2022 по иску Токмакова М. И. к Токмакову И. Г., администрации г.о. Жигулевск о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ строения и земельного участка и исправлении реестровых ошибок,

У С Т А Н О В И Л:    

Токмаков М.И. обратился в суд с иском к Токмакову И.Г., требуя признать наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу на праве собственности, и исправить выявленные реестровые ошибки.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.о. Жигулевск (л.д. 112).

    В судебном заседании истец пояснил, что является собственником гаража и земельного участка по адресу: <адрес>. Объекты поставлены на кадастровый учет, их границы установлены. Смежный гараж № принадлежит ответчику Токмакову И.Г. При подготовке технического плана на гараж № было установлено, что при определении границ принадлежащих ему (истцу) строения и земельного участка были допущены реестровые ошибки, которые просит исправить в порядке, предложенном кадастровым инженером. Поскольку границы участка утверждены постановлением органа местного самоуправления, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не может. Кроме того, сообщил, что смежный гараж с другой стороны под № заброшен на стадии строительства, его владелец неизвестен.

    Ответчик Токмаков И.Г. в судебном заседании требования иска признал, пояснив, что владеет гаражом под № в ГСК № <адрес>. В целях оформления прав на данный гараж обратился за составлением технического плана. В ходе выполнения замеров было установлено, что кадастровые границы гаража № и земельного участка под ним налагаются на границы принадлежащего ему (ответчику) строения.

Представитель ответчика– администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.117), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д.118-119).

Представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 121-123), о причинах неявки суд в известность не поставили.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, границы объектов установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается предоставленными по запросу суда выписками из ЕГРН (л.д.53-60).

Из предоставленных по запросу суда технического плана здания с КН № (л.д.67-86) и межевого плана земельного участка с КН № (л.д.87-106) следует, что границы участка были сформированы МУП «Кадастровое бюро» в ДД.ММ.ГГГГ и утверждены постановлением мэра г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.100), а технический план здания составлен – ГУП СО «ЦТИ».

Из заключения кадастрового инженера Дроновой А.В. (л.д.13), включенного в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-29), следует, что при проведении комплекса кадастровых работ, выезда на местность, замера объекта капитального строительства – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, и загрузки полученных данных в программное обеспечение вместе со сведениями ЕГРН было выявлено, что границы гаража пересекают границы земельного участка с КН № и объекта капитального строительства с №, сведения о которых внесены в ЕГРН. В связи с данными обстоятельствами были проведены повторные геодезические и кадастровые работы по уточнению границ указанных объектов недвижимости. Был произведен замер границ строения и земельного участка по фактически сложившимся границам – каменным стенам строения (гаражей). Повторно полученные значения характерных точек границ земельного участка с КН № и объекта капитального строительства с № отличаются от координат, указанных в сведениях ЕГРН. Анализируя перечисленные сведения, кадастровый инженер приходит к выводу о том, что в ГКН содержатся ошибочные сведения о местоположении границ принадлежащих Токмакову М.И. объектов недвижимости и предлагает исправить выявленные реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН существующих точек границ указанных выше объектов недвижимости и включения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания с КН № в следующих характерных точках границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также из межевого плана следует, что смежными по отношению к спорным объектам являются гаражи под № и № в ГСК № <адрес> (л.д.17оборот). Установленные в процессе кадастровых работ границы согласованы со смежными землепользователями путем проведения собрания, объявление о дате и месте проведения которого размещено в газете «Жигулевский рабочий» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Из предоставленной по запросам суда информации следует, что права на гаражи и земельные участки № и № в ГСК № <адрес> не зарегистрированы (л.д.44, 62-65), однако, в государственном фонде данных имеется свидетельство о праве на землю, выданное Токмакову И.Г. на земельный участок в ГСК № (л.д.47).

Из экспертных заключений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124, 125) следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат (по предложенному к исправлению варианту), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пересечений с другими объектами не выявлено. Одновременно представлено графическое изображение.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок при выполнении МУП «Кадастровое бюро» в ДД.ММ.ГГГГ. описания границ земельного участка с КН № и при выполнении ГУП СО «ЦТИ» в ДД.ММ.ГГГГ технического плана в отношении нежилого здания с КН №, повлекших за собой смещение реестровых границ указанных объектов недвижимости на территорию смежного строения. Спор о границах участков на местности отсутствует. При указанных обстоятельствах реестровые ошибки подлежат исправлению указанным в заключении кадастрового инженера способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Токмакова М. И. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Токмакову М. И., исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН существующих точек границ указанных выше объектов недвижимости и включения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания с КН № в следующих характерных точках границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья                         Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2022.

Судья                        Л.Ф.Никонова