Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2022 ~ М-199/2022 от 09.02.2022

        УИД 50RS0004-01-2022-000319-07

                                                          Р Е Ш Е Н И Е                             №2-601/2022

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                                                                      14 апреля 2022 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи        Коняхиной Е.Н.

при помощнике судьи Симоновой О.И.

с участием прокурора Черняховской С.М., истца Ромашовой Ю.К., представителя истца по доверенности Овсянникова А.Н., представителя ответчиков по доверенности Добрынина П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашовой Ю. А. к Звонцовой Ю. К., Звонцову А. С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

        Установил:

Ромашова Ю.А. обратилась в суд с иском к Звонцовой Ю.К. и Звонцову А.С., просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их    с регистрационного учета по данному адресу.

            В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со Звонцовой Ю.К., является собственником спорной квартиры. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы ответчики Звонцова Ю.К. и ее сын Звонцов А.С. Ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают. На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения ответчиками права пользования спорной квартирой.

                В судебном заседании истец Ромашова Ю.А., представитель истца по доверенности Овсянников А.Н. требования поддержали, также пояснили, что при заключении договора купли-продажи с ответчиками была достигнута устная договоренность, что они снимутся с регистрационного учета. В спорной квартире проживали до ноября 2021 года, потом уехали. У Звонцовой Ю.К. имеется на праве собственности жилой дом в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

               Ответчики Звонцова Ю.К. и Звонцов А.С. в судебное заседание не явились, представили письменные возражения, в которых просят в удовлетворении иска отказать. В возражениях указали, что с 2016 года истец проживала со Звонцовым А.С., в браке не состояли. Звонцова Ю.К. считала истицу женой своего сына, а ее ребенка своей внучкой. В декабре 2020 года Звонцова Ю.К. прописала истицу с ребенком в спорной квартире. В начале 2021 года истица предложила Звонцовой Ю.К. за <адрес> руб., в апреле 2021 года был подписан договор купли-продажи, но деньги истец так и не передала. Коммунальные платежи оплачивались Звонцовой Ю.К., с лета 2021 года деньги передавались истцу. В декабре 2021 года, истец обманным путем, завладела ключами от квартиры, сказав, что свои потеряла. С этого момента ответчики доступ в квартиру не имеют, в квартиру их истец не пускает. В квартире остались личные вещи и мебель ответчиков. О задолженности по коммунальным платежам, узнали недавно и оплатили их через своего представителя.

             Представитель ответчиков Звонцовой Ю.К. и Звонцова А.С. по доверенности Добрынин П.И. в судебном заседании иск не признал. Просит в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что ответчики не имеют другого жилого помещения для проживания, в квартире остались их вещи. Доступа в квартиру ответчики не имеют, истец их в квартиру не пускает. Коммунальные услуги оплачены    Звонцовой Ю.К. через представителя ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12413 руб. 58 коп.

               Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что иск Ромашовой Ю.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    По делу установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Звонцовой Ю.К. и покупателем Ромашовой Ю.А., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перешло в собственность Ромашовой Ю.А.. Право собственности Ромашовой Ю.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

    Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы Звонцова Ю.К. и ее сын Звонцов А.С.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Как установлено по делу, ответчики Звонцова Ю.К. и Звонцов А.С. членами семьи Ромашовой Ю.А. не являются. Ответчики в квартире не проживают. Из объяснений Ромашовой Ю.А. следует, что истец не намерен предоставлять ответчикам жилье для проживания. Между ответчиками Звонцовой Ю.К., Звонцовым А.С. и Ромашовой Ю.А.- новым собственником спорного помещения какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось.

Ответчиками не представлено суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих наличие у них права владения и пользования спорным жилым помещением.

Доводы ответчиков о том, что спорная квартира является единственным жильем, правового значения не имеют, поскольку в силу положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключают прекращения права пользования и выселения из спорной квартиры по требованию собственника, к которому право собственности перешло в установленном законом порядке,

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости Звонцовой Ю.К. на праве собственности принадлежит двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Тверская област, д. Синицыно, <адрес>.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу право пользования ответчиков указанным помещением подлежит прекращению, правовых оснований для их дальнейшего проживания в спорном жилом помещении не установлено.

            Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Иск Ромашовой Ю. А. удовлетворить.

    Прекратить право пользования Звонцовой Ю. К., Звонцова А. С. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их    с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

               Судья

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2022 года.