Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2023 ~ М-122/2023 от 26.06.2023

УИД № 58RS0029-01-2023-000161-39

Дело № 2-127/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 31 июля 2023 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Борисова Сергея Владимировича к Администрации сельского поселения Титовский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Борисов С.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к Администрации сельского поселения Титовский сельсовет Пачелмского района Пензенской области, мотивируя свои требования тем, что 10 апреля 2007 года между ним и Бычковым Иваном Михайловичем был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по которому он приобрел в собственность указанный жилой дом и земельный участок за 20 000 рублей. В расписке хоть и указано оплата по продаже дома, но фактически была купля продажа дома и земельного участка.

В этот же день он расплатился с продавцом, который передал в его владение жилой дом и земельный участок. При этом Б.И.М. пояснил, что жилой дом и земельный участок, ему достались в наследство после смерти матери П.А.И., умершей 28 ноября 2004 года.

Продавец сразу после получения денежных средств выехал на постоянное место жительства за пределы Пачелмского района, связь он с ним потерял.

С 10 апреля 2007 года он пользуется спорным жилым домом (произвел в нем ремонтные работы) и земельным участком в целях огородничества, оплачивает коммунальные услуги. Все расходы, связанные с содержанием жилого дома и земельного участка, оплачивает он (несмотря на то, что лицевые счета оформлены на его маму Б.М.А., которая временно там проживала и по его просьбе оплачивала коммунальные услуги). За время, прошедшее с апреля 2007 года, каких-либо претензий к нему по вопросу пользования и владения жилым домом и земельным участком со стороны продавца и иных лиц не поступало.

В 2022 году при плановой проверке потребления электричества, сотрудниками ТНС Энерго Пчелмского района, ему было предложено предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, которых у него не оказалось, а расписка не является правоустанавливающим документом, вышеуказанная организация отключила потребление энергии от его жилого дома.

Также согласно уведомлению от 13 января 2023 года вышеуказанный жилой дом, ни стоит на государственном кадастровом учете.

Для оформления своих прав, он обратился к кадастровому инженеру с требованием поставить жилой дом на ГКУ, но ему было разъяснено, что с введением в действие Закона РФ № 218-ФЗ постановка жилого дома на ГКУ осуществляется с одновременной регистрацией права собственности на объект недвижимости. Право собственности на приобретенное им имущество подлежит отысканию в судебном порядке, основанием для постановки жилого дома на ГКУ будет являться решение суда.

Он же не имеет иной возможности, кроме судебной, подтвердить свое право собственности на приобретенное имущество, поскольку ни у П.А.И., ни у ее наследника Б.И.М. не было юридически оформлено право собственности на жилой дом.

Право собственности на имущество возникает по основаниям, изложенным в ст. 218 ГК РФ, в том числе на основании заключенной сделки отчуждения этого имущества и в силу приобритательной давности владения этим имуществом.

В соответствии со статьей 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Считает, что все существенные условия договора между ним и Б.И.М., были достигнуты, недвижимость была принята, оплата произведена полностью, претензий друг к другу не имели.

Он же не имеет иной возможности, кроме судебной, подтвердить, свое право собственности на приобретенное имущество, поскольку заключенный между ним и продавцом договор купли-продажи они не смогли зарегистрировать в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество из-за отсутствия государственной регистрации права собственности Продавца на проданное им имущество, а также в связи с отсутствием сведений о жилом доме в ГКН.

Считает, что сделка между ним и Б.И.М., совершенная в простой письменной форме, то есть в надлежащей форме, согласована волеизъявлением обоих договаривающихся сторон, полностью ими исполнена, а значит, состоялась. Выполненный между ними договор купли-продажи фактически является договором, выполненным в простой письменной форме, в виде расписки, отражающий факт состоявшейся между ним и продавцом сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка. Денежные средства, определенные по соглашению сторон в качестве цены за недвижимость, им переданы в собственность продавца, который передал в его собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Считает, что он вправе претендовать на признание за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку: спорный жилой дом выстроен на отведенном для этих целей земельном участке, что соответствует ст. 263 ГК РФ; земельный участок был сформирован (т.е. определено его местоположение на местности) до введения в действие Земельного Кодекса РФ и он прошел государственный кадастровый учет, разрешенное использование: для ведения ЛПХ; спорный жилой дом расположен на земельном участке, местоположение которого определено относительно жилого дома по адресу: <адрес>, а спорный жилой дом не может иметь статуса самовольной постройки; в ЕГРН не имеется сведений о правообладателе спорного жилого дома, поскольку он не учтен в ГКН как объект недвижимости, и правообладателе спорного земельного участка, поскольку никто из титульных владельцев свое право собственности на него не зарегистрировал; бремя содержания спорного жилого дома и земельного участка несет он как его законный владелец, что в силу ст. 210 ГК РФ характеризует его как собственника имущества.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, переходит к другому лицу на основании сделки отчуждения. Считает, что на основании изложенного он приобрел право собственности на жилой дом общей площадью 46,4 кв.м. и земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Продавец же имел право распорядиться спорным имуществом, поскольку являлся наследником П.А.И., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30 мая 2005 года. Согласно ст. 1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Администрации Титовского сельсовета <адрес>, о совершенной между ними сделки купли-продажи также известно, так как она совершалась в присутствии свидетелей и заверенная специалистом администрации М.Р.Ф.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 46,4 кв. метров и земельный участок площадью 3000 кв. метров, кадастровый № из земель населенных пунктов, разрешенное использование для введения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Борисов C.В. не явился, представив в суд заявление в котором просит данное гражданское дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – администрация сельского поселения Титовский сельсовет <адрес> представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении Глава администрации просил настоящее гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Н.В. Гимадулина в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, принимая во внимание позицию ответчика, находит исковые требования Борисова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положения ч. 3 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности указывают, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежал применению закон о регистрации № 122 от 21 июля 1997 года. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пунктов 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что согласно паспорту Борисов Сергей Владимирович, родился <данные изъяты>

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом Пачелмского района Пензенской области от 30 мая 2005 года, наследником П.А.И., умершей 28 ноября 2004 года является ее сын Б.И.М., (дата) года рождения.

Согласно справке, выданной и.о. главы администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области от 15 марта 2023 года № 44 следует, П.А.И., умершая 28 ноября 2004 года, действительно являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно расписке Б.И.М. (продавец) в присутствии двух свидетелей получил 20 000 рублей от покупателя Борисова в качестве оплаты за продажу дома в <адрес>. Расписка зарегистрирована 10 апреля 2007 года специалистом администрации Мокромичкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области.

Из письма руководителя территориального отдела ЗАГС Пачелмского района от 30 июня 2023 года № 113/42-107 следует, что в системе ЕРГ ЗАГС имеется следующие записи актов: запись о рождении № 59 от 08 июля 1931 года Б.И.М., (дата) года рождения, запись акта о смерти № 5411 от 28 апреля 2017 года Б.И.М., (дата) года рождения, дата смерти 25 апреля 2017 года.

Согласно справке, выданной и.о. главы администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области от 15 марта 2023 года № 43, Борисов С.В. действительно, 10 апреля 2007 года купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Б.И.М., который в свою очередь фактически принял вышеуказанное имущество в наследство после своей матери П.А.И., умершей 28 ноября 2004 года. Борисов С.В. пользуется спорным жилым домом (произвел в нем ремонтные работы) и земельным участком в целях огородничества. Все расходы, связанные с содержанием жилого дома и земельного участка, оплачивает. За время прошедшее с апреля 2007 года, у администрации сельского поселения Титовский сельсовет Пачелмского района Пензенской области претензий к Борисову С.В. по вопросу пользования и владения жилым домом и земельным участком не имеется.

Согласно справке, выданной и.о. главы администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области от 15 марта 2023 года № 45, с 10 апреля 2007 года Борисов С.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 13 января 2023 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36 кв. метров.

Из технического описания жилого дома по адресу: <адрес> от 15 марта 2023 года следует, что жилой дом 1953 года постройки, общей площадью 46,4 кв. метров, сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24 ноября 2022 года, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв. метров, местоположение: <адрес>. В особых отметках указано: правообладатель – П.А.И., реквизиты документа-основания: копия свидетельства на право собственности на землю №.

Из представленных в материалы дела счетов за коммунальные платежи следует, что потребитель электроэнергии по адресу: <адрес>, задолженности по показаниям прибора учета не имеет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение истцом Борисовым С.В. жилым домом и земельным участком является добросовестным, поскольку он, получая владение спорным жилым домом и земельным участком, не знал и не мог знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. Борисов С.В. не скрывал факта нахождения жилого дома и земельного участка в его владении, то есть, открыто и непрерывно владел ими.

Из вышеизложенного следует, что Борисов С.В. добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным имуществом более пятнадцати лет.

Принимая во внимание то обстоятельство, что права на спорные объекты недвижимости третьими лицами не заявлялись, а Борисов С.В. более пятнадцати лет открыто владеет имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Борисова Сергея Владимировича к Администрации сельского поселения Титовский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Борисовым Сергеем Владимировичем, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 46,4 кв. метров и земельный участок площадью 3000 кв. метров, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование для введения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Горячев