Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2024 ~ М-228/2024 от 09.02.2024

УИД 74RS0049-01-2024-000446-68

Дело № 2-676/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Кузнецовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грабарева Бориса Алексеевича к администрации муниципального образования «Нижнесанарское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области, Ильиных Елене Юрьевне, Сунаюшеву Андрею Алексеевичу, Чалпановой Александре Александровне, об установлении факта владения земельными долями, признания права собственности на земельные доли

УСТАНОВИЛ:

Грабарев Б.А. обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к администрации Нижнесанарского сельского поселения Троицкого муниципального района Челябинской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в пределах срока приобретательной давности земельными долями, находящимися в <адрес>, кадастровый №, принадлежащими ФИО2, ФИО3, Ильиных Елене Юрьевне, ФИО4, С.А.В., М.А.А., М.Т.С., П.А.М., М.Л.П., признании права собственности на указанные земельные доли.

В обоснование исковых требований указал, что в 2005 году он купил у ФИО2, ФИО3, Ильиных Елены Юрьевны, ФИО4, С.А.В., М.А.А., М.Т.С., П.А.М., М.Л.П. земельные доли площадью 9,88 га каждая в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, с 16 мая 2005 года он является владельцем земельных долей. Владение земельными долями является добросовестным, открытым и непрерывным, права иных лиц на принадлежащее ему имущество не заявлялись. Установление права владения необходимо для оформления права собственности.

Определением суда от 19.03.2024 соответчиками по делу привлечены Ильиных Е.Ю., Сунаюшев А.А., Мальцева Т.А., Чалпанова А.А.

Протокольным определением от 22.04.2024 Мальцева Т.А. исключена из числа ответчиков в связи со смертью.

Определением суда от 10 июня 2024 года производство по делу в части исковых требований Грабарева Б.А. к Чалпановой А.А. государственному казенному учреждению социального обслуживания «Центр содействия семейному воспитанию № 2 г.Троицка», действующему в интересах несовершеннолетнего К.К.К., об установлении факта владения земельной долей площадью 9,88 га, принадлежащей М.Л.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на земельную долю, прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании истец Грабарев Б.А. не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.86 т.2).

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Нижнесанарское сельское поселение» Троицкого муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.71, 79 т.2).

Ответчики Ильиных Е.Ю., Чалпанова А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д.81-82, 83-85 т.2).

Ответчик Сунаюшев А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика- ГКУСО «Троицкий центр содействия семейному воспитанию №2 г. Троицка», действующее в интересах несовершеннолетнего Кравченко К.К., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.72 т.2).

Третье лицо Грабарева О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании Закона Российской Федерации от 23 ноября 1990 года «О земельной реформе», Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», а так же в соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708, при реорганизации сельхозпредприятий гражданам передается в собственность земельная доля, при передаче в собственность гражданам земельной доли, индивидуальная земельная доля каждого члена хозяйства, передается в коллективно-долевую собственность членам сельхозпредприятий, созданных на базе реорганизованных государственных предприятий и колхозов, либо указанные лица вправе создать свои крестьянские хозяйства, путем выделения земельного участка в счет полученной земельной доли.

    В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка, земельной доли в подтверждение передачи земельного участка (доли) в собственность выдавалось свидетельство на право собственности на землю.

    В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 19 декабря 1994 года на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», решения Троицкого районного Совета народных депутатов Челябинской области от 03 декабря 1992 года № 121М ФИО2 ФИО3, Ильиных Е.Ю., С.А.В., М.Л.П. в собственность переданы земли по адресу <адрес> общей площадью 9,88 га каждому, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю серии № (л.д. 6, 10, 14, 19, 24 т. 1).

01 июня 1995 года на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», решения Троицкого районного Совета народных депутатов Челябинской области от 03 декабря 1992 года № 121М ФИО4 в собственность передана земля по адресу <адрес> общей площадью 9,88 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №(л.д. 16 т. 1).

04 декабря 1995 года на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», решения Троицкого районного Совета народных депутатов Челябинской области от 03 декабря 1992 года № 121М П.А.М. в собственность передана земля по адресу <адрес> общей площадью 9,88 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №(л.д. 27 т. 1).

20 декабря 1995 года на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», решения <адрес> Совета народных депутатов Челябинской области от 03 декабря 1992 года № 121М М.А.А. в собственность передана земля по адресу <адрес> общей площадью 9,88 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №(л.д. 28 т. 1).

25 января 1995 года на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», решения <адрес> Совета народных депутатов Челябинской области от 03 декабря 1992 года № 121М М.Т.С. в собственность передана земля по адресу <адрес> общей площадью 9,88 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № (л.д. 29 т. 1).

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 т. 1). После его смерти нотариусом нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района К. заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, наследство приняла жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельной доли площадью 9,88 га, находящейся в общей долевой собственности <адрес> (л.д. 64-77 т. 1).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По информации из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после ее смерти не заводилось. (л.д.74,76 т. 2).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77 т.2). По информации из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 73 т. 2).

П.А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32 т.1). Никто из наследников после ее смерти за принятием наследства не обращался (л.д. 194 т. 1).

С.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 т.1).

После его смерти нотариусом нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района Л. заведено наследственное дело № год, наследство принял сын Сунаюшев А.А.. 25.06.2011 года ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельной доли площадью 9,88 га, находящейся в общей долевой собственности <адрес>, зарегистрированного в реестре за № 1959 (л.д. 94-123 т.1). На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 июня 2011 года, за Сунаюшевым А.А. 13 мая 2024 года зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 98800 кв.м. (л.д. 96-100 т.2).

М.Т.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31 т. 1).

После ее смерти нотариусом нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района Л. заведено наследственное дело № год, наследство принял сын М.А.А. В наследственную массу вошло следующее имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, недополученная пенсия в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 81-90 т. 1).

М.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30 т. 1).

После его смерти нотариусом нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района Л. заведено наследственное дело № год, наследство приняли жена М.Л.П.., дочери Мальцева (Чалпанова) А.А., Мальцева Т.А. В наследственную массу вошло следующее имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> земельная доля площадью 9,88 га, находящаяся в общей долевой собственности <адрес>, земельная доля площадью 9,88 га, находящаяся в общей долевой собственности <адрес>, принадлежащая М.Т.С. (л.д. 127-184 т. 1).

24 июня 2011 года наследникам М.Л.П.., Чалпановой А.А., Мальцевой Т.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельной доли площадью 9,88 га, находящейся в общей долевой собственности <адрес>» <адрес>, принадлежащей М.А.А. в одной третьей доле каждому (л.д. 155 т. 1). 24 июня 2011 года наследникам М.Л.П.., Чалпановой А.А., Мальцевой Т.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельной доли площадью 9,88 га, находящейся в общей долевой собственности <адрес>, принадлежащей М.Т.С. в одной третьей доле каждому (л.д.155 оборот т.1).

М.Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45 оборот т.2). После ее смерти нотариусом нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района Ш. заведено наследственное дело № № год, наследство приняли дочери Мальцева (Чалпанова) А.А., Мальцева Т.А.. В наследственную массу вошло следующее имущество: 1/3 доля в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении указанного имущества по ? доле каждой (л.д.44-70 т.2 ).

    Мальцева Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 242 т. 1). После ее смерти нотариусом нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района К. заведено наследственное дело № год, наследство принял сын К.К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в отношении наследственного имущества: 7/10 долей в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 1-22 т. 2).

Из искового заявления, объяснений истца, данных в судебном заседании 22 апреля 2024 года, следует, что истец в 2005 году приобрел у ФИО2, ФИО3, Ильиных Елены Юрьевны, ФИО4, С.А.В., М.А.А., М.Т.С., П.А.М., М.Л.П. земельные доли, находящиеся в общей долевой собственности <адрес>. Приобретение земельных долей оформлялось расписками, путем оформления доверенностей. Право собственности истца не было оформлено, в связи с тем, что земельные доли не были поставлены на кадастровый учет. С 16 мая 2005 года истец осуществляет право владения земельными участками, заключает договоры аренды о передаче земельного участка с кадастровым номером с кадастровым № во временное владение и пользование.

Из представленных доказательств следует, что в 2008 году на основании решения общего собрания земельных пайщиков <адрес>» о выделении земельных долей произведено межевание земельного участка, вновь образованный участок поставлен на кадастровый учет, участку присвоен № (л.д. 33-34, 35-36, 47).

Согласно выписке из ЕГРН от 23 мая 2024 года (л.д.87-94 т.2) земельные доли, принадлежащие ФИО2, ФИО3, Ильиных Е.Ю., ФИО4, С.А.В., М.А.А.. М.Т.С., П.А.М., М.Л.П.., образуют земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> участок находится примерно в 2 км по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства. Право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № за ФИО2, ФИО3, Ильиных Е.Ю., ФИО4, С.А.В., М.А.А.. М.Т.С., П.А.М., М.Л.П.. в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Грабаревым Б.А. в материалы дела представлен протокол общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым № от 14 мая 2011 года, согласно которому земельный участок 03.02.2014, 01.06.2015, 31.03.2017 передавался в аренду ООО «Нижняя Санарка», также представлены договоры аренды земельного участка от 25 апреля 2019 года, 10 апреля 2020 года, 19 апреля 2021 года с ООО «Новый Мир», от 17 апреля 2023 года с ИП Гриненковым П.В. (л.д. 48, 37-39, 40-42, 43-46, 209-210, 211-212, 213-215, 216-217 т. 1).

Согласно положениям ст. 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, содержащихся в п. 16 указанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, следует, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценив объяснение сторон, представленные в материалы дела доказательства, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части установления факта владения и пользования Грабаревым Б.А. земельными долями, принадлежащими ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ – 9, 88 га, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, -9,88 га, Ильиных Елене Юрьевне - 9, 88 га, ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ,- 9,88 га, П.А.М., умершей – ДД.ММ.ГГГГ, 9,88 га, находившихся в <адрес>, признании права собственности на указанные доли, поскольку в судебном заседании установлено, что Грабарев Б.А. более пятнадцати лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет, распоряжается спорными земельными участками как своим собственным имуществом. ФИО2, Е.Н.В.., Р.А.В., П.А.М. при жизни права требования о возврате спорного имущества не заявляли. После смерти ФИО3 в наследство, в том числе на земельные доли, находившиеся в <адрес>, никто не вступил, а представитель администрации муниципального образования «<данные изъяты> не возражает против удовлетворения исковых требований. Ответчик Ильиных Е.Ю. правом участия в судебном заседании не воспользовалась, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Грабарева Б.А. об установлении факта владения земельной долей, площадью 9,88 га принадлежащей С.А.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельную долю 9,88 га на земельный участок кадастровый №., поскольку право собственности Сунаюшева А.А. на основании свидетельства серии № и свидетельства о праве на наследство по закону от 25 июня 2011 года номер в реестре 1959, зарегистрировано на земельный участок с кадастровым №, истцом заявлены требования о признании права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

Суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований об установлении факта владения земельной долей, площадью 9, 88 га принадлежащей М.А.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ, об установлении факта владения земельной долей, площадью 9, 88 га, принадлежащей М.Т.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на земельные доли, поскольку ДД.ММ.ГГГГ М.Л.П.., Чалпановой А.А., Мальцевой Т.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельной доли площадью 9,88 га, находящейся в общей долевой собственности <адрес>, принадлежащей М.А.А. в одной третьей доле каждому (л.д. 155 т. 1). 24 июня 2011 года наследникам М.Л.П.., Чалпановой А.А., Мальцевой Т.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельной доли площадью 9,88 га, находящейся в общей долевой собственности <адрес> принадлежащей М.Т.С. в одной третьей доле каждому (л.д.155 оборот т.1). М.Л.П.., Чалпанова А.А., Мальцева Т.А., включив земельные доли в наследственную массу после смерти М.А.А. и М.Т.С., подтвердили право собственности наследодателей на указанное имущество. С момента выдачи свидетельств о праве на наследство по закону 15летний срок не истек, свидетельства о праве на наследство не признаны недействительными. Требования об установлении факта владения земельной долей, площадью 9, 88 га, принадлежащей М.А.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ, об установлении факта владения земельной долей, площадью 9, 88 га, принадлежащей М.Т.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на земельные доли, заявлены истцом до истечения пятнадцатилетнего срока и не могу быть признаны обоснованными.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Грабарева Бориса Алексеевича удовлетворить частично.

Установить факт владения и пользования Грабаревым Борисом Алексеевичем паспорт <данные изъяты> земельными долями, принадлежащими ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ – 9, 88 га, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ -9,88 га, Ильиных Елене Юрьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 9, 88 га, ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ- 9,88 га, П.А.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ - 9,88 га, находившихся в <адрес>.

Признать за Грабаревым Борисом Алексеевичем паспорт № право собственности на земельные доли, площадью 49,4 гектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> участок находится примерно в 2 км по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес <адрес>.

Отказать Грабареву Борису Алексеевичу в удовлетворении исковых требований к Сунаюшеву Андрею Алексеевичу об установлении факта владения земельной долей, площадью 9, 88 га принадлежащей С.А.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ, к Чалпановой Александре Александровне, об установлении факта владения земельной долей, площадью 9, 88 га принадлежащей М.А.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ, об установлении факта владения земельной долей, площадью 9, 88 га принадлежащей М.Т.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на земельные доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд.

Председательствующий: