Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2804/2021 ~ М-2374/2021 от 16.04.2021

Дело №2-2804/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.05.2021 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой И.С. к Мироновой Л.И. о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Миронова И.С. обратилась с исковым заявлением к Мироновой Л.И. о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание.

Истец Миронова И.С.в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйство, по адресу: <адрес> Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» допускается размещение индивидуального жилого дома, индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. В 2017 году истец возвела гараж, при строительстве которого не были соблюдены отступы от границ участка с северной, западной и восточной стороны.

Кадастровым инженером был подготовлен технический план строения, который истец подала в орган кадастрового учета. Результатом явилось уведомление №КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета. Согласно представленным документам, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-2, в которой минимальные отступы объекта недвижимости от границ участка должны быть не менее 3 метров.

Данные размеры отступов так же отображены в правилах землепользования и застройки территории Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ, согласно которым минимальные отступы заявленного объекта от границ земельного участка должны составлять 3 метра.

Порядок государственной регистрации права собственности установлен гл. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". По общему правилу, право собственности на недвижимую вещь возникает с момента государственной регистрации, т.е. она имеет правоустанавливающее значение.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Объект расположен с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка, предусмотренных строительными нормами, что делает невозможным регистрацию прав.

В результате заявленный объект подпадает под самовольную постройку. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Техническое заключение, подготовленное ООО «Кедр», подтверждает, что несущие конструктивные элементы нежилого здания не оказывают негативного влияния на его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Объект находится в работоспособном исправном состоянии и может эксплуатироваться.

Ответчик Миронова Л.И. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, признание иска изложила письменно, заявление приобщено к делу. Суду пояснила, что возведение истцом спорного строение и его расположение на земельном участке ее права не нарушает. Земельный участок с кадастровым номером №, в отношении которого нарушены минимальные отступы от границ, принадлежит ей на праве собственности и, по сути, составляет единое землепользование с участком с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, на котором расположен объект недвижимости - нежилое здание. Истец является ее дочерью, и споров по возведенному объекту никаких не возникает.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйство, по адресу: <адрес>

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» допускается размещение индивидуального жилого дома, индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В 2017 году истец возвела гараж, при строительстве которого не были соблюдены отступы от границ участка с северной, западной и восточной стороны.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

П. 1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации права собственности установлен гл. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". По общему правилу, право собственности на недвижимую вещь возникает с момента государственной регистрации, т.е. она имеет правоустанавливающее значение.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технической документации, необходимой для регистрации права собственности на указанный жилой дом в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Кадастровым инженером был подготовлен технический план, который вместе с декларацией об объекте недвижимости, истец подала в орган кадастрового учета, для регистрации права собственности, но ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, так как заявленный объект расположен с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка, предусмотренных строительными нормами. Согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.

Минимальное расстояние от границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) – 3м., от постройки для содержания мелкого скота и птицы-4 м., от других построек-1 м. от стволов высокорослых деревьев -4м., среднерослых-2м., от кустарников-1 м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признанно право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № Постановление от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске и признании права собственности на самовольную постройку.

В обосновании своих доводов истцом в материалы дела представлено техническое заключение, подготовленное ООО «Кедр», которым подтверждено, что несущие конструктивные элементы нежилого здания не оказывают негативного влияния на его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Объект находится в работоспособном и справном состоянии и может эксплуатироваться он не имеет деформаций несущих конструкций, фундамент и грунтовое основание имеют достаточную несущую способность для восприятия настоящих нагрузок. Из чего сделан вывод, что техническое состояние конструкций здания работоспособное исправное, объект недвижимости соответствует положениям ст. 7 ФЗ -384 от ДД.ММ.ГГГГ, так же соответствует требованиям Постановления правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением…», существующее техническое состояние исследуемого объекта оценивается как исправное, не оказывает негативного влияния на безопасную эксплуатацию объекта недвижимости в целом: не создает угрозу для жизни и здоровью людей.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040123:203, в отношении которого нарушены минимальные отступы от границ, принадлежит ответчику на праве собственности и, по сути, составляет единое землепользование с участком с кадастровым номером 50:05:0040123:22, принадлежащего истцу, на котором расположен объект недвижимости - нежилое здание. Истец является ее дочерью и споров по возведенному объекту никаких не возникает.

Ответчик Миронова Л.И. исковые требования признала в полном объеме, признание иска изложила письменно, заявление приобщено к делу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования о признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 209,222,263 ГК РФ, ст. ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мироновой И.С. к Мироновой Л.И. о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание, - удовлетворить,

Признать за Мироновой И.С. право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья О.С. Додеус