Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2022 ~ М-271/2022 от 15.08.2022

Дело № 2-269/2022

УИД 80RS0002-01-2022-000809-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Могойтуй 12 сентября 2022 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бальжинимаева Б.Б.,

при секретаре Минжурдоржиной Б.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балдановой О.И. к Риферт С.И. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец Балданова О.И. обратилась в суд с указанным иском, обосновав его следующим. В <ДАТА> ответчик Риферт С.И. купила у ФИО14 жилой дом с земельным участком по <адрес>. О купле-продаже был составлен договор, удостоверенный нотариусом Могойтуйской нотариальной конторы ФИО7 В этот же день Риферт С.И. выдала доверенность сыну - ФИО8 на право продажи указанного дома. <ДАТА> ответчиком было получено постановление об отводе (о предоставлении) земельного участка в частную собственность, который был ранее на праве пользования. В <ДАТА> г. ФИО8, действуя по доверенности Риферт С.И., продал истцу жилой дом с земельным участком по цене <данные изъяты>. Составлялся ли договор купли-продажи, она не помнит, пыталась зарегистрировать дом на себя в БТИ, заплатила пошлину <ДАТА>, но не смогла это доделать из-за недостаточности для перерегистрации документов. Чуть позже - <ДАТА> г. она прописалась в жилом доме по <адрес>. С момента приобретения названных объектов недвижимости, истец сразу вселилась в жилой дом, полагая, что стала собственником жилого помещения и законным пользователем придомового земельного участка. Во время пользования жилым домом, истец открыто, не скрывая своего обладания им перед иными лицами, использовала и пользуется им по назначению. В период инвентаризации земель в <адрес> в 2000-2003 г.г., проведенной Федеральной службой геодезии и картографии России, Забайкальским аэрогеодезическим предприятием, она <ДАТА> подала в администрацию МО Могойтуй декларацию о факте использования земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>. В заявлении (декларации) содержится ее просьба об оформлении земельного участка в частную собственность и выдаче документа, устанавливающего (удостоверяющего) это право. Администрацией ГП «Могойтуй» справкой от <ДАТА> подтверждено, что она является правообладателем указанного земельного участка. В январе 2004 года ОАО «Читаэнерго» заключила с ней договор по электроснабжению. Согласно информации об учтенных оплатах и показаниях ПУ по лицевому счету за потребление электроэнергией за период с декабря <ДАТА> по <ДАТА> она является абонентом по лицевому счету дома по <адрес>. Оплачивает за потребленную электроэнергию за весь период владения домом. Она владеет и распоряжается жилым домом непрерывно, постоянно, более 18 лет, используя придомовой земельный участок, добросовестно, осуществляет все коммунальные платежи, уплачивает на протяжении более 17 лет земельный налог (после сделки первые 2-3 года приходили с ФНС уведомления на оплату на имя предыдущих пользователей дома и участка). В период владения приобретенным жилым домом, истец снималась с регистрационного учета по адресу: <адрес>, т.к. выезжала в <адрес>, затем вернулась снова в <адрес>. Но, продолжая считать себя собственником жилья, распоряжалась домом и участком, заселяла родственников, знакомых в целях сохранности недвижимости, затем сдавала внаем, в аренду жильцам. <ДАТА> г. заселила ФИО9, где по настоящее время она временно проживает, на праве найма (аренды). За все время владения домом никакие лица не оспаривали право истца на указанное жилое помещение.

С учетом уточненных исковых требований, просит признать право собственности за Балдановой О.И., <ДАТА> года рождения, на жилой дом с общей площадью 57,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по приобретательной давности.

Истец Балданова О.И., представитель истца Эрдынеева С.Э. на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Направленные ответчику Риферт С.И. судебные документы возвращены с пометкой «Истек срок хранения».

В силу ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В силу ст.117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представители третьих лиц администрации ГП «Могойтуй», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в зал судебного заседания, будучи надлежаще извещенными, не явились, и.о. главы ГП «Могойтуй» направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ регламентировано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договора от <ДАТА>, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации, ФИО2 от имени ФИО17 по доверенности №, проживающий по адресу: <адрес>, и Риферт С.И., проживающая по адресу: <адрес>, заключили договор о купле-продаже жилого дома общей площадью 39,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Кроме этого представлена доверенность Риферт С.И. на сына ФИО8 от <ДАТА> на продажу принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 39,7 кв.м.

Постановлением главы МО «Могойтуй» от <ДАТА> № постановлено об отводе земельного участка в частную собственность Рифет С.И. размером 660 кв.м. по <адрес>, для индивидуального строительства.

<ДАТА> Риферт С.И. выдана справка для предоставления Главному Государственному регистратору по АБАО для регистрации собственности жилого дома по адресу: <адрес>, с общей площадью 39,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <ДАТА>, на владельца ФИО11, <ДАТА> внесены изменения по владельцу жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на Риферт С.И.

Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 57,0 кв.м.

Из паспортных данных истца Балдановой О.И., <ДАТА> года рождения, следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с <ДАТА>.

Из ответа на обращение Балдановой О.И. в Управление Федеральной налоговой службы по Забайкальскому краю следует, что в ресурсах налогового органа содержатся сведения о «ранее учтенных» земельных участках на имя Балдановой О.И., право собственности, на которые не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>. По состоянию на <ДАТА> обязанность по уплате земельного налога исполнена в полном объеме.

Истцом представлена информация об учтенных оплатах и показаниях ПУ по лицевому счету Балдановой О.И. по оплате за электроэнергию по квартире по адресу<адрес>, квитанции по уплате земельного налога.

Из справки, представленной администрацией ГП «Могойтуй» от <ДАТА> № следует, что согласно материалам по инвентаризации земель от 2000 года, декларантом (заявителем) на правообладание и землепользование земельного участка с ранее учтенным кадастровым номером №, площадью 0,1840 га, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, являлась Балданова О.И., право на землю не оформлено в должном порядке, приложена декларация (заявление) о факте использования земельного участка с каталогом координат.

Согласно выписке из отчета № рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей.

Исследовав все представленные доказательства, суд находит их допустимыми и достоверными, не вызывающими сомнений, поскольку они согласуются между собой, подтверждают доводы истца.

На основании вышеприведенного, суд приходит к выводу, что истец Балданова О.И., не являясь собственником недвижимого имущества, пользуется им с <данные изъяты> по настоящее время, считает его своим собственным, не скрывает факта владения и проживания в квартире, владеет им как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, осуществляя необходимый ремонт, надлежащим образом выполняя обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют. В настоящее время жилое помещение не имеет собственника, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Какие-либо имущественные права в отношении указанной квартиры в настоящее время в установленном порядке не зарегистрированы.

Факт приобретения истцом спорного жилого помещения ответчиком не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу.

Суд признает давностное владение Балдановой О.И. жилым помещением добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований истца Балдановой О.И. и считает необходимым удовлетворить его требования.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Балдановой О.И. - удовлетворить.

Признать за Балдановой О.И., <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 57,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могойтуйский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года.

Председательствующий судья          Б.Б. Бальжинимаев