Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1744/2020 ~ М-1083/2020 от 19.02.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2020 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Декларированная площадь участка согласно сведениям ЕГРН составляет № кв.м, по данным межевания площадь составила № кв.м., что является допустимым и не нарушает предельно минимальные/максимальные размеры указанные в ПЗЗ территории городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района МО, утвержденные решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района МО от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены не в соответствии с требованием действующего законодательства, т.е. с реестровой ошибкой, которая выразилась в несоответствии фактического местоположения участка границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по исправлению реестровой ошибки. В результате был подготовлен межевой план, который вместе с заявлением истец сдала в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №, в котором сказано, что по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, на предмет наличия оснований, предусмотренных ст. 26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, выявлено следующее: «границы заявленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, так же согласно актуальным сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № равна № кв.м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила № кв.м». По мнению органа кадастрового учета, в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающее фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в уточняемых границах.

Истец считает, что имеет право на исправление реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, но во вне судебном порядке это сделать не может.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представил нотариально заверенное заявление о признании исковых требований, заявление приобщено к делу.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены не в соответствии с требованием действующего законодательства, т.е. с реестровой ошибкой, которая выразилась в несоответствии фактического местоположения участка границам сведения о которых содержаться в ЕГРН.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру, для проведения работ по исправлению реестровой ошибки. Подготовленный межевой план вместе с заявлением сдала в орган кадастрового учета, ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №, из которого следует, что по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, на предмет наличия оснований, предусмотренных ст. 26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, выявлено следующее: «границы заявленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, так же согласно актуальным сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № равна № кв.м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила № кв.м». По мнению органа кадастрового учета, в межевом плане отсутствуют сведения подтверждающее фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в уточняемых границах.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 – ответчик по делу. Споров по фактическим границам у истца с ответчиком отсутствуют, что подтверждено актами согласования границ.

Декларированная площадь участка согласно сведениям ЕГРН составляет № кв.м, по данным межевания площадь составила № кв.м., данное увеличение площади произошло за счет земель общего пользования с согласия общего собрания членов СНТ, что отображено в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, так же увеличение площади участка на 19 кв.м. является допустимым и не нарушает установленные ПЗЗ территории городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района МО, утвержденного решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района МО от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ предельно минимальные/максимальные размеры участков.

Членские взносы истец оплачивает исходя из фактической площади участка, что подтверждается справкой выданной СНТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № общей площадью № кв.м. путем их переопределения по координатам указанным в межевом плане.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования полностью признала, о чем представила соответствующее заявление. Положения статей 39,173 ГПК РФ ФИО3 разъяснены и понятны, что отражено в тексте заявления.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО3, так как требования истца суд находит обоснованными и исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием реестровой ошибки.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадь № кв.м. по следующим координатам в системе МСК-50:

№№ точки	X (север), м	Y (восток), м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2020 года

Федеральный судья О.С. Додеус