Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2019 ~ М-287/2019 от 22.08.2019

№

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г. Тобольск                                                                                08 октября 2019 года

    Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

    председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

    при секретаре Калганиной И.И.,

    с участием истца Рожкова В.В.,

    представителя истца Сайдуллиной И.И., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рожкова В.В. к Администрации Тобольского муниципального района о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику и просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:16:1105001:8, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Рожковым В.В. и Опрокидневым А.С..

Требования мотивирует тем, что Опрокидневу А.С. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Опрокиднев А.С. продал данный земельный участок Рожкову В.В. за 10000 рублей. В связи со смертью Опрокиднева А.С. данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец пользуется земельным участком по назначению, споров и притязаний к нему нет.

Истец Рожков В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении, просит удовлетворить.

Представитель истца Сайдуллина И.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, просит удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Суду представлен паспорт гражданина Российской Федерации на имя Рожкова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому он зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>

Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Опрокидневу А.С. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Га (л.д.<данные изъяты>).

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, является Опрокиднев А.С., вид, номер и дата государственной регистрации права: частная собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно выписке Администрации Карачинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащему Опрокидневу А.С., присвоен адрес: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Суду представлен межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Опрокидневым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Рожковым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истцом приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, за 10000 рублей. Существенные условия при подписании договора соблюдены. Земельный участок и правоустанавливающие документы переданы до подписания договора без составления акта приема передачи земельного участка, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д.<данные изъяты>).

Согласно решению об отказе в присвоении объекту адресации адреса от ДД.ММ.ГГГГ. №, Рожкову В.В. отказано в присвоении адреса земельному участку (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Из ответов нотариусов нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района Тюменской области Гайдуцкой О.А., Дмитриевой С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, Нейковчена В.М. от ДД.ММ.ГГГГ, Бельской Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ, Мелеховой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Опрокиднева А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились (л.д.<данные изъяты>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствуют (л.д.<данные изъяты>).

На основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Опрокиднев А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ в 2 км от <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Согласно отзыву Администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.<данные изъяты>).

Свидетель Попов В.Г. суду показал, что Опрокиднева А.С. он знал с ДД.ММ.ГГГГ года, у него имелся участок земли, который он продал в ДД.ММ.ГГГГ году Рожкову В.В. за 10000 рублей. В конце 2004 года Опрокиднев А.С. умер и Рожков В.В. не может оформить право собственности. У Опрокиднева А.С. детей и законной супруги не было. С ДД.ММ.ГГГГ года участок обрабатывает Рожков В.В.

Свидетель Таратынов П.П. суду показал, что у Рожкова В.В. в <адрес> имеется земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году Рожков В.В. купил земельный участок у Опрокиднева А.С., он присутствовал при подписании договора и передачи денег Опрокидневу А.С. и документов на землю Рожкову В.В. Опрокиднев А.С. умер и Рожков В.В. не может оформить право собственности на земельный участок.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно ст.55 ГПК РФ сведения, полученные из свидетельских показаний, являются доказательством по гражданскому делу. Каких-либо ограничений либо исключений для определения категории дел указанная норма закона не содержит.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст. 165 ГК РФ.

Пунктами 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Исковое заявление покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно аб.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, в судебном заседании установлено, что каких-либо притязаний на земельный участок с момента его продажи истцу не заявлено, суд находит исковое заявление Рожкова В.В. подлежащим удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Рожкова В.В. удовлетворить.

Зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по городу Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход прав собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Опрокидневым А.С. и Рожковым В.В..

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2019 года.

Судья