Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2565/2022 ~ М-2203/2022 от 27.04.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-2565/2022

УИД: 55RS0001-01-2022-003901-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                                                      20 июня 2022 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

помощника судьи Васильевой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Цареве П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельникова Григория Владимировича к Администрации г. Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

    У С Т А Н О В И Л:

Мельников Г.В. обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указал, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за прежним собственником указанного имущества – ФИО2, было признано право постоянного (бессрочного) пользования в порядке приобретательной давности на жилой дом. Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли жилой застройки (индивидуальной), сведения о земельном участке имеют статус актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельного участка отсутствуют. Истец, как собственник жилого дома, располагающегося на данном земельном участке, принял решение об оформлении права постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком, так как ранее по адресу жилого дома земельные участки предоставлялись гражданам по ранее действовавшему законодательству СССР и РСФСР на праве постоянного (бессрочного) пользования, до введения в действие Земельного кодекса РФ в 2001 году. В справке № от ДД.ММ.ГГГГ о характеристиках объекта государственного технического учета – жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, выданной БУ Омский центр КО и ТД, в особых отметках указано, что в материалах архивного дела имеется ссылка на договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1, также указаны сведения о переадресации данного жилого дома, ранее имевшего адрес: <адрес> на адрес <адрес>.

В архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной БУ ОО Исторический архив <адрес>, указано, что в архивном фонде Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> в книге реестров регистрации нотариальных действий за 1937 г. имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ г. под реестровым номером №, где в графе «Фамилия, имя, отчество и местожительство физического лица и подробное наименование юридического лица, их представителей, участв. в совершении нотариальных действий значится «ФИО1, прож. в <адрес>», где в графе «Содержание нотариального действия» - «Удостоверение договора застройки строений наход. в Кир. р-не <адрес> на имя ФИО1». Также указано, что договоры, удостоверенные государственной нотариальной конторой в сентябре ДД.ММ.ГГГГ г. в БУ Исторический архив <адрес> не поступали, в имеющихся договорах застройки за ДД.ММ.ГГГГ г. договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного по реестру №, заключенного с ФИО1, нет. Таким образом, в связи с объективной невозможностью получить в архивных учреждениях указанный выше договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1, истец лишен возможности оформить право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком во внесудебном порядке, поэтому вынужден обратиться в суд с иском за защитой своих прав. По инициативе истца ООО Кадастр-М провело комплекс кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка и для обращения в суд подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Границы данного земельного участка определены согласно требованиям действующего законодательства, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. +/- 12 кв.м. Указанные кадастровые работы выполнены на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, то есть по существующему ограждению в виде забора и фактическому использованию на момент геодезической съемки, а также с учетом ранее учтенных в ЕГРН границ земельных участков. В пределах границ данного земельного участка находится указанный выше жилой дом. Уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки). Данная территориальная зона учтена в соответствии с действующим законодательством. Площадь уточняемого земельного участка по фактическому пользованию составила 1126 кв.м. Площадь при уточнении местоположения границ земельного участка превышает предельный минимальный размер земельного участка (<данные изъяты> кв.м.), установленный Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденный решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. В межевом плане границы земельного участка формировались с учетом ограждения участка в виде деревянного забора и сетки-рабицы на момент проведения геодезической съемки. В соответствии со снимками, имеющимися в общедоступном ресурсе Google Earth (общедоступный ресурс) можно определить, что границы земельного участка существуют на местности уже более 15 лет (с 2004 г.). Границы земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном в ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности». Смежным землепользователям земельных участков направлены извещения о проведении собрания по согласованию границ земельного участка. Также опубликовано извещение о проведении собрания по согласованию границ земельного участка в печатном издании «Вечерний Омск-Неделя» от ДД.ММ.ГГГГ № (739), где приглашаются собственники или уполномоченные представители (с доверенностью) земельного участка кадастровым номером 55:36:190303:9, с которым требуется согласовать местоположение границы. В назначений срок правообладатели не явились, мотивированного отказа, обоснованных возражений представлено не было, поэтому местоположение соответствующих границ земельного участка просит считать согласованными. С правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером № - ФИО15, ФИО16, ФИО17 местоположение соответствующих границ земельного участка согласовано в индивидуальном порядке ДД.ММ.ГГГГ, со стороны указанных лиц мотивированного отказа, обоснованных возражений представлено не было, что отражено в межевом плане земельного участка. С одним из правообладателей смежного земельного участка с кадастровым номером № – ФИО20, местоположение соответствующих границ земельного согласовано в индивидуальном порядке ДД.ММ.ГГГГ, со стороны указанного лица мотивированного отказа, обоснованных возражений представлено не было, что отражено в межевом плане земельного участка. Иные правообладатели смежного земельного участка с кадастровым номером № – ФИО18 и ФИО19 для согласования местоположения границ земельного участка не явились, в их адрес было направлено и опубликовано указанное выше извещение о проведении собрания по согласованию границ земельного участка в печатном издании <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (739), в соответствии с ч. 8 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности». Управление Росреестра по <адрес> на заявление ООО Кадастр-М направило сообщение от ДД.ММ.ГГГГ с указанием того, что в фонде данных землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует. Истец полагает, что в настоящее время достоверно и объективно не представляется возможным установить, какой именно ранее площадью, <данные изъяты> кв.м. больше или меньше предоставлялся земельный участок по указанному выше договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного по реестру №, заключенного с ФИО1. Истец полагает, что на тот период времени границы земельного участка точно и четко установлены не были, а в течение длительного времени между пользователями и владельцами смежных земельных участков исторически складывались границы и местный порядок пользования смежными земельными участками, что определялось и выражалось в наличии естественных границ смежных земельных участков, позволявших определить местоположение земельного участка, то есть по существовавшим ранее ограждениям в виде забора между земельными участками и существующим в настоящее время ограждения в виде забора, которые и определяли фактическое использование и границы каждого из смежных земельных участков и их площадь. Указанное обстоятельство зафиксировано в ходе проведения кадастровых работ и отражено в подготовленном межевом плане. В межевом плане отражено, что указанные выше кадастровые работы выполнены на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, то есть по существующему ограждению в виде забора и фактическому использованию на момент геодезической съемки, а также с учетом раннее учтенных в ЕГРН границ земельных участков. В межевом плане границы земельного участка формировались с ограждения земельного участка в виде деревянного забора и сетки-рабицы на момент проведения геодезической съемки. В соответствии со снимками, имеющимися общедоступном ресурсе Google Earth (общедоступный ресурс) можно определить границы земельного участка существуют на местности уже более 15 лет (с 2004 г.). Земельный участок использовался как прежними собственниками, так используется и истцом добросовестно, открыто и непрерывно в соответствии с его назначением, в пределах сложившихся границ смежных земельных участков, споров по границам земельного участка не было и нет, фактический порядок пользования смежными земельными участками между владельцами и пользователями расположенных на них жилых домах определен. Ранее к прежним собственникам указанного выше жилого дома и в настоящее время от государственных и муниципальных органов, контрольных и надзорных органов в сфере применения и исполнения земельного законодательства, третьих лиц, правообладателей смежных земельных участков с земельным участком истца, мотивированного отказа от согласования местоположения границ земельного участка, каких-либо обоснованных возражений относительно границ земельных участков, претензий в части пользования земельным участком большей площади или с указанием на самозахват истцом или прежними собственниками указанного жилого дома части земельного участка не поступало. Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за прежним собственником жилого дома – ФИО2 было признано право собственности в порядке приобретательной давности на указанный жилой дом. Указанным решением суд установил, что в течение 18 лет, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ то есть в течение не менее 15 лет прежний собственник недвижимого имущества – ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом, принадлежащим иному лицу, как своим собственным. Истец полагает, что ФИО2 также добросовестно, открыто и непрерывно владел и земельным участком, на котором находится данный жилой дом, в том числе, с площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м. В противном случае, к ФИО2 в течение 18 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., то есть в течение не менее 15 лет, от государственных и муниципальных органов, контрольных и надзорных органов в сфере применения и исполнения земельного законодательства, третьих лиц, правообладателей смежных земельных участков, каких-либо обоснованных возражений относительно границ земельных участков, претензий в части пользования земельным участком большей площади или с указанием на самозахват истцом не поступало, что указывает на правомерное владение и использование в течение длительного времени земельным участком именно с площадью <данные изъяты> кв.м. теми лицами, которые на законных основаниях пользовались и владели расположенным на нем жилым домом. Просил признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. +/- 12 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли индивидуальной жилой застройки, расположенным по адресу: <адрес>, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ 2001 г., согласно межевого плана на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Кадастр-М».

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. +/- 12 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли индивидуальной жилой застройки, расположенным по адресу: <адрес>, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ 2001 г., закрепить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с характерными точками и соответствующими координатами, согласно межевого плана на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО Кадастр-М и заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ о местоположении границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
35	<данные изъяты>,23	<данные изъяты>,23
34	<данные изъяты>,20	<данные изъяты>,09
33	<данные изъяты>,44	<данные изъяты>,92
133	<данные изъяты>,21	<данные изъяты>,24
Н1	<данные изъяты>,56	<данные изъяты>,33
Н2	<данные изъяты>,11	<данные изъяты>,19
Н3	<данные изъяты>,60	<данные изъяты>,51
Н4	<данные изъяты>,42	<данные изъяты>,67
104	<данные изъяты>,13	<данные изъяты>,93
103	<данные изъяты>,88	<данные изъяты>,64
102	<данные изъяты>,07	<данные изъяты>,79
Н5	<данные изъяты>,19	<данные изъяты>,51
Н6	<данные изъяты>,09	<данные изъяты>,90
Н7	<данные изъяты>,39	<данные изъяты>,91
Н8	<данные изъяты>,68	<данные изъяты>,31
Н9	<данные изъяты>,11	<данные изъяты>,40
Н1	<данные изъяты>,76	<данные изъяты>,27
Н11	<данные изъяты>,06	<данные изъяты>,71
35	<данные изъяты>,23	<данные изъяты>,23

Также просил указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости указанных в решении суда уточненных сведений о характерных точках и соответствующих координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО Кадастр-М.

Истец Мельников Г.В. в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Осербаева Х.Х., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация <адрес> представителя судебное заседание не направило, извещены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, на уточненное исковое заявление, указали, что доводы представителя истца о наличии права постоянного (бессрочного) пользования основаны на неверном толковании норм материального права, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> представителя в судебное заседание не направил, извещены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, указали, что истец не отрицает факта отсутствия доказательства перехода к нему права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от предыдущего собственника. Также, истцом в материалы дела не представлено документов, которые бы однозначно свидетельствовали о предоставлении ему спорного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования. Полагали, что истец не относится к лицам, которым земельные участки могут предоставляться на праве постоянного (бессрочного) пользования, указанное право не было зарегистрировано, не является ранее возникшим, не приобретено в порядке универсального правопреемства. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание также представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Бубнова Н.А., Подкорытов А.М., Подкорытова Л.А., Сорокина Л.А., Гашнев С.И., Гашнева Г.А., Гашнев А.С., Нуртазина М.Ш., Нуртазин Т.К., Нуртазин К.З., Пфейфер Г.Н., Пфейфер С.А., привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.

Статья 35 ЗК РФ указывает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определяет, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, до обращения истца в суд с настоящим иском владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе, ответчиком - местной администрацией, не оспаривалось.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 удовлетворены. За ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке приобретательной давности признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице представителя ФИО13, действующей на основании доверенности, подарил ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, кадастровый номер отсутствует. Указанный жилой дом принадлежит дарителю по праву собственности на основании заочного решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО9 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, инвентарный №.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ Исторического архива <адрес>, в архивном фонде Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> в книге реестров регистрации нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером №, где в графе «Фамилия, имя, отчество и место жительство физического лица и подробное наименование юридического лица, их представителей, участв. в совершении нотариальных действий» значится «ФИО1, прож. в Кир.р-не <адрес>», в графе «Содержание нотариального действия» - «Удостоверение договора застройки строений, наход. в Кир. р-не <адрес> № на имя ФИО1». В записях от ДД.ММ.ГГГГ под реестровыми номерами № ФИО1 не значится. Договоры, удостоверенные Кировской государственной нотариальной конторой в ДД.ММ.ГГГГ, в бюджетное учреждение <адрес> «Исторический архив <адрес>» на хранение не поступали, в имеющихся договорах застройки за ДД.ММ.ГГГГ договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного по реестру №, заключенного с ФИО1, нет. Номер домовладения «№», дата нотариального удостоверения договора «ДД.ММ.ГГГГ», сокращения указаны по документу. Сведениями о перенумерации домов в <адрес> бюджетное учреждение <адрес> «Исторический архив <адрес>» не располагает.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ о характеристиках объекта государственного технического учета БУ «Омский центр КО и ТД», индивидуальный жилой дом с инвентарным номером №, литеры А, А1,А2, расположен по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, этажность – 1. Имеются особые отметки: в материалах архивного дела имеется ссылка на договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1. Согласно материалам технической инвентаризации объект недвижимости ранее значился по адресам: <адрес>; <адрес>. В учетно-технической документации, переданной на хранение в БУ «Омский центр КО и ТД», имеется справка отдела коммунального хозяйства исполнительного комитета районного Совета народных депутатов трудящихся <адрес>а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, б/н, согласно которой жилому дому устанавливается адрес: <адрес> вместо адреса: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, правообладателями объекта с литерой А числятся ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №. На объекты с литерами А1,А2 числятся те же лица, право собственности не оформлено.

В выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, данные об условном номере земельного участка отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует.

Как следует из дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на основании уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по заявлению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в лице ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ограничения (обременения) на основании Постановления Администрации <адрес> «О резервировании земель для муниципальных нужд в Кировском административном округе Омска» №-п от ДД.ММ.ГГГГ права собственников земельного участка, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельного участка ограничены в возведении жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений, сооружений, в проведении оросительных, осушительных, культуротехнических и других мелиоративных работ, в строительстве прудов и иных водных объектов на земельных участках, которые расположены в границах резервируемого земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из записи о прочих ограничениях (обременениях), номер регистрации №, описание ограничения (обременения): резервирование для муниципальных нужд сроком на семь лет земли общей площадью <данные изъяты> кв.м. в Кировском административном округе <адрес> в соответствии с утвержденными схемами резервируемых земель для муниципальных нужд на срок с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 7 лет. Лицо, права которого обременяются (ограничиваются), не определено. Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права: Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, ИНН №, ОГРН №, КПП №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, адрес постоянно действующего исполнительного органа: <адрес>.

В соответствии с заключением ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в ЕГРН, право собственности на земельный участок не зарегистрировано,, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №). В отношении границ земельного участка с кадастровым номером № была проведена геодезическая съемка. После обработки геодезической съемки и данных, содержащихся в ЕГРН, была подготовлена схема расположения границ земельного участка, фактически площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., координаты земельного участка имеют следующие значения:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
35	<данные изъяты>,23	<данные изъяты>,23
34	<данные изъяты>,20	<данные изъяты>,09
33	<данные изъяты>,44	<данные изъяты>,92
133	<данные изъяты>,21	<данные изъяты>,24
Н1	<данные изъяты>,56	<данные изъяты>,33
Н2	<данные изъяты>,11	<данные изъяты>,19
Н3	<данные изъяты>,60	<данные изъяты>,51
Н4	<данные изъяты>,42	<данные изъяты>,67
104	<данные изъяты>,13	<данные изъяты>,93
103	<данные изъяты>,88	<данные изъяты>,64
102	<данные изъяты>,07	<данные изъяты>,79
Н5	<данные изъяты>,19	<данные изъяты>,51
Н6	<данные изъяты>,09	<данные изъяты>,90
Н7	<данные изъяты>,39	<данные изъяты>,91
Н8	<данные изъяты>,68	<данные изъяты>,31
Н9	<данные изъяты>,11	<данные изъяты>,40
Н1	<данные изъяты>,76	<данные изъяты>,27
Н11	<данные изъяты>,06	<данные изъяты>,71
35	<данные изъяты>,23	<данные изъяты>,23

Согласно схемы расположения земельных участков межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Кадастр-М», земельный участок с кадастровым номером № граничит со следующими земельными участками: земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле, ФИО18, ФИО20 и ФИО19, номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО26 (1/6 и 1/6 долей), ФИО16 (2/3 и 2/3 долей), ФИО15 (1/6 и 1/6 доля), номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО22 и ФИО21 по 1/2 доле каждому, номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) ФИО24, ФИО23, ФИО25, номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные исковой стороной доказательства и удовлетворяя требования истцов о признании за ними права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком,, суд руководствуется следующим.

         В силу ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей, в том числе, в спорный период, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.

    Статьей 39.9 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения уполномоченного органа осуществляется предоставление земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности в постоянное (бессрочное) пользование.

    Согласно п. 12 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

         В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87,90,92,94,103,105,156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

          В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование», что не изменилось и с принятием ГК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ.

          При таких обстоятельствах, действовавшим на момент выделения земельного участка гражданским и земельным законодательством не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику. Следовательно, собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком.

        Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

        По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

       Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

        Частью 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержится и в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

          В силу приведенных выше норм земельного и гражданского законодательства, граждане, к которым перешло право собственности на строение, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

Судом обозревались материалы гражданского дела № Кировского районного суда <адрес> по иску ФИО2 к Администрации Кировского АО <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, о внесении сведений о жилом доме в ЕГРН.

В материалы гражданского дела № представлена выписка из домовой книги, свидетельствующая о том, что ФИО2 прописан в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, производит оплату коммунальных услуг, открыто и непрерывно пользуется жилым домом (л.д.33-37).

Как уже указывалось судом, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил Мельникову Г.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии у истца права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>+/- 12 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли индивидуальной жилой застройки, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке.

Закрепить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с характерными точками и соответствующими координатами, согласно межевого плана на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ о местоположении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мельникова Григория Владимировича - удовлетворить.

Признать за Мельниковым Григорием Владимировичем (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>+/- 12 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли индивидуальной жилой застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес> соответствии с характерными точками и соответствующими координатами, согласно межевого плана на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ о местоположении границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
35	<данные изъяты>,23	<данные изъяты>,23
34	<данные изъяты>,20	<данные изъяты>,09
33	<данные изъяты>,44	<данные изъяты>,92
133	<данные изъяты>,21	<данные изъяты>,24
Н1	<данные изъяты>,56	<данные изъяты>,33
Н2	<данные изъяты>,11	<данные изъяты>,19
Н3	<данные изъяты>,60	<данные изъяты>,51
Н4	<данные изъяты>,42	<данные изъяты>,67
104	<данные изъяты>,13	<данные изъяты>,93
103	<данные изъяты>,88	<данные изъяты>,64
102	<данные изъяты>,07	<данные изъяты>,79
Н5	<данные изъяты>,19	<данные изъяты>,51
Н6	<данные изъяты>,09	<данные изъяты>,90
Н7	<данные изъяты>,39	<данные изъяты>,91
Н8	<данные изъяты>,68	<данные изъяты>,31
Н9	<данные изъяты>,11	<данные изъяты>,40
Н1	<данные изъяты>,76	<данные изъяты>,27
Н11	<данные изъяты>,06	<данные изъяты>,71
35	<данные изъяты>,23	<данные изъяты>,23

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости указанных в решении суда уточненных сведений о характерных точках и соответствующих координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                          О.Н. Симахина

Мотивированный текст решения изготовлен: 27.06.2022

Судья:                                                                                      О.Н. Симахина

<данные изъяты>