Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-782/2024 ~ М-3899/2023 от 27.12.2023

УИД: 11RS0002-01-2023-005153-85

Дело № 2-782/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута 5 февраля 2024 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Басаргиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Челпанову Владимиру Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

администрация муниципального образования городского округа «Воркута» (далее администрация МО ГО «Воркута») обратилась с иском к Челпанову В.И. о взыскании задолженности по договору аренды за период с 1 января 2022 г. по 30 июня 2023 г. в размере 149 262,03 руб., пени за период с 28 июня 2022 г. по 8 ноября 2023 г. в размере 29 561,26 руб. и далее по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 6 октября 2014 г. заключил с ответчиком договор № 69-2014 аренды земельного участка (кадастровый номер 11:16:1706004:2449) на срок с 9 сентября 2014 г. по 31 июля 2015 г., однако в период действия договора ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем, заочным решением Воркутинского городского суда Республики Коми от 24 марта 2022 г. с него была взыскана задолженность и пени за период с 1 января 2017 г. по 31 декабря 2021 г., дополнительным заочным решением от 4 мая 2022 г. договор аренды расторгнут, на ответчика возложена обязанность передать администрации МО ГО «Воркута» по акту приёма-передачи земельный участок, данное решение ответчиком, в том числе о передаче земельного участка не исполнено, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере по внесению арендной платы в размере 149 262,03 руб. за период с 1 января 2022 г. по 30 июня 2023 г. (л.д. 5-6).

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, представитель просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 45, 6).

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, судебной повесткой направленной ему в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по адресу его регистрации, подтверждённому сведениями отдела миграции ОМВД по г. Воркуте Республики Коми, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил (л.д. 44, 47).

Суд руководствуется ст. 35 ГПК РФ, в соответствии с которой, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, на основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-738/2022, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

6 октября 2014 г. заключён договор аренды земельного участка № 69-2014, по условиям которого арендодатель (администрация МО ГО «Воркута») передал, а арендатор (Челпанов В.И.) принял в пользование земли населённых пунктов, с кадастровым номером 11:16:1706004:2449, общей площадью 78,00 кв.м., местоположение: Республика Коми, г. Воркута, пер. Привокзальный, для строительства торгового павильона, на срок с 9 сентября 2014 г. по 31 июля 2015 г. Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи 6 октября 2014 г. (л.д. 10-12, 13).

Как следует из п.п. 2.4, 3 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продлённым на тех же условиях на неопределённый срок; размер арендной платы за участок на дату подписания договора определён сторонами в приложении № 1 к договору, арендная плата вноситься безналичным платежом по реквизитам, и в сроки, указанные в приложении № 1 к договору. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, без согласия арендатора и подлежит обязательной уплате последним в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, разрешённого использования земельного участка в установленном законом порядке, переводе земельного участка из одной категории земель в другую, изменения механизма исчисления арендной платы, утверждения коэффициентов, учитываемых при расчете арендной платы или изменения их размеров, в иных случаях, связанных изменением значения показателей, используемых при определении размеров арендной платы предусмотренных законодательством.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день.

Заочным решением Воркутинского городского суда Республики Коми от 24 марта 2022 г. по гражданскому делу № 2-738/2022 с Челпанова В.И. в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 69-2014 от 6 октября 2014 г. за период с 1 января 2017 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 391 283,00 руб., пени за период с 27 июня 2017 г. по 10 февраля 2022 г. в размере 132 176,87 руб., и пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы задолженности по договору аренды земельного участка № 69-2014 начиная с 11 февраля 2022 г. по день фактического исполнения обязательства (л.д. 61-63).

Дополнительным заочным решением Воркутинского городского суда Республики Коми от 4 мая 2022 г. расторгнут договор аренды земельного участка 6 октября 2014 г. № 69-2014, заключённый между администрацией МО ГО «Воркута» и Челпановым В.И., на Челпанова В.И. возложена обязанность передать администрации МО ГО «Воркута» по акту приёма-передачи земельный участок, с кадастровым номером 11:16:1706004:2449, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Воркута, переулок Привокзальный (л.д. 64-65).

Заочным решением Воркутинского городского суда Республики Коми от 12 сентября 2022 г. по гражданскому делу № 2-2065/2022 на Челпанова В.И. возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером 11:16:1706004:2449, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Воркута, переулок Привокзальный, площадью 78 кв.м., от двух металлических конструкций (действующий продуктовый и продовольственный ларек) и привести земельный участок в первоначальное состояние (л.д. 66-).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Воркуте УФССП России по Республике Коми от 10 июня 2022 г. возбуждено исполнительное производство № 132107/22/11002-ИП, предметом исполнения которого является взыскание с Челпанова В.И. задолженности по договору аренды земельного участка, пени, а также пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы задолженности по договору аренды начиная с 11 февраля 2022 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 523 459,87 руб., которое в настоящее время не окончено (л.д. 66-68).

Согласно представленному расчёту задолженность ответчика по договору аренды № 69-2014 от 6 октября 2014 г. составила 149 262,03 руб. за период с 1 января 2022 г. по 30 июня 2023 г. и пени – 29 561,26 руб. за период с 28 июня 2022 г. по 8 ноября 2023 г. (л.д. 7, 8).

8 ноября 2023 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении в добровольном порядке задолженности по арендной плате за период с 1 января 2022 г. по 30 июня 2023 г. (л.д. 21-22, 36, 37).

Таким образом, ответчик в период с 1 января 2022 г. по 30 июня 2023 г. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате платежей по договору аренды, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Доказательств, опровергающих расчёт истца или свидетельствующих об отсутствии задолженности или её ином размере, ответчиком не представлено.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 776,47 руб. от уплаты которой истец при подаче иска был освобождён.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН 1103023523) к Челпанову Владимиру Ивановичу (паспорт ...) о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

Взыскать с Челпанова Владимира Ивановича в пользу администрации муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность по договору аренды земельного участка от 6 октября 2014 г. № 69-2014 за период с 1 января 2022 г. по 30 июня 2023 г. в размере 149 262,03 руб., пени за период с 28 июня 2022 г. по 8 ноября 2023 г. в размере 29 561,26 руб., всего 178 823 (сто семьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать три) рубля 29 копеек.

Взыскать с Челпанова Владимира Ивановича в пользу администрации муниципального образования городского округа «Воркута» пени в размере 0,5 % от суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 6 октября 2014 г. № 69-2014, начиная с 9 ноября 2023 г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Челпанова Владимира Ивановича в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 4 776 (четыре тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей 47 копеек.

Ответчик вправе подать в Воркутинский городской суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С.Комиссарова