Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2024 (2-3317/2023;) от 29.08.2023

                            Дело № 2-92/2024                                                                                             КОПИЯ

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    01 февраля 2024 года                                                                                город Пермь

    Пермский районный суд Пермского края в составе:

    председательствующего судьи Мелединой Е.Г.,

    при секретаре судебного заседания ФИО2,

    с участием помощника прокурора <адрес> ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении,

    УСТАНОВИЛ:

    Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> обратилось в суд с иском (в редакции уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, том 2 л.д.2) к ФИО1 о взыскании с администрации <адрес> в пользу ФИО1 возмещения в размере 5 516 900 рублей за жилое помещение – квартиру площадью 65.3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2382 кв.м. по <адрес>; прекращении права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок; признании ФИО1 утратившей право пользования указанным жилым помещением; выселении; признании права собственности за истцом на жилое помещение – квартиру площадью 65.3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №2, площадью 2382 кв.м. по <адрес>.

    Заявленные требования мотивированы тем, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2382 кв.м. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость трехкомнатной квартиры площадью 65.3 кв.м. по адресу: <адрес>26, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 4 298 500 рублей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, размер убытков составляет 144 569 рублей. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация <адрес> была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

    Истец – Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> в судебное заседание представителя не направило, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя и согласии на вынесении по делу заочного решения. Также из поступившего уточненного заявления следует, что истец считает возможным определить размер возмещения за жилое помещение в соответствии с выводами экспертного заключения, согласно которому стоимость спорного жилого помещения с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка составляет 4 775 000 рублей, стоимость убытков – 178 800 рублей, стоимость непроизведенного капитального ремонта – 563 100 рублей. Итого 5 516 900 рублей. Администрация не согласна с включением в убытки расходов, связанных с переездом (10 400 рублей), поскольку согласно материалам дела в спорном жилом помещении ответчик не проживает.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом по известному адресу места жительства и регистрации: <адрес>, подтвержденному сообщением из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес>. Судебное извещение, направленное ответчику и заблаговременно поступившее в отделение связи по месту жительства ответчика, не вручено ответчику, конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда. Ответчик ФИО1 телефонограммой извещена о дате и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

    По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

    На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

    На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик не сообщила об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, об отложении судебного заседания.

    Согласно части 1 статьи 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

    В соответствии с частями 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Учитывая, что ответчик извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, истец выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела, в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, установил следующие обстоятельства.

    Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 3-комнатной квартиры по адресу <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.10-11). ФИО1 имеет регистрацию по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.86).

    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Как следует из положений части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

    Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

    Судом установлено, что Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д.30).

    Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № собственникам жилых помещений в <адрес> было предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение шести месяцев с момента получения уведомления (том 1 л.д.31).

    Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, п.3.2. распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «принять меры по отселению граждан, проживающих в указанных в приложении к настоящему распоряжению, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года» (том 1 л.д.32).

    Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2. распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «собственникам жилых помещений в домах, указанных в приложении к настоящему распоряжению, освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение одного месяца с даты получения уведомления» (том 1 л.д.33).

    Управлением жилищных отношений администрации <адрес> в адрес ответчика ФИО1 направлены указанные выше распоряжения, которые получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.34-36).

    Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым № площадью 2382 кв. м по адресу: <адрес> под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д.37).

    Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение 3-комнатная <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 65,3 кв. м (том 1 л.д.41).

    Поводом обращения в суд послужил отказ ответчиком по заключению договора изъятия жилого помещения (том 1 л.д.43).

    По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

    Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

    Процедура изъятия спорного жилого помещения в рассматриваемом случае соблюдена, в силу чего у истца возникла обязанность по выплате, а у ответчика право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.

    Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

    Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Истцом в обоснование заявленных требований представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, подготовленный частнопрактикующим оценщиком ФИО4

    Согласно приведенному отчету, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, площадью 65.3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, на дату оценки составляет 4 298 500 рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок – 3 903 400 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома – 395 100 рублей (том 1 л.д.48-75).

    Из представленной справки №-ст от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Союз « Пермская торгово-промышленная палата» следует, что по состоянию на 2022 год средние рыночные цены по <адрес> и <адрес> на следующие виды услуг составляют: услуги а/м ГАЗЕЛЬ (4 м) для перевозок в черте города – 2 550 рублей, услуги грузчиков – 5 400 рублей, услуги риэлтора 3,5% от суммы сделки, итого размер убытков составляет 144 569 рублей (том 1 л.д.47).

    Определением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась судебная экспертиза (том 1 л.д.148-152).

    Из заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №-ОН/2023 следует, что рыночная стоимость 3-комнатной квартиры площадью 65,3 кв. м по адресу <адрес>, с учетом стоимости земельного участка, пропорционально площади жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 4 775 000 рублей; размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 178 800 рублей, в том числе: убытки, связанные с переездом – 10 400 рублей, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 166 400 рублей, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2 000 рублей; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома по адресу: <адрес>, пропорционально размеру жилого помещения, площадью 65,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом даты первой приватизации, на дату проведения оценки составляет 563 100 рублей (том 1 л.д.180-249).

    Оценивая указанное заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает всем требованиям относимости и допустимости доказательств, Федеральному закону о государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Эксперт в установленном порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренного статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Данное им заключение отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертного заключения содержат ответы на все поставленные судом вопросы, являются последовательными, не противоречивыми, четкими, ясными и однозначными.

    Таким образом, общий размер возмещения, рассчитанный экспертом, составляет 5 516 900 рублей (4 775 000 рублей + 178 800 рублей + 563 100 рублей).

    Доводы истца о несогласии с включением в убытки расходов, связанных с переездом – 10 400 рублей, поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, суд считает не состоятельными, исходя из того, что истцом не доказан факт отсутствия вещей ответчика в спорной квартире.

    В силу вышеизложенного, с администрации <адрес> в пользу ФИО1 подлежит взысканию возмещение в размере 5 516 900 рублей за 3-комнтаную квартиру площадью 65,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2382 кв.м. по <адрес>.

    Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В связи с выкупом жилого помещения следует прекратить право собственности ответчика на спорную квартиру и долю в земельном участке; признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и выселить из него. Также следует признать право собственности на квартиру и долю в земельном участке за истцом.

    Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 233–237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

    Взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО1 возмещение в размере 5 516 900 (пять миллионов пятьсот шестнадцать тысяч девятьсот) рублей за 3-комнтаную квартиру площадью 65,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2382 кв.м. по <адрес>.

    После выплаты возмещения:

    - прекратить право собственности ФИО1 на 3-комнтаную квартиру площадью 65,3 кв.м. по адресу: <адрес>, и на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2382 кв.м. по <адрес>;

    - признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу;

    - выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

    - признать право собственности за Муниципальным образованием <адрес> на 3-комнтаную квартиру площадью 65,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2382 кв.м. по <адрес>.

     Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Пермского районного суда     (подпись)                                    Е.Г. Меледина

    СПРАВКА

    Мотивированное решение составлено 08 февраля 2024 года.

    Судья Пермского районного суда     (подпись)                                    Е.Г. Меледина

    Копия верна:

    Судья                                                                                                     Е.Г. Меледина

    Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-92/2024

    Пермского районного суда Пермского края.

    УИД: 59RS0005-01-2023-002582-37