Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3588/2022 ~ М-3601/2022 от 11.05.2022

50RS0039-01-2022-004910-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Костиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3588/2022 по иску Бариновой С. А. к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Баринова С.А. обратилась в суд с иском, которым просит признать право собственности на квартиру (л.д. 4-5). В обоснование заявленных требований указала, что <дата> Раменским городским судом вынесено решение по делу <номер> о признании предварительного договора <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства от <дата>. договором участия в долевом строительстве и признании за ФИО1 права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – жилом доме по адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры <номер>, планируемой площадью всех частей 82.01 кв. м, этаж 16, положение на площадке справа, номер на площадке 9. Между истцом и ФИО1 <дата>г. заключено Соглашение об уступке права требования к Предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства от 18.02.2014г. Определением Раменского городского суда от <дата>г. по делу №2-5095/2019 произведена замена стороны (истца) правопреемником. Решением Раменского городского суда от <дата>г. по делу <номер> удовлетворен коллективный иск о признании права собственности на квартиры в многоэтажном жилом доме с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства. Решением суда по делу №2-3596/2021 установлено, что <дата>г. Министерством строительного комплекса <адрес> ответчику выдано разрешение на строительство <номер> 18-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: общая площадь – 11863.98 кв. м; количество секций – 1; количество квартир – 178, в том числе: однокомнатных – 143, трехкомнатных – 35; общая площадь квартир – 8324.84 кв. м, жилая площадь – 3443.39 кв. м; площадь помещений общего пользования – 2286.52 кв. м. В октябре 2017г. строительство многоэтажного жилого дома было завершено, построен 19-ти этажный жилой дом со следующими характеристиками: общая площадь – 11792.00 кв. м; количество секций – 1; количество квартир – 184, в том числе: однокомнатных – 148, трехкомнатных – 36; общая площадь квартир – 8562.3 кв. м, жилая площадь – 3619.7 кв. м; площадь помещений общего пользования – 2301.9 кв. м, что подтверждается техническим паспортом здания 19-этажного жилого дома. В соответствии с результатами судебной экспертизы установлено, что здание возведено без нарушения строительных, градостроительных и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации; демонтаж 19-го этажа жилого дома без ущерба всему зданию жилого дома невозможен. 19-этажный жилой <адрес> признан жилым, исковые требования о признании права собственности на квартиры в нем удовлетворены.

В судебном заседании представитель истца Баринов В.Н. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Технострой» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что заочным решением Раменского городского суда Московской области от <дата>г. по делу <номер> удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Технострой» о признании предварительного договора <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства от <дата>. договором участия в долевом строительстве и признании за ФИО1 права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – жилом доме по адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры <номер>, планируемой площадью всех частей 82.01 кв. м, этаж 16, положение на площадке справа, номер на площадке 9. Заочным решением установлено, что <дата>. между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО1 был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По указанному договору (п.1) стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес>. В соответствии с п.1.1 предварительного договора, предметом основного договора указано возведение ООО «ГарантияСтройПроект» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передача участнику долевого строительства квартиры строительный номер <номер>, номер дома -1, этаж 16, планируемая площадь 82,01 кв.м. положение на площадке - справа, номер на площадке -9. В соответствии с п.1.3 предварительного договора, срок передачи обществом объекта долевого строительства - в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановым сроком ввода дома в эксплуатацию был указан - <дата>. <дата>. между истцом, ООО «СтройФинанс» (новое официальное наименование ООО «ГарантияСтройПроект») и ООО «Технострой» было составлено соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Технострой», являющийся новым должником, принял на себя все права и обязанности должника - ООО «ГарантияСтройПроект» (ООО «СтройФинанс»») по предварительному договору <номер> от <дата>. <дата>. между ФИО1 и ответчиком - ООО «Технострой» составлено дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства от <дата>. Этим документом было установлено, что строительный номер квартиры, подлежащей передаче в собственность ФИО1, не <номер>, как было изначально, а <номер>.

    В последующем, <дата>г. между истцом и ФИО1 заключено Соглашение об уступке права требования к Предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства от <дата>. Определением Раменского городского суда от <дата>г. по делу <номер> произведена замена истца ФИО1 правопреемником Бариновой С.А.

Определением Арбитражного суда Московской области от <дата>г. по делу №А41-34167/20 прекращено производство о несостоятельности (банкротстве) ООО «Технострой».

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Истцом представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры), изготовленный Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ», из которого следует, что квартира <адрес> имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 79.6 кв. м, в том числе помещений вспомогательного использования – 7.1 кв. м, общая площадь жилого помещения – 72.5 кв. м, из нее жилая – 40.8 кв. м, подсобная -31.7 кв. м.

В ходе рассмотрения Раменским городским судом гражданского дела №2-3596/2021 проведена строительно-техническая экспертиза, заключение которой положено в основу решения суда от <дата>г. Согласно выводам экспертов по обследованию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, здание 19-ти этажного жилого дома по указанному адресу, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, возведено без нарушения строительных, градостроительных и иных норм и правил, в связи с чем не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации; демонтаж 19-го этажа жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> без ущерба всему зданию 19-ти этажного жилого дома невозможен.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.131, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <...>, ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) 79.6 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 16-░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2022░.