Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1440/2023 ~ М-721/2023 от 10.03.2023

Гражданское дело № 2-1440/2023

55RS0005-01-2023-001003-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суминой О. В. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Сумина О. В. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 30.11.2007г, основанием является договор купли-продажи земельного участка от 14.12.2004 года. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м.

Площадь по фактическому пользованию земельного участка составляет 1035 кв.м., но по документам, находящимся в бюджетном учреждении омской области «Исторический архив Омской области», согласно схеме в масштабе 1:500, площадь земельного участка составляет 900 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.

22.10.2020 года ООО «РКЦ «Земля» провело землеустроительную экспертизу №, согласно данному заключению на границах земельного участка установлено ограждение. Признаков переноса ограждения не выявлено.

Согласно выданным историческим архивом материалов, в 1995 году Веревкину П.А. был предоставлен земельный участок, в п. 2 указано, что Главомскархитектура должна выдать в установленном порядке землеотводные документы (план, акт отвода). Из плана отвода, четко прослеживается, что выделен участок состоящий из двух частей: под строение и под огород.

Границы фактического использования подтверждаются следующими документами:

- Согласно схемы границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Д, подготовленной по состоянию на 07.04.2004 год, конфигурация земельного участка на картографическом материале масштаба 1:500 по состоянию на 2004 год подтверждает конфигурацию и местоположение существующих границ земельного участка относительно улицы и относительно теплотрассы, расположенной прямо за забором спорного земельного участка;

- Сопоставление и исследование космических снимков по состоянию на 29.05.2009 год и фактических границ на 2020 год дает право утверждать, что границы земельного участка не менялись;

- Техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес>Д, подготовленным ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на 02.08.2007г.. В данном техническом паспорте имеется ситуационный план земельного участка, конфигурация и площадь соответствует фактическому землепользованию. На экспликации земельного участка в техническом паспорте указаны объекты, расположенные на спорном земельном участке.

-Ситуационный план от 15.02.2008года «Корректура топографической съемки по <адрес>, выполненная Омскархитектурой, Геослужбой города, с пометкой нанесено на единые планы города.

Прослеживается, что с 1995 г фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не изменялись, т.е. фактическое владение земельным участком 26 лет.

Судебной экспертизой по делу № были сделаны выводы о том что:

При выполнении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № нарушены требования п. 10.6 раздела. На момент межевания, имеются признаки реестровой ошибки.

Тепловая сеть - линейный объект перенесен в 2014 году это подтверждается: - договором подряда от 24.06.2014 года с ООО «СК Кедр»; - топографическим планом 1:500 выданным БУ г. Омска Омскархитектура; - материалами по выносу тепловой сети.

Наложение земельного участка с кадастровым номером № на линейный объект-тепловая сеть с кадастровым номером № отсутствует.

Относительно земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка не изменялись с 1995 года, т.е 26 лет.

В 2020 году кадастровым инженером были проведены работы по определению границы и размера земельного участка по фактически используемой площади, которая составляет 1035 кв.м., но по документам, находящимся в бюджетном учреждении Омской области «Исторический архив Омской области», согласно схеме в масштабе 1:500, площадь земельного участка составляет 900 кв.м..

Кадастровый инженер, проводя исследования в рамках данного заключения, пришел к выводу о том, что местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>Д, можно считать обоснованными и согласованными в следующих координатах: 1 №). Площадь земельного участка составила 900 кв.м..

На основании изложенного, просит признать за Суминой О. В. право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м по приобретательной давности и внести изменения в ЕГРН в характеристику площади земельного с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Д, указав площадь 900 кв.м, установив границы земельного участка по следующим координатам: 1 № №

Истец Сумина О.В. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.

Представитель истца Сенчилина О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду дополнительно пояснила, что Веревкину, предыдущему собственнику, земельный участок предоставлялся под застройку в размере 600 кв.м., под огород – 300 кв.м., что следует из архивных документов. На земельном участке площадью 300 кв.м. расположены баня, сад, беседка, колодец.

Ответчик Департамент имущественных отношений, будучи надлежащим образом извещенным, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Как следует из материалов настоящего дела и решения Первомайского районного суда г. Омска от 21.05.2021 по делу № 2-113/2021, 2-2993/2021 Сумина О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Д, на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.12.2004 с Веревкиным А.И., и расположенного на нем жилого дома площадью 183,6 кв.м..

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.04.2023 земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 600 кв.м, площадь, вид разрешенного использования индивидуально-жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, поставлен на кадастровый учет 03.12.2004, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из решения Первомайского районного суда г. Омска от 21.05.2021 по делу № 2-113/2021 по исковому заявлению Суминой О. В. к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции от 18.08.2021, земельный участок с кадастровым номером № приобретен истцом у Веревкина А.И. по договору купли-продажи земельного участка от 14.12.2004 года. В поименованном договоре указана площадь земельного участка равная 600 кв.м.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, постановлением главы Администрации г. Омска № 1020-П от 04.09.1995 в пользование для индивидуального жилищного строительства был выделен земельный участок площадью 600 кв.м по <адрес>, выдано свидетельство на право собственности на землю от 21.09.1995, регистрационная запись № 50686.

Из материалов регистрационного дела объекта недвижимости с кадастровым номером следует, что № между Веревкиным П.А. и Веревкиным А.И. был заключен договор дарения земельного участка, в соответствии с которым Веревкин П.А. дарит, а Веревкин А.И. принимает в дар земельный участок площадью 600 кв.м в границах плана, прилагаемого к договору, расположенного в <адрес> по адресу: 4-я Пригородная, 1в.

Согласно письму Управления благоустройства и дорожного хозяйства Администрации САО г. Омска от 16.11.2004, строящемуся частному жилому дому, принадлежащему на праве личной собственности Веревкину А.И. и расположенному в <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из материалов землеустроительного дела земельного участка по <адрес>, подготовленного ОГУП «Омский земельный центр» на основании заявления Веревкина А.И., следует, что в отношении земельного участка по <адрес>, были выполнены геодезические работы, в результате которых установлено, что площадь земельного участка, занимаемого Веревкиным А.И., составляет 600 кв.м.

В материалах указанного землеустроительного дела имеется план границ земельного участка, местоположение которого установлено в 20 метрах юго-западнее относительно ориентира – жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ведомость вычисления площадей, согласно которой осуществлен вынос границ земельного участка, предоставленного в собственность Веревкину А.И. площадью 600 кв.м, а также акт согласования границ земельного участка, из которого следует, что границы согласованы со смежными землепользователями департаментом недвижимости Администрации г. Омска, Сапрыгиным Г.И., Трифоновой Н.П.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным решением установлено, что правопредшественнику истца был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, которая в последующем не изменялась; границы были в установленном законом порядке согласованы и установлены в ЕГРН на основании проведенных кадастровых работ, равно как и границы смежных земельных участков.

В своих пояснениях представитель истца указывает на то, что земельный участок состоит из двух частей – под застройку площадью 600 кв.м и под огород 300 кв.м.., при этом ссылается на следующие документы:

- схема границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Д, подготовленная по состоянию на 07.04.2004 год, конфигурация земельного участка на картографическом материале масштаба 1:500 по состоянию на 2004 год подтверждает конфигурацию и местоположение существующих границ земельного участка относительно улицы и относительно теплотрассы, расположенной прямо за забором спорного земельного участка;

- Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес>Д, подготовленным ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на 02.08.2007г.. В данном техническом паспорте имеется ситуационный план земельного участка, конфигурация и площадь соответствует фактическому землепользованию. На экспликации земельного участка в техническом паспорте указаны объекты, расположенные на спорном земельном участке.

-Ситуационный план от 15.02.2008года «Корректура топографической съемки по <адрес>, выполненная Омскархитектурой, Геослужбой города, с пометкой нанесено на единые планы города.

Действительно, согласно ситуационному плану, разработанному Главомскархитектура на 10.08.1995 года, подготовлен план отвода земельного участка, предоставляемого гражданину Веревкину П.А. по <адрес>, согласно которому Веревкину П.А. предоставлялся земельный участок, состоящий из двух частей: I – под застройку жилого дома 600 кв.м., II – под огород, при этом указано, что с т. 1-2 по т. 4 расположены земли общего пользования, с т. 4 по т. 1 – расположен самовольно строящийся жилой дом.

Изменения местоположения границы земельного участка по фактическому использованию были осуществлены до 2007 года и нашли отражение в ситуационном плане, указанном выше. Кроме того, изменение местоположения границ также зафиксировано в корректуре топографической съемки от 15.02.2008 года.

Конфигурация земельного участка на 1995 год, предоставленного Веревкину П.А., согласно ситуационному плану, не соответствует конфигурации земельного участка, оформленного впоследствии на Веревкина П.А. и Сумину О.В., площадью 600 кв.м.. При этом не учтена часть земельного участка, предоставленного по сведениям Исторического архива, под огород на 1995 год (часть II земельного участка согласно ситуационному плану, разработанному Главомскархитектура на 10.08.1995 года).

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически Веревкину П.А. предоставлен был в пользование земельный участок площадью 900 кв.м., состоящий из двух частей: I – под застройку, II – под огород.

Кадастровым инженером Вахрамеевым С.А. при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:34, расположенного по адресу: <адрес>Д, установлено, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м., при исправлении реестровой ошибки – 900 кв.м.. Граница земельного участка установлена по искусственной меже-забору – кирпичное ограждение. При натурном обследовании признаков переноса забора не выявлено. На 29.05.2009 года, 18.04.2014 года, на 13.07.2022 наблюдается, что заборы не переносились.

Как следует из пояснений представителя истца, граница земельного участка не изменялась, истец использует земельный участок площадью 300 кв.м. более 20 лет, на нем расположены постройки: баня, сад, беседка, колодец. Истец постоянно и непрерывно пользуется земельным участком, в связи с чем имеются основания для признания права за истцом на земельный участок площадью 300 кв.м. в силу приобретательной давности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Принимая во внимание, что согласно данным, предоставленным Историческим архивом Омской области, по подготовленному плану отвода земельного участка, предоставляемого гражданину Веревкину П.А. по <адрес>, Веревкину П.А. предоставлялся земельный участок, состоящий из двух частей: I – под застройку жилого дома 600 кв.м., II – под огород, а также то, что изменения местоположения границы земельного участка по фактическому использованию были осуществлены до 2007 года, что конфигурация земельного участка на 1995 год, предоставленного Веревкину П.А., согласно ситуационному плану, не соответствует конфигурации земельного участка, оформленного впоследствии на Веревкина П.А. и Сумину О.В., площадью 600 кв.м., при этом не учтена часть земельного участка, предоставленного по сведениям Исторического архива, под огород на 1995 год, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д, в силу приобретательной давности с установлением границ земельного участка и внесением изменений в ЕГРН о площади земельного участка.

При этом судом учитывается, что земельным участком истец пользуется в течение длительного периода времени с 2004 года, на земельном участке расположены хозяйственные постройки. Границы земельного участка не изменялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Суминой О. В. удовлетворить.

Признать за Суминой О. В. право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д, в силу приобретательной давности.

Внести изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:34, расположенный по адресу: <адрес>Д, указав площадь всего земельного участка 900 кв.м..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:34, расположенным по адресу: <адрес>Д, площадью 900 кв.м. по следующим координатам, определенным в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Вахрамеевым С.А. 13.02.2023 года:

1 №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                         Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 мая 2023 года.