Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5751/2022 ~ М-4687/2022 от 16.11.2022

Мотивированный текст решения

изготовлен 23 декабря 2022 г.

Дело № 2-5751/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                07 декабря 2022 года                                                         г. Балашиха

    Железнодорожный городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Королевской Е.Д.,

    при секретаре Оганесян М.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Владимира Николаевича к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

                                                         УСТАНОВИЛ:

    Белов В.Н. обратился в суд с названным иском, указав, что решением суда по гражданскому делу № 2 – 654/2021, за ним признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 971 кв.м, категория земель: для индивидуальной жилой застройки, признана реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Внесены изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка № в части наложения на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 971 кв.м путем исключения координат дополнительных характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В рамках дела №, судом была назначена экспертиза, которая проведена НП «Федерация судебных экспертов». При подготовке межевого плана расположения его земельного участка, кадастровыми инженерами было выявлено пересечение границ, его участка с земельным участком №, принадлежащим Администрации г.о. Балашиха Московской области. В результате допущенной ошибки при проведении предыдущих реестровых работ, он не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

    Просит суд устранить реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ судебным экспертом ИП «Федерация судебных экспертов» в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу<адрес>, рядом с домом №, установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 957 кв.м со следующим описанием границ:

Обозначение точки	Х ш	Y м
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

        Истец Белов В.Н. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

        Представитель ответчика - Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание также не явился, представил возражения, в которых указал, что истец заявляет о реестровой ошибке при проведении кадастровых работ в сведениях о координатах расположения земельного участка с кадастровым номером №, однако данный земельный участок предметом исследования кадастрового инженера не являлся. Экспертным исследованием НП «Федерация судебных экспертов» установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРП, площадь выявленного пересечения составляет 412 кв.м. Других достоверных и допустимых доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРП, истцом не представлено.

        Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

        В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

В соответствии с подп. 20 ч.1 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Положениями ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах не недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения изменений сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

    Из материалов дела следует, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 10 августа 2021 года, с учетом определения суда об исправлении описки от 25 октября 2021 года по гражданскому делу № 2-654/21, за Беловым В.Н. признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 971 кв.м., признана реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесены изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка в части наложения на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 971 кв.м., путем исключения координат дополнительных характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с указанными в решении значениями (л.д. 17-21).

    При подготовке межевого плана земельного участка Белова В.Н. во исполнение решения суда и наложении границ на земельный участок, кадастровыми инженерами было выявлено пересечение границ участка Белова В.Н. с участком № (л.д. 6-9), собственником которого является Администрация г.о. Балашиха Московской области.

    Белов В.Н. обратился в Администрацию г.о. Балашиха Московской области с заявлением, на что ему был дан ответ от 28.01.2022 г. № 101ТГ-555, из которого следует, что в связи с тем, что границы земельного участка площадью 971 кв.м., право собственности на который признано за ним судом, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, ввиду допущенной кадастровым инженером ошибки, исполнение решения Железнодорожного городского суда Московской области от 10.08.2021 в части постановки земельного участка площадью 971 кв.м. на государственный кадастровый учет в установленных решением суда границах не представляется возможным. Белову В.Н. рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру в целях подготовки схемы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства в части недопущения пересечения границ его земельного участка со смежными земельными участками и обратиться иском в суд об установлении границ земельного участка. В части решения суда об исключении реестровой ошибки в части внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:50:0000000:68 путем исключения координат дополнительных характерных точек границ земельного участка, установленных судом, подлежит исполнению при обращении в Управление Росреестра по Московской области (л.д. 10).

    Истец обратился в Управление Росреестра Московской области, на что Управлением было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (л.д. 13-14).

    Кадастровым инженером была составлена новая схема расположения земельного участка Белова В.Н., площадью 951 кв.м., на кадастровом плане территории (л.д. 22), уточнены координаты данного земельного участка, которые выглядят следующим образом:

Обозначение точки	Х ш	Y м
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Таким образом, поскольку земельный участок по адресу: <адрес> изначально располагался в пределах г.о. Балашиха, использовался для размещения и обслуживания жилых домов, а потому сведения о землепользовании должны были учитываться при межевании земельного участка с кадастровым номером №, чего сделано не было.

При таких обстоятельствах, в данном случае имеет место реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы земельного участка с кадастровым номером № определялись без учета фактического землепользования, сложившегося на протяжении существенно более 15 лет, которая также подлежит исправлению.

Доказательств иного суду не представлено.

    Исковые требования Белова В.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Белова Владимира Николаевича к Администрации г.о. Балашиха о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

    Признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, расположенного адресу: <адрес> №.

    Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 957 кв.м со следующим описанием границ:

Обозначение точки	Х ш	Y м
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                Судья                                                              Е.Д. Королевская