Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2024 ~ М-84/2024 от 08.02.2024

Дело №2-162/2024

УИД 76RS0004-01-2024-000104-34

Мотивированное решение

изготовлено 07.03.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2024 года г. Данилов Ярославская область

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи С.С.Ивановой,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфиловой Тамары Анатольевны к Кузьминой Елене Андреевне о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Панфилова Тамара Анатольевна обратилась в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к Кузьминой Елене Андреевне о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обосновании требований указала, что Панфиловой Тамаре Анатольевне, на основании договора купли-продажи от 12.03.1993 года принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, площадью 132,8 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № (доля в праве общей долевой собственности 1/2). Вторым собственником вышеуказанного недвижимого имущество является Кузьмина Елена Андреевна, которой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 09.03.1993 года. Жилой дом расположен на земельном участке, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность Кузьминой Елене Андреевне на основании постановления главы администрации Семивраговского сельского Совета Даниловского района Ярославской области от 11.11.1992 года №5, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 01.03.1993 года №, выданным администрацией Семивраговского сельского Совета. Решением Даниловского районного суда Ярославской области от 12.04.2011 года был установлен факт владения и пользования на праве собственности Кузьминой Еленой Андреевной 1/2 долей указанного земельного участка. В ЕГРН имеется запись о регистрации права общей долевой собственности Кузьминой Елены Андреевны на вышеуказанный земельный участок в размере 1/2 доли. Права иных лиц на вышеуказанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. На 1/2 доле земельного участка располагается принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности хозяйственные постройки, а так же огород.

На основании изложенного истец просит признать право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1795 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец Панфилова Т.А. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Торопыгин В.Ю., иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кузьмина Е.А., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, администрация Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены должным образом, просили рассмотреть дело без участия представителя, представили письменный отзыв.

Третьи лица Управление муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района ЯО, администрация Даниловского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены должным образом.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу, на основании договора купли-продажи от 12.03.1993 года принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый № (доля в праве общей долевой собственности 1/2).

Жилой дом, расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1795 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве Кузьминой Елене Андреевне на основании решения суда от 12.04.2011 №2/495-11 и свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 01.03.1993 года №, выданного администрацией Семивраговского сельского Совета, что подтверждено представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2011.

Как предусмотрено п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГПК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и п.3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Исходя из анализа ст.234 ГК РФ, а также согласно правовой позиции, изложенной в абз.3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 22.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, следует, что с момента предоставления на основании постановления главы администрации Семивраговского сельского Совета Даниловского района Ярославской области от 11.11.1992 года №5 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик Кузьмина Е.А., устранилась от владения и пользования 1/2 долей вышеуказанного земельного участка, не принимала мер по её содержанию, а истец Панфилова Т.А., открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 31 года владела и пользовалась 1/2 долей указанного земельного участка.

В данном случае, следует признать за Панфиловой Т.А., право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1795 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Панфиловой Тамары Анатольевны (паспорт №) к Кузьминой Елене Андреевне (паспорт №) о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Панфиловой Тамарой Анатольевной право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1795 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.С.Иванова