Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1199/2023 ~ М-595/2023 от 27.02.2023

УИД 21RS0024-01-2023-000705-82

№ 2-1199/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Елены Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании процентов за пользование кредитными денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Петрова Е.В. обратилась в суд с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее - ООО «СЗ «Лидер») о взыскании задолженности о взыскании процентов за пользование кредитными денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщик) и Петровым С.П., Петровой Е.В. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз. 19 в микрорайоне, ограниченном <адрес> бульвар, Л. Комсомола, <адрес>, речка Малая Кувшинка в <адрес>, по окончании строительства передать участнику долевого строительства жилое помещение: <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Петровой Е.В., Петровым С.П. заключен кредитный договор №, согласно которому им выдан кредит на сумму <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых.

Согласно п. 2.11 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемыми ПАО «Сбербанк России» участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п.2.2. договора. Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участником долевого строительства суммы основного долга перед ПАО «Сбербанк России». Однако застройщик свои обязательства по уплате процентов по кредиту не исполняет.

Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. Истец обратился к ответчику с претензией, которая оставлена без исполнения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Петрова Е.В. просила суд взыскать с ООО СЗ «Лидер» в свою пользу задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 826,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

Истец Петрова Е.В. и ее представитель Татанов Е.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Петров С.П. извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО СЗ «Лидер» судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что ответчик предъявленные исковые требования не признает, просил снизить размер компенсации морального вреда и штрафа. Кроме того указал, что законодательство о защите прав потребителей к правоотношениям сторон в части уплаты процентов за пользование кредитом не подлежит применению, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа по отношению к требованию о взыскании уплаченных процентов по кредиту не имеется. Ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 431 Гражданского кодекса РФ определяет, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщиком) и Петровым С.П., Петровой Е.В., действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5(участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.19 в микрорайоне, ограниченной <адрес> бульвар, л. Комсомола, <адрес>, речка Малая Кувшинка в <адрес> на земельном участке площадью 8807 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030310:3057, по окончании строительства которого и ввода в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение: <данные изъяты>

<данные изъяты> руб.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства участником долевого строительства исполнено, что не оспаривалось сторонами по делу.

Пунктом 1.6 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент обращения истца с настоящими требованиями объект долевого строительства истцу не передан.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Для приобретения указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ Петров С.П. и Петрова Е.В. заключили с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор №, по условиям которого заемщику выдан кредит на сумму <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых сроком на <данные изъяты> (л.д. 14-16).

Указанная денежная сумма в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве была перечислена ответчику

Пунктом 2.11 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО «Сбербанк» участнику долевого строительства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участником долевого строительства суммы основного долга перед ПАО «Сбербанк» В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего период после просрочки выплата процентов за участника долевого строительства прекращается. Проценты уплачиваются застройщиком участнику долевого строительства в течение 45 календарных дней с момента предъявления участником долевого строительства застройщику документа, подтверждающего внесение участником долевого строительства в ПАО «Сбербанк» очередного платежа, включая сумму основного долга и проценты.

Требование истца, направленное в адрес ответчика о выплате задолженности по соглашению, ответчиком оставлены без удовлетворения.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно предоставленной справке ПАО « Сбербанк» в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Петровой Е.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачены проценты по кредиту в размере в размере 173 826,79 руб.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что ООО СЗ «Лидер» не выполнило свои договорные обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по возмещению уплаченных процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 173826 руб. 79 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составит 89413, 39 руб. ((173826 руб. 79 коп. + 5 000 руб. ) x 50%).

При этом суд полагает возможным уменьшить размер штрафа взыскиваемого в пользу истца, в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая все обстоятельства дела, период просрочки выплаты денежных средств, требования соразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, а также отсутствие негативных последствий для потребителя при нарушении его прав, наличие заявления ответчика о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства до 40 000 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 4676, 54 руб. – за удовлетворение требований имущественного характера и 300 руб. – за требования неимущественного характера, а всего – 4976,54 руб.

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 434 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения.

Согласно абзаца 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.

Принимая во внимание Постановление Правительства Российской Федерации 26.03.2022 №479, суд приходит к выводу о том, что заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания штрафа в срок до 30.06.2023 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313) в пользу Петровой Елены Владимировны, <данные изъяты>, задолженность по возмещению уплаченных процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173826 руб. 79 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 40000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313) в доход местного бюджета муниципального образования города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 4976 руб. 54 коп.

Отсрочить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» исполнение решения суда в части взыскания штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в срок до 30.06.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2023 года.

Судья Г.Н. Альгешкина