Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12011/2022 ~ М-7287/2022 от 18.07.2022

Дело № 2-12011/2022                    14 декабря 2022 года

78RS0019-01-2022-010300-94

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                 Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании преимущественного права покупки долей жилого помещения, обязани отчудить доли жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о признании преимущественного права покупки 2/3 долей квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчику, переводе прав и обязанностей покупателя данных долей, обязании продать спорные доли за 3 269 030 рублей 28 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что стороны являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> размере 1/3 и 2/3 долей соответственно. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о намерении продать принадлежащие ему доли в квартире стоимостью 4 684 162 рубля, которую истец считал завышенной. ФИО1, полагал, что стоимость спорных долей должна составлять 2/3 от ее кадастровой цены 4 903 545 рублей 42 копеек, то есть 3 269 030 рублей 28 копеек.

Истец и его представитель в судебное заседание 14 декабря 2022 года явились, требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в суд явилась, в иске просила отказать.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В ходе слушания дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> размере 1/3 и 2/3 долей соответственно.

Статьей 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Поскольку в ходе слушания дела обстоятельства нарушения ответчиком преимущественного права истца на приобретение 2/3 долей квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> не установлено, помещение находится в долевой собственности сторон, оснований для удовлетворения иска ФИО1 в части признания за ним преимущественного права покупки спорных долей, переводе на него прав и обязанностей покупателя данных долей не имеется, в их удовлетворении надлежит отказать.

Разрешая требования ФИО1 о понуждении ФИО2 к отчуждению спорных долей квартиры за 3 269 030 рублей 28 копеек, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение ответчика заключить договор купли продажи 2/3 долей квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> по цене, предлагаемой истцом, противоречат положениям п. 1 ст. 421 ГК РФ, ввиду чего это требование удовлетворению также не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2023 года.