Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5858/2022 ~ М-5814/2022 от 14.09.2022

Дело № 2-1-5858/2022                    УИД: 64RS0042-01-2022-008752-86

Заочное решение

Именем Российской Федерации

14.11.2022 г.                                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания помощнике Дубровиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзюбан Е. И. к публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк», Мулдагалиеву А. А. о признании права собственности, прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Дзюбан Е.И. обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» (далее по тексту – Банк), Мулдагалиеву А.А. о признании права собственности, прекращении обременения в виде ипотеки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> был заключен договор купли-продажи недвижимости – квартиры площадью 62,9 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании протокола № о результатах электронного аукциона № по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного с целью реализации арестованного имущества. Данный аукцион был проведен на основании поручения ТУ «Росимущество» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления УФССП России по <адрес> о готовности реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заявки на проведение торгов по продаже арестованного имущества Энгельсского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ цена вышеуказанной квартиры была оплачена истцом в полном объеме в размере 3269600 руб. Одним из условий данного договора было наличие обременения объекта недвижимости в виде залога в силу закона в пользу третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека», которое должно быть снято до регистрации этого договора и соответствующего перехода права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора истец обратился в соответствующие органы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту – Управление Росреестра) для регистрации своих прав на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра уведомило истца о приостановлении государственной регистрации прав на данную квартиру в связи с нахождением ее в залоге у Банка. На обращения истца о снятии обременения со спорной квартиры Банк ответил отказом, в связи с имеющейся задолженностью по кредитному договору, однако у истца не имеется задолженности перед Банком, до настоящего времени регистрация права собственности истца на указанную квартиру не произведена, что нарушает права истца и лишает его возможности в полной мере пользоваться квартирой. Считая нарушенными свои права, истец с учетом уточнений исковых требований просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на данную квартиру, взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24848 руб.

Истец, ответчики Банк, Мулдагалиев А.А., третьи лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, индивидуальный предприниматель Гаврилов А. А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом «О залоге», если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее по тексту – ТУ «Росимущество») ИП Гавриловым А.А. (продавцом) и истцом (покупателем) был заключен договор № купли-продажи имущества - квартиры площадью 62,9 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании протокола № о результатах электронного аукциона № по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного с целью реализации арестованного имущества (л.д. 11-16).

Данный аукцион был проведен на основании поручения ТУ «Росимущество» №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления УФССП России по <адрес> о готовности реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заявки на проведение торгов по продаже арестованного имущества Энгельсского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ цена вышеуказанной квартиры была оплачена истцом в полном объеме в размере 3269600 руб. (л.д. 22).

Одним из условий данного договора было наличие обременения объекта недвижимости в виде залога в силу закона в пользу третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека», которое должно быть снято до регистрации этого договора и соответствующего перехода права собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в соответствующие органы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту – Управление Росреестра) для регистрации своих прав на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра уведомило истца о приостановлении государственной регистрации прав на данную квартиру, в связи с нахождением ее в залоге у Банка, а также в связи с наличием выписки Федеральной службы судебных приставов из постановления ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

На обращения истца о снятии обременения со спорной квартиры Банк ответил отказом, в связи с имеющейся задолженностью по кредитному договору.

Суд учитывает, что состоявшиеся торги в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц не оспорены и недействительными не признаны.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 ГК РФ).

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Доводы истца ответчиками не оспорены, какие-либо доказательства в опровержение доводов истца не представлены.

Учитывая изложенное, требование истца о прекращении обременения в виде залога в пользу Банка подлежит удовлетворению.

При этом, законных оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорную квартиру не имеется, поскольку истец не лишен возможности после исполнения решения суда обратиться в регистрирующий орган для изменения сведений о собственнике спорного имущества..

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру площадью 62,9 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», в остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья                    И.В. Оситко

Помощник                М.В. Дубровина