Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2020 (2-2614/2019;) ~ М-2009/2019 от 30.08.2019

Дело № 2-92/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., с участием истца Мордвинова Г.Н., ответчиков Мордвиновой И.А., Мордвинова Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордвинова Г. Н. к Мордвиновой И. А., Мордвинову Д. Г., ООО Кстовская домоуправляющая компания (ООО «КДУК») об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мордвинов Г.Н. обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с настоящим иском к Мордвиновой И.А., ссылаясь на то, что он является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен). Совместно с ним собственниками указанной квартиры являются его бывшая супруга Мордвинова И.А. (доля в праве 1/6), сын Мордвинов Д.Г. (доля в праве 1/3) и несовершеннолетняя дочь Мордвинова А.Г. (доля в праве 1/3).

Мордвинова И.А. с детьми длительное время не проживает в данной квартире, длительное время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплачивать свою долю расходов и долю детей не желает.

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья между собственниками в равных долях от общего размера оплат.

Обязать ООО «Кстовская домоуправляющая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в (адрес обезличен) с Мордвиновой И. А..

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья между совершеннолетними собственниками в равных долях в 1/3 доли на каждого.

Обязать ООО «Кстовская домоуправляющая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в (адрес обезличен) с Мордвиновой И. А., Мордвиновым Г. Н., Мордвиновым Д. Г..

В судебном заседании истец Мордвинов Г.Н. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что он согласен оплачивать коммунальные услуги по электроснабжению, подаче холодной воды и водоотведению единолично, поскольку в принадлежащей сторонам квартире, установлены индивидуальные приборы учета, в квартире он проживает один.

Ответчик Мордвинова И.А. в судебном заседании исковые требования фактически признала, пояснив, что не согласна только с возложением на нее и ее детей оплаты коммунальных услуг в части холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

Ответчик Мордвинов Д.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Несовершеннолетняя Мордвинова А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом через законного представителя Мордвинову И.А.

Представитель ООО «КДУК» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, согласно которому просит исковые требования Мордвинова Г.Н. удовлетворить частично, ссылаясь на то, что в соответствии с реестром лицензий Нижегородской области, многоквартирный дом (номер обезличен) по (адрес обезличен) находится в лицензии ООО «КДУК».

В силу норм жилищного законодательства, а именно ст. 198 ЖК РФ деятельность но управлению многоквартирными домами, а равно и выставление платежных документов собственникам помещений начинается с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта.

Как следует из искового заявления истцу и ответчику, а также их детям, один из которых является несовершеннолетним, на праве долевой собственности принадлежат доли в квартире (номер обезличен) (адрес обезличен).

В настоящее время ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Истец просит разделить лицевые счета.

При этом, истцом указано, что ответчик и двое детей в спорном помещении не проживают, В данном помещении установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ) водоснабжения и электроэнергии. По данным основаниям ООО «КДУК» считает, что разделение счетов возможно только на оплату содержания общего имущества МКД, а оплата коммунальных услуг в связи с наличием ИПУ должна производиться только лицом, фактически потребляющим данные услуги.

Кроме того, истцом указано на наличие доли в праве собственности у несовершеннолетнего ребенка. В силу ст.61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детой. Таким образом, считают, что в отношении доли несовершеннолетнего ребенка обязанность по внесению платы должна быть распределена между родителями в равных долях.

Представитель ООО «Реал-Кстово» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно письменному отзыву НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» не возражает против исковых требований Мордвинова Г.Н. в части определения порядка и размере участия в оплате взносов на капитальный ремонт, а также выдаче отдельных платежных документов за жилое помещение, расположенного по адресу (адрес обезличен), возражает в удовлетворении каких-либо других требований в отношении НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.2-4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1,2 ст.157 Жилищного кодекса РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В силу ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: (адрес обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности:

Мордвинову Г. Н. (доля в праве 1/6);

Мордвиновой И. А. (доля в праве 1/6);

Мордвинову Д. Г. (доля в праве 1/3);

Несовершеннолетней Мордвиновой А. Г. (доля в праве 1/3).

Мордвинов Г. Н. и Мордвинова И. А. являются родителями несовершеннолетней Мордвиновой А. Г..

Все собственники квартиры зарегистрированы в ней, но проживает только Мордвинов Г.Н. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

В квартире установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии и водоснабжения.

В добровольном порядке достигнуть соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг собственники квартиры не смогли.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как следует из п. 27, п. 28 вышеуказанного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что Мордвинова И.А., Мордвинов Д.Г. и несовершеннолетняя Мордвинова А.Г. в квартире не проживают и не пользуются коммунальными услугами, оплата за которые начисляется по приборам индивидуального учета, плату за коммунальные услуги: холодную воду, электроснабжение, водоотведение должна быть возложена на Мордвинова Г.Н., как фактического потребителя указанных услуг.

Что касается определения размера платы за содержание жилья, общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг, плата за которые начисляется, исходя из площади квартиры (относящихся к расходам, необходимым для сохранения и содержания общего имущества), то указанные расходы должны быть возложены на стороны, исходя из их доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а на Мордвинова Г.Н. и Мордвинову И.А. в равных долях воздагаются расходы по содержанию доли их несовершеннолетней дочери Мордвиновой А.Г..

Таким образом, собственники квартиры несут расходы по ее содержанию в следующем размере:

Мордвинов Г. Н. - 1/3 доли (с учетом 1/2 от 1/3 доли несовершеннолетней Мордвиновой А. Г.);

Мордвинова И. А. - 1/3 доли (с учетом 1/2 от 1/3 доли несовершеннолетней Мордвиновой А. Г.);

Мордвинов Д. Г. – 1/3 доли.

Судебное решение является основанием для производства ресурсоснабжающими организациями начислений согласно порядку, указанному в решении суда.

Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных договоров с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности сторон является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета и заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

При таких обстоятельствах исковые требования Мордвинова Г.Н. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мордвинова Г. Н. удовлетворить частично.

Определить размер доли Мордвинова Г. Н. в оплате за содержание жилого помещения – квартиры (номер обезличен) в (адрес обезличен), общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги (за исключением холодной воды, электроснабжения и водоотведения) равной 1/3 доли (с учетом 1/2 от 1/3 доли, принадлежащей несовершеннолетней Мордвиновой А. Г.).

Коммунальные услуги: холодная вода, электроснабжение, водоотведение оплачиваются Мордвиновым Г. Н. в полном объеме.

Определить размер доли Мордвиновой И. А. в оплате за содержание жилого помещения – квартиры (номер обезличен) в (адрес обезличен), общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги (за исключением холодной воды, электроснабжения и водоотведения) равной 1/3 доли (с учетом 1/2 от 1/3 доли, принадлежащей несовершеннолетней Мордвиновой А. Г.).

Определить размер доли Мордвинова Д. Г. в оплате за содержание жилого помещения – квартиры (номер обезличен) в (адрес обезличен), общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги (за исключением холодной воды, электроснабжения и водоотведения) равной 1/3 доли.

Данное решение является основанием для выдачи Мордвинову Г. Н., Мордвиновой И. А. и Мордвинову Д. Г. отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальной части исковых требований Мордвинову Г. Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы

Судья: (подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: