Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4455/2023 ~ М-3319/2023 от 31.07.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года                                                                          г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Аримпиловой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Галсанова Т.В. к Дементьеву С.О., Микрокредитной компании Фонд поддержки малого предпринимательства РБ (МКК Фонд ПМП РБ) о признании договора ипотеки недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Галсанов Т.В., обращаясь в суд с иском к Дементьеву С.О., Микрокредитной компании Фонда поддержки малого предпринимательства РБ, просят признать договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Микрокредитной компанией Фонд поддержки малого предпринимательства РБ и Дементьевым С.О. недействительным в части передачи в залог жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> применить последствия недействительности сделки – погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о залоге (ипотеке) объекта недвижимости: жилого помещения – квартиры, об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Дементьевым С.О. в лице представителя Шакировой О.Б. и Микрокредитной компанией Фонд поддержки малого предпринимательства РБ был заключен договор ипотеки №. Предметом залога являлось жилое помещение – квартира, площадь 79,2 кв.м., этаж 6, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. Указанным жилым помещением обеспечивалось исполнение ИП Ангановым Н.В. обязательств по договору о предоставлении микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 2000000 руб., а также по договору о предоставлении микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 3000000 руб., заключенными между ИП Ангановым Н.В. и МКК Фонд ПМП РБ. Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ г., апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., Галсанову Т.В. было восстановлено право собственности на квартиру по адерсу: <адрес>. Вышеуказанными судебными актами установлено, что положенное в основу регистрации перехода права собственности к Дементьеву С.О.на объект недвижимости соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ г. является юридически ничтожным. Имущество, ранее принадлежащее истцу Галсанову Т.В., выбыло из владения в отсутствие воли истца, поведение ответчика Дементьева С.О. свидетельствует о недобросовестности и сговоре кредитора с представителем Галсанова Т.В. с целью сокрытия факта заключения соглашения об отступном. При этом истец полагает, что право собственности на спорную квартиру у Дементьева С.О. не возникло, что установлено судебными актами по делу №, ответчик Дементьев С.О. не вправе был распоряжаться спорным имуществом, в том числе путем передачи его в ипотеку.

В судебное заседание представитель истца Галсанова Т.В. по доверенности Роев С.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Микрокредитной компании Фонд поддержки малого предпринимательства РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Дементьев С.О. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

    В судебном заседании третьи лица индивидуальный предприниматель Анганов Н.В., представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Частью 1 ст.334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, как исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2 ст.168 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Микрокредитной компанией Фонд поддержки малого предпринимательства РБ (Фонд) и индивидуальным предпринимателем Ангановым Н.В. (заемщик) заключен договор о предоставлении микрозайма №, по условиям которого Фонд обязуется предоставить заемщику микрозайм в сумме 2000000 руб. на пополнение оборотных средств (приобретение строительных материалов, оплата за выполненные строительно-монтажные работы по договорам подряда) (целевое назначение микрозайма) на срок по ДД.ММ.ГГГГ г., а заемщик обязуется возвратить Фонду полученный микрозайм и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Микрокредитной компанией Фонд поддержки малого предпринимательства РБ (Фонд) и индивидуальным предпринимателем Ангановым Н.В. (заемщик) заключен договор о предоставлении микрозайма № по условиям которого Фонд обязуется предоставить заемщику микрозайм в сумме 3000000 руб. на пополнение оборотных средств (приобретение строительных материалов, оплата за выполненные строительно-монтажные работы по договорам подряда) (целевое назначение микрозайма) на срок по ДД.ММ.ГГГГ г., а заемщик обязуется возвратить Фонду полученный микрозайм и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

В обеспечение надлежащего исполнения условий договоров о предоставлении микрозаймов № и № от ДД.ММ.ГГГГ между Микрокредитной компанией Фонд поддержки малого предпринимательства РБ (Фонд) и Дементьевым С.О. ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю, принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права на аренду земельного участка. Предметом залога является помещение, назначение: жилое помещение, кадастровый номер №, площадь 79,2 кв.м., местоположение: <адрес>, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № № от ДД.ММ.ГГГГ г., правообладатель: Дементьев С.О.. Залоговая стоимость указанного предмета залога устанавливается на основании договоренности сторон и составляет 5000000 руб.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По общему правилу абзаца первого п. 2 ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

В силу абзаца третьего п. 2 ст. 335 ГК РФ правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм, поскольку в рассматриваемом случае предмет залога - спорная квартира выбыла из владения Галсанова Т.В. незаконным путем, помимо его воли, что подтверждено вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ г., апелляционным определением Верховного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ г., которыми соглашение об отступном к договору займа денег № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Дементьевым С.О. и Галсановым Т.В. в лице Цыренжапова Б.Б. признано недействительным, ввиду того, что спорное отступное совершено с причинением Галсанову Т.В. явного ущерба, поскольку соглашение было заключено на заведомо и значительно невыгодных условиях, то по настоящему делу подлежат применению положения абзаца 3 пункта 2 статьи 335 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что вступившим в законную силу решением суда соглашение об отступном к договору займа денег № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Дементьевым С.О. и Галсановым Т.В. в лице Цыренжапова Б.Б. признано недействительным, указанное решение суда является основанием для признания недействительным договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Микрокредитной компанией Фонд поддержки малого предпринимательства РБ и Дементьевым С.О. в части передачи в залог жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки – погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о залоге (ипотеке) объекта недвижимости: жилого помещения – квартиры, об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галсанова Т.В. к Дементьеву С.О., Микрокредитной компании Фонд поддержки малого предпринимательства РБ (МКК Фонд ПМП РБ) о признании договора ипотеки недействительным удовлетворить.

Признать договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Микрокредитной компанией Фонд поддержки малого предпринимательства РБ и Дементьевым С.О. недействительным в части передачи в залог жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности договора – погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о залоге (ипотеке) объекта недвижимости: жилого помещения – квартиры, об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья           Н.М.Цыденова