Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2023 (2-2677/2022;) ~ М-2372/2022 от 02.08.2022

Дело № 2-28/23

50RS0019-01-2022-003318-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                           05 июня 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемьева Ю.А. к ООО «АСТ-Колхоз Клинский» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Артемьев Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «АСТ Колхоз Клинский» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН, мотивировав свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/

По данным заключения кадастрового инженера были выявлены расхождения в фактическом расположении и конфигурации земельного участка с кадастровым /номер/, что является реестровой ошибкой.

При исправлении реестровой ошибки и уточнении координат границ участка с кадастровым /номер/ в соответствии с их фактическим местоположением выявилось наложение земельного участка с кадастровым /номер/ (принадлежащего ответчику) /площадь/, на фактические границы земельного участка с кадастровым /номер/, что также является реестровой ошибкой.

Площадь наложения составила /площадь/., что от общей площади земельного участка с кадастровым /номер/ составляет 0,1%.

Для исправления ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/ необходимо определить фактические границы участка с кадастровым /номер/

Однако по заключению кадастрового инженера границы данного участка не огорожены и его местоположение однозначно определить нельзя, в связи с чем, для исправления имеющейся реестровой ошибки необходимо исключить из земельного участка с кадастровым /номер/ площадь наложения на земельный участок с кадастровым /номер/ и таким образом откорректировать координаты участков так, чтобы наложения не происходило.

В связи с выявленными несоответствиями данных о координатах границ указанных участков, кадастровым инженером были произведены пересчеты координат точек границ участков с кадастровыми /номер/ и /номер/

В заключении кадастрового инженера также содержится указания на то, что при исправлении реестровой ошибки изменится конфигурация земельного участка с кадастровым /номер/ и увеличится его площадь на 100 кв.м, однако такое увеличение площади является допустимым. При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым /номер/ изменится конфигурация участка и уменьшится площадь.

Истец, с учетом уточнения заявленных исковых требований, просит суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/ и установить часть границы земельного участка с кадастровым /номер/ по координатам, указанным в заключении эксперта; признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ земельного участка /площадь/ с кадастровым /номер/ и исключить их; установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, /номер/, по координатам, указанным в заключении эксперта.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика конкурсный управляющий АСТ «Колхоз Клинский» Колесникова М.М., а также представитель 3-его лица Управления Росреестра Клинский отдел в судебное заедание не явились, извещены в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии с ч.ч.8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Артемьеву Ю.А. принадлежит на праве собственности земельный участок /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенный по адресу: Московская область, Клинский p-он, вблизи д. Горки.

Из заключения кадастрового инженера Полякова А.П. следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца, были выявлены расхождения в фактическом расположении и конфигурации земельного участка с кадастровым /номер/ что является реестровой ошибкой. При исправлении реестровой ошибки и уточнении координат границ участка с кадастровым /номер/ в соответствии с их фактическим местоположением выявилось наложение земельного участка с кадастровым /номер/, на фактические границы земельного участка с кадастровым /номер/, что также является реестровой ошибкой.

Собственником земельного участка с кадастровым /номер/ является ООО «АСТ Колхоз Клинский».

Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ОНЭТ».

Согласно заключению экспертов площадь земельного участка с кадастровым /номер/ по фактическому пользованию составляет /номер/ и не соответствуют правоустанавливающим документам. Границы указанного земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Имеется смещение фактических границ указанного земельного участка относительно границ по ЕГРН и наложение фактических границ на границы земельного участка с кадастровым /номер/. Экспертом установлена наличие реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка истца.

Также экспертами предложены два варианта исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца: первый вариант с исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику и установлении границ земельного участка истца, а также второй вариант с уточнением границ земельного участка ответчика в части наложения на земельный участок истца, без изменения площади и установлении границ земельного участка истца, также без изменения площади..

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает его достоверным, поскольку, оно составлено лицом, имеющим на то полномочия, экспертами были осмотрены объекты исследования, выводы эксперта не противоречат проведённым исследованиям, ответчиком не оспорены.

Таким образом, учитывая, что отсутствие законных оснований для исключения из ЕГРН сведений о координатах всего земельного участка принадлежащего ответчику, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по второму варианту проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

ООО «ОНЭТ» заявлено ходатайство о взыскании расходов за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере /сумма/.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно ч. 4 ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Учитывая все обстоятельства дела, учитывая, частичную оплату экспертизы со стороны истца, суд считает возможным возложить расходы за производство экспертизы на стороны и взыскать указанные расходы с ООО «АСТ-Колхоз Клинский» в размере /сумма/ с Артемьева Ю.А. - /сумма/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артемьева Ю.А. к ООО «АСТ-Колхоз Клинский» – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/ и установить часть границы земельного участка с кадастровым /номер/ по следующим координатам:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ земельного участка /площадь/, с кадастровым /номер/ и исключить их.

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/ по следующим координатам:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Взыскать в пользу ООО «ОНЭТ» расходы за проведение экспертизы с ООО «АСТ-Колхоз Клинский» в размере /сумма/ с Артемьева Ю.А. /сумма/

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части описания границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 20 июня 2023 года.

Судья                                 Полунина Е.В.