Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-3254/2022 ~ М-2843/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-3254/2022 (УИД 59RS0002-01-2022-003945-68)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 сентября 2022 года

Индустриальный районный суд г. Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.

при секретаре Пономаревой Г.В.,

рассмотрев в предварительном заседании в городе Перми

гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к Шубиной А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к Шубиной А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 016 244,67 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 16,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 751 124,57 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства., об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности Шубиной А. А., кадастровый №, площадью 90,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 976 000 рублей, о взыскании с Шубиной А. А. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходов по уплате государственной пошлины в сумме 29 281,22 рублей.

В обоснование заявленных требований заявлено следующее, - ДД.ММ.ГГГГ между Шубиной А. А. (далее - заемщик, ответчик) и АО «Банк Жилищного Финансирования» заключен кредитный договор 0108-PKU-0303-15 (далее - кредитный договор), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит). Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 3 000 000,00 рублей (согласно п. 1.1. кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного договора); срок Кредита - 242 месяца (согласно п. 1.1. кредитного договора); проценты за пользование Кредитом - 16,49 % годовых (согласно п. 3.1, 5.5 кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 3 000 000,00 рублей на текущий счет ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению. Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной. Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается выпиской. Нарушение указанных положений кредитного договора в соответствии с п. 4.4.1 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с неисполнением обязательств, Ответчику направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. В связи с неисполнением ответчиком пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 кредитного договора, истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени.

Таким образом, истец, реализуя право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования. Однако, со стороны ответчика указанное требование не исполнено. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 016 244,67 рублей, и она подлежит взысканию с Ответчика.

В соответствии с положениями пунктов 5.3 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 3 016 244,67 рублей, включая: 2 751 124,57 рублей - сумма основного долга; 133 600,37 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1 171,14 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; 15 049,38 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 79 543,14 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 35 756,07 рублей - начисленные проценты.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности Шубиной А. А., кадастровый №, площадью 90,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 976 000 рублей.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основание отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимосп такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ равной 6222000,00 рублей. В соответствия с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 6 220 ООО х 80%= 4 976 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просит рассмотреть заявленные требования в его отсутствие, просит утвердить мировое соглашение на условиях, указанных в проекте мирового соглашения.

Ответчик, ее представитель просят утвердить мировое соглашение на условиях, указанных в проекте мирового соглашения, подписанного стонами, прекратить производство по делу.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 153.8 ГПК Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Суд, изучив условия мирового соглашения, с учетом заключения прокурора, что мировое соглашение не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц, может быть утверждено судом, приходит к выводу, что заключенное сторонами мировое соглашение не нарушает прав и интересов третьих лиц, не противоречит законодательству, заключено сторонами добровольно, последствия заключения мирового соглашения им разъяснены и понятны, поэтому может быть утверждено судом в соответствии со ст. 173, 153.10 ГПК Российской Федерации, в связи с чем, производство по делу подлежит прекращению, сторонам разъяснено, что повторное обращение в суд с такими же требованиями и по тем же основаниям по спору между теми же сторонами недопустимо.

Определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для выдачи исполнительного листа на принудительное исполнение условий мирового соглашения.

Руководствуясь ст. 39, 153.10, 173, 220 абз. 4, ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить по гражданскому делу № между Шубиной А. А., 25<данные изъяты> именуемой в дальнейшем «Ответчик», с одной стороны и Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк БЖФ»), зарегистрированным Центральным Банком Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 3138, о чем Межрайонной инспекцией МНС России № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1027739098639, находящееся по адресу: 121357<адрес> являющееся кредитной организацией по законодательству РФ (Универсальная лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ), в лице представителя Гавриловой В. Д., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем "Истец", с другой стороны, мировое соглашение, по условиям которого:

    1. Ответчик признает правомерность и обоснованность заявленных к нему исковых требований Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, площадью 90,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    2. Ответчик подтверждает, что Квартира не находится в залоге, за исключением залога в обеспечение требований Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» по Кредитному договору.

    3. Ответчик признает, что сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 744 742,40 рублей, включая 2 718 946,67 рублей - сумма задолженности по основному долгу, 25 795,73 рублей - сумма начисленных процентов.

    4. Ответчик обязуется начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исполнять обязательства по погашению основного долга (кредита) и процентов за пользование денежными средствами по Кредитному договору путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей согласно графику платежей по Кредитному договору. При этом, первый аннуитетный платеж, в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения, Ответчик обязан осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    5. Датой исполнения обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей, предусмотренных п. 4 настоящего Мирового соглашения, считается дата зачисления Истцом каждой соответствующей суммы в счет погашения задолженности на ссудный счет, открытый для учета задолженности Ответчика по Кредитному договору.

    6. Залог квартиры, кадастровый №, площадью 90,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сохраняется до полного исполнения Ответчиком своих обязательств по настоящему Мировому соглашению и Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях Кредитного договора, Договора купли-продажи и Закладной.

    7. Истец и Ответчик согласовали, что начальная продажная цена заложенного Банку недвижимого имущества - квартиры, кадастровый №, площадью 90,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, будет определена в размере 80 % его рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «РусБизнесПрайс» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, и составит 4 976 000 рублей. Определяемая таким образом начальная продажная цена Квартиры будет указываться в исполнительном листе, выданном судом при наступлении случаев неисполнения Ответчиком обязательств в соответствии п. 9 настоящего Мирового соглашения, и устанавливаться для целей реализации предмета залога на первых публичных торгах в рамках исполнительного производства.

    8. В случае нарушения/не исполнения условий мирового соглашения в части сумм и/или сроков внесения денежных средств, указанных в п. 4 настоящего Мирового соглашения Ответчик обязуется уплатить Банку пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора).

    9. В случае нарушения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения в части сумм и/или сроков внесения денежных средств, указанных в п. 4 настоящего Мирового соглашения, а именно, просрочки внесения денежных средств более чем на 7 (семь) календарных дней и/или внесение суммы меньшей, чем указана в п. 4 настоящего Мирового соглашения, соответственно, Истец получает исполнительный лист, согласно которому имеет право:

- Взыскать с Шубиной А. А. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 744 742,40 рублей за вычетом сумм, оплаченных Ответчиком в счет погашения задолженности по Кредитному договору после ДД.ММ.ГГГГ;

- Взыскать с Шубиной А. А. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 16,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 718 946,67 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

- Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Шубиной А. А., кадастровый №, площадью 90,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 976 ООО рублей;

- взыскать с Шубиной А. А. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора и п. 8 Мирового соглашения).

    10. По вопросам, не затронутым настоящим Мировым соглашением, Истец и Ответчик будут руководствоваться действующим законодательством РФ и условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

    11. Заключая настоящее Мировое соглашение, Истец и Ответчик подтверждают, что действуют без давления или принуждения, не при стечении сложных жизненных обстоятельств и иных обстоятельств, которые могут повлиять на их волю, в том числе, не ущемляя права третьих лиц, включая несовершеннолетних.

    12. Настоящее мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и суда.

    13. Мировое соглашение подлежит утверждению в Индустриальном районном суде города Перми.

    14. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения в Индустриальном районном суде города Перми.

    15. Производство по гражданскому делу № по иску АО «Банк БЖФ» к Шубиной А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежит прекращению в связи с утверждением настоящего мирового соглашения. Порядок и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220 - 221 ГПК РФ, сторонам известны и понятны.

    Дальнейшее производство по делу прекратить, разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий Н. Г. Судакова