Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-782/2022 ~ М-832/2022 от 11.08.2022

                                         №2-782/2022

Уникальный идентификатор дела (материала)

26RS0009-01-2022-001143-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                              06 октября 2022 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Ивановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-782/2022 по исковому заявлению Ревякиной Галины Анатольевны, Ревякина Виктора Николаевича к Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о прекращении регистрационных записей, постановке на кадастровый учёт,

У С Т А Н О В И Л:

Соистцы Ревякина Г.А., Ревякин В.Н. через представителя по доверенности Арзамасцеву О.А. обратились в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (впоследствии измененным) к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края с требованиями:

- прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, площадь 83,4 кв.м, по адресу: <адрес>, за Ревякиной Галиной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>;

- прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, площадь 83,4 кв.м, по адресу: <адрес>, за Ревякиным Виктором Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>;

- признать за Ревякиной Галиной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес> право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 47,2 кв.м, по адресу: <адрес>;

- признать за Ревякиным Виктором Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 47,2 кв.м, по адресу: <адрес>;

- указать, что решение Благодарненского районного суда Ставропольского края, является основанием для прекращения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, площадь 83,4 кв.м, по адресу: <адрес>, за Ревякиной Галиной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>;

- указать, что решение Благодарненского районного суда Ставропольского края, является основанием для прекращения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, площадь 83,4 кв.м, по адресу: <адрес>, за Ревякиным Виктором Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>;

- указать, что решение Благодарненского районного суда <адрес>, является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 47,2 кв.м, по адресу: <адрес>, Благодарненский райсч, <адрес>, за Ревякиной Галиной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>;

- указать, что решение Благодарненского районного суда <адрес>, является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 47,2 кв.м., по адресу: <адрес>, за Ревякиным Виктором Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес> края.

Соистцы Ревякина Г.А., Ревякин В.Н., их представитель по доверенности Арзамасцева О.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв о том, что против удовлетворения заявленных требований не возражают и о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Панкова Г.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

Суд, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является: сын Р.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследство состоит из: жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м и жилой площадью <данные изъяты>.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>.м, категории «земли - поселений», по адресу: <адрес> край.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продали, а Панкова Г.В. купила целое домовладение, расположенное в <адрес>, состоящее из жилого, саманного дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Ревякину Николай Викторович является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.В. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту индивидуальный жилой дом по <адрес> принадлежит Панковой Г.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого дома <данные изъяты>.м, в том числе: жилая – <данные изъяты>.м, вспомогательная – 38 кв.м.

Согласно техническому паспорту индивидуальный жилой дом по <адрес> принадлежит Р.Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого дома <данные изъяты>.м, в том числе: жилая – <данные изъяты>.м, вспомогательная – 17,8 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти серии III-ДН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Благодарненскому району Ревякин Николай Викторович ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно повторному свидетельству о заключении брака серии II-ДН №, выданному Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> ФИО4 и Б.Г.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоена фамилии: мужу Р., жене Ревякина.

Согласно свидетельству о рождении серии II-ДН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> Ревякин Виктор Николаевич родился ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО4, мать Ревякина Галина Анатольевна.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону № и №, выданным ДД.ММ.ГГГГ наследником Р.Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ является в ? доле сын Ревякин Виктор Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. наследство состоит из: земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) общей площадью <данные изъяты>.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью <данные изъяты>.м, этажность (этаж) – 1, в том числе: подземных – 0.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону № и №, выданным ДД.ММ.ГГГГ наследником Р.Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ является в ? доле супруга Ревякина Галина Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. наследство состоит из: земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) общей площадью <данные изъяты>.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью <данные изъяты>.м, этажность (этаж) – 1, в том числе: подземных – 0.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ревякину В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ Ревякину В.Н. и Ревякиной Г.А, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Панковой Г.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с пристройкой общей площадью 47,2 кв.м, в том числе жилой площадью 29,4 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит Ревякиной Г.А. и Ревякину В.Н. по ? доли в праве.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника территориального отдела села Алексеевское управления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа <адрес>, в связи перенумерацией изменился номер домовладения с № на № по <адрес> края, принадлежащего Панковой Галине Викторовне.

Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здания, расположенном по адресу: <адрес> отказано, так как согласно п. 6 ч. 8 ст. 69 Закона, орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении и в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, предусмотренных пунктом 25 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, в случае, если: лицом, являющимся правообладателем объекта недвижимости, вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости одновременно не представлено заявление о государственной регистрации права на данный объект недвижимости.

Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Панковой Г.В, отказано во включении в ЕГРН с ведений о ранее учтенном объекте недвижимости здании, расположенном по адресу: <адрес>, на основании документов, предоставленных в орган регистрации прав с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с тем, что в соответствии с п. 2 ч. 8 ст. 69 Закона о регистрации не поступил ответ организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав.

Как следует из уведомления № № на основании заявления Панковой Г.В, о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).

Согласно п. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В разъяснениях, содержащихся в Письме Минэкономразвития РФ N Д23-1342 от 13.04.2010, указано, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, наличие в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости сведений о неверном номере домовладения (адресе недвижимого имущества) и площади жилого дома, нарушает права соистцов.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место законодательный пробел, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок исправления допущенных при регистрации ошибок, не может являться препятствием для реализации собственником принадлежащих ему прав собственности и считает изложенные требования соистцов подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 83,4 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 83,4 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 47,2 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 47,2 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 83,4 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 83,4 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 47,2 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 47,2 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░