Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2020 ~ М-604/2020 от 10.04.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск                       21 мая 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-749/2020 (<№>) по иску Левина В. А. к администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Левин В.А. обратился в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>. <Дата> между ФИО2, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли- продажи /купчая/ доли в праве собственности на земельный участок, удостоверенный нотариусом г.Новокуйбышевск Романовой О.Д. (зарегистрирован в реестре под <№>). В соответствии с п.1 указанного договора ФИО1 продал, а ФИО2, купила долю в праве собственности на земельный участок мерой 628,0 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах плана /чертежа/, прилагаемого к договору. В соответствии с п.9 заключенного договора купли-продажи переход права собственности подлежит государственной регистрации. После заключения сделки ФИО2 своевременно не зарегистрировала право собственности на принадлежащий ей по праву собственности земельный участок. Впоследствии в государственной регистрации сделки ей отказано, поскольку государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора, однако продавец ФИО1 скончался <Дата>. ФИО2 обратилась в суд с иском к наследникам ФИО1 - ФИО4 супруга, ФИО3 - дочь, и просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка мерою 628,0 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенного <Дата> между ФИО1 - «продавец» и ФИО2 - «покупатель», удостоверенного нотариусом г.Новокуйбышевска Романовой О.Д., в отсутствие умершего ФИО1. Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 07.11.2011 года по гражданскому делу <№> по заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, исковые требования удовлетворены. Суд решил: «Произвести по заявлению одной стороны договора - ФИО2 в отсутствие ФИО1, умершего <Дата>, государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок мерою 628, 0 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата>, заключенного между ФИО1 - «продавец» и ФИО2 - «покупатель», удостоверенного нотариусом г.Новокуйбышевска Романовой О.Д. (реестр <№>).

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, администрации г.о.Новокуйбышевск о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 872, 00 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес>, оставшийся после смерти ФИО1, умершего <Дата>, указав в исковом заявлении, что земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, по праву собственности принадлежал ее супругу ФИО1, на основании Постановления Главы г.Новокуйбышевска <№> от <Дата>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>. При жизни супруг распорядился частью данного земельного участка, продав долю в праве собственности на земельный участок площадью 628 кв. м ФИО2 по договору купли-продажи, удостоверенному <Дата> нотариусом г.Новокуйбышевска Романовой О.Д. по реестру <№>. Супруг умер <Дата>. Переход права собственности на долю в праве собственности на земельный участок за ФИО2 при жизни супруга зарегистрирован не был, в связи с чем нотариус не выдает ей свидетельство о праве собственности на часть земельного участка, оставшегося после смерти супруга.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 13.02.2012 года по гражданскому делу <№> по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2, администрации г.о.Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, исковые требования удовлетворены. Суд признал за ФИО4 право собственности на долю земельного участка площадью 872, 00 кв. м, в праве собственности на земельный участок общей площадью 1500, 00 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес>.

<Дата> между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение, по условиям которого «Стороне-1» принадлежит земельный участок по адресу: <Адрес> (кадастровый номер <№>), «Стороне-2» принадлежит земельный участок по адресу: <Адрес> (кадастровый номер <№>).

На основании данного соглашения Управлением Росреестра <Дата> произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, площадью 628 кв.м., номер регистрации <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от <Дата>.

<Дата> между ФИО2, именуемой «Даритель», и истцом, Левиным В.А., именуемым «Одаряемый» заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель подарила, а одаряемый принял в дар земельный участок, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 628 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес>.

На основании данного договора дарения Управлением Росреестра <Дата> произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации <№>.

Участок, расположенный по указанному адресу, длительное время существует в неизменных границах и площади, используется по назначению, истец полностью несет расходы по его содержанию.

Кроме того, Левину В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес>, границы которого установлены в предусмотренном законом порядке.

Кадастровым инженером ФИО проведены кадастровые работы относительно земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, в ходе которых осуществлен выезд на место, проведена инженерно-геодезическая съемка.

Также, кадастровым инженером НМП «Архитектурно-планировочное бюро» изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка.

Согласно установленным в ходе проведения работ данным, проектная площадь земельного участка составляет 628 кв. м.

Однако, межевой план в результате проведенных работ не изготовлен, ввиду следующих причин.

В заключении кадастрового инженера от 17.02.2020 года, относительно указанного земельного участка, указано, что в результате работ выявлено наличие ошибки в границах земельного участка: координаты точек земельного участка и его конфигурация не соответствуют фактическим. Для получения информации из ГФД подготовлен запрос в Управление Росреестра по Самарской области о предоставлении землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером <№>. Ответ на запрос <№> от 21.11.2019г. содержит выкопировку с проекта границ земельных участков кадастрового квартала <№> и список собственников, землевладельцев и арендаторов в границах г.о. Новокуйбышевск. Согласно указанному списку, ранее земельный участок принадлежал ФИО2 и площадь его составляла 0,0608 га по материалам инвентаризации. Местоположение земельного участка и смежных земельных участков, согласно проведенной топографической съемки полностью совпадают с границами земельных участков, представленных на выкопировке. В ЕГРН местоположение земельного участка указано неверно. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия. Соответственно, выявленная ошибка является реестровой.

По результатам межевания площадь земельного участка составила 628+/- 8 кв.м., что совпадает с площадью, указанной в выписке из ЕГРН <№> от 04.10.2019г.

Как видно из выписки, земельный участок с кадастровым номером <№> образовался при разделе земельного участка <№>. Заказчиком предоставлена копия договора купли-продажи (купчая) доли в праве собственности на земельный участок от <Дата>. Приложением является план на участок земли с кадастровым номером <№> (предыдущий кадастровый номер земельного участка <№>). На плане штриховкой показана отчуждаемая территория площадью 0,0628 га. Соответственно, реестровая ошибка была допущена при уточнении границ земельного участка <№>, так как его конфигурация кардинально отличается от указанной на плане. Впоследствии при разделе ошибка была перенесена на земельные участки <№> и <№>.

В точках 1730-1664 в описании границ землепользований указан кадастровый номер <№>. Это предыдущий кадастровый номер земельного участка <№>, имеющего уточненные характеристики. Это подтверждает правильность определения фактического местоположения земельного участка.

Согласно приложенному плану границ, смежным к уточняемому по границам участка от точки 1730 до точки 1673 является земельный участок <№>. Сделав запрос в ЕГРН, получено уведомление об отсутствии информации о земельном участке с кадастровым номером <№>. Это обосновывает согласование данной границы в приложенном акте согласования местоположения границ.

Отличие длин границ и горизонтальных положений земельного участка от указанных на плане объясняется тем, что вдоль границы 1875-1876 на смежном земельном участке <№> расположен ОКС. Сдвинув границу участка влево, будут нарушены права собственника объекта капитального строительства. Кроме того, покупка доли площадью 628 кв.м, в праве собственности на земельный участок согласно договора была в 2000 году, до проведения процедуры межевания границ земельного участка <№>. Соответственно, фактические границы земельных участков уже сложились до уточнения границ земельного участка, что подтверждается материалами инвентаризации. Смежный в точках 1674- 1673 земельный участок <№>, предоставленный под огородничество, фактически используется собственником земельного участка <№>.

Дополнительно, для подтверждения фактического местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет получена копия части планшета <№>, выполненного Управлением архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска Самарской области в 2000г. Масштаб планшета составляет 1:500. На основании данных сведений можно определить конфигурацию и местоположение границ земельного участка, а также в стереотопографической съемке 2000 года отражена информация о землях общего пользования и координатная сетка, что позволяет однозначно определить фактическое местоположение границ земельного участка и подтвердить существование на местности 15 и более лет. При совмещении результатов топографо-геодезической съемки, проведенной по фактическим граница уточняемого земельного участка, с вышеуказанным планшетом было установлено, что границы земельного участка в целом соответствуют информации, отображенной на данном планшете, плане и материалам инвентаризации. Как видно из планшета, справа смежным является участок по <Адрес>. Эта информация подтверждается как данными плана, так и данными ЕГРН- на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером <№>.

Считает, что пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка возникло в результате реестровой ошибки.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером кадастровый <№>, образованного в результате раздела земельного <№>, является Семенихина Л.В.

В связи с допущенной реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>, истец лишен возможности реализовать свое право, уточнить сведения о границах земельного участка по фактически сложившимся границам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 628 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес>, признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 628 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего на праве собственности Левину В. А., и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости, установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 628 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес>, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, изготовленной НМП «Архитектурнопланировочное бюро», являющейся неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание представитель истца Конюхова Т.П., не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Администрации г.о.Новокуйбышевск в судебное заседание не явилась, направив заявление о согласии с исковыми требованиями.

Семенихина Л.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, указав на последствия признания иска.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и согласие ответчика с исковыми требованиями, суд принимает признание иска ответчиком на основании ст. 39 ГПК РФ, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, и в соответствии со ст.173 ГПК РФ признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Левина В. А. к администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 628 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 628 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего на праве собственности Левину В. А., и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Левину В. А., с кадастровым номером <№>, площадью 628 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес>, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, изготовленной НМП «Архитектурнопланировочное бюро», являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21 мая 2020 года.

Судья                                  Н.И. Шиганова