Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2096/2022 ~ М-725/2022 от 01.03.2022

                                                                                                 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 апреля 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок. Иск обоснован тем, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке, общей площадью № кв.м, являлись ФИО4, ФИО5, ФИО6 Наличие участка при доме указанной площадью подтверждается планом земельного участка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился давно, прежними собственниками, и является неизменным с 90-х годов прошлого века. Решением Солнечногорского городского суда Московской области в собственность правопредшественника ФИО4 - ФИО7 выделены в натуре принадлежащие ей № доли жилого дома (<адрес>), прекращено ее право общей долевой собственности на жилой дом. Определены доли в праве общей долевой собственности остальных сособственников, а именно: доля ФИО8 - № доля ФИО5 - №. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в права наследования на № доли указанного жилого дома, вступила ФИО2 С учетом вышеуказанного решения суда право собственности в ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано на 3/5 доли жилого дома. Собственник выделенной в натуре части жилого дома и сособственником дома ФИО6 оформлены части из общего земельного участка при доме, по сложившемуся порядку пользования, в частности: ФИО7, оформлен земельный участок при доме, площадью по № кв.м, ФИО6 - участок при доме, площадью № кв.м. Участки учтены в ЕГРН, имеют КН № КН №, сведения о местоположении границ указанных участков в ЕГРН внесены. Истец лишена возможности оформления в собственность земельного участка при доме, поскольку из участка при доме уже сформировано 2 участка и оформлено в собственность совладельцев дома. Согласно геодезических измерений, площадь оставшегося земельного участка при доме, находящегося в пользовании ФИО2, составляет 514 кв.м. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 514 кв.м расположенный по адресу: <адрес> <адрес> границах, согласно приведенного каталога.

Истец ФИО2, ее представитель, будучи извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик Администрация городского округа Солнечногорск Московской области представителя в суд не направила, возражений не представила

Проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, в объеме, представленном сторонами суд пришел к следующему.

В соответствие с Законом РФ «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от ДД.ММ.ГГГГ, Указом президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав на землю», а также Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, установлено, что до 1990 года, в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой существования гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянно (бессрочное) пользование. Земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ находящиеся в их постоянном (бессрочном) пользовании и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного или дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. При переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками.

Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» предусмотрен упрощенный порядок передачи в собственность граждан земельных участков.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По Земельному Кодексу РФ (ст.ст. 25, 26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствие с ч. 1,2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Указанным Федеральным законом установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО7 выделены в натуре принадлежащие ей № долей жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, прекращено право общей долевой собственности ФИО7 на № долей жилого дома, определены доли в праве общей долевой собственности оставшихся совладельцев: ФИО8 – № доли, ФИО5 - 3/5 доли.

ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ унаследовала после ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, № долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и Решения Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право истицы на № доли жилого дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из плана (экспликации) земельного участка, изготовленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь земельного участка при <адрес> г. Солнечногорска составляла № кв.м.

Истец в установленном законом порядке приобрела титул сособственника в отношении жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, для возведения которого и предоставлялся данный земельный участок. Таким образом, к истцу с момента перехода права собственности на строение перешло право постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок в том же объеме, что и у предыдущего собственника.

Собственниками жилого дома являются ФИО8 - № доли и ФИО2 - № долей, что подтверждается выпиской ЕГРН.

При жилом <адрес> г. Солнечногорска Московской области сформированы два земельных участка: с КН № площадью № кв.м, границы которого установлены, собственником указанного участка является ФИО9, и земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО8, с КН №, площадью № кв.м, границы которого также установлены, что подтверждается выписками ЕГРН.

Площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, составила № км. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории согласована УАиГ Администрации Солнечногорского района Московской области.

Поскольку ограничений во владении, распоряжении и пользовании испрашиваемым истцом земельным участком, площадью № кв.м, по его целевому назначению, отнесению спорного земельного участка к землям ограниченным или запрещенным к обороту и использованию, не усматривается, и, учитывая, что истец изъявил желание и волю в приобретении спорного земельного участка, находящегося в его постоянном бессрочном пользовании в собственность, а такое право предусмотрено законом, ответчиком допустимых обоснований, предусмотренных действующим законодательством, препятствующих передаче спорного земельного участка в его собственность не представлено, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░):

░	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                                ░░░░░░░ ░.░.