Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3155/2021 ~ М-3372/2021 от 24.09.2021

Дело № 2-3155/2021

УИД 50RS0020-01-2021-005197-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» ноября 2021 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Лисиной В.Г., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С, с участием адвоката Копейкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского округа Коломна Московской области, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Коломна Московской области, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, в обосновании заявленных исковых требований истец и его представитель адвокат Копейкина О.А. пояснили в судебном заседании, что истец является собственником гаражного бокса с подвалом, назначение: нежилое, общая площадь 65,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Данный гаражный бокс принадлежит ему на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ г. №, выданной <данные изъяты>

Изначально ему представлялся гаражный бокс №, а бокс № предоставлялся ФИО3

Бокс № имел площадь 65,3 кв.м, вместе с подвалом, из них площадь подвала 19,8 кв.м. Соответственно, площадь застройки - 45,5 кв.м.

Бокс № имеет площадь 20,1 кв.м.

В 1994 г он с ФИО3 произвел обмен гаражами. Обмен был оформлен на основании выписки из протокола общего собрания членов ГСК -8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между истцом и ФИО3 фактически состоялся договор мены.

Постановлением Главы администрации г. Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № « О выдаче Свидетельств на право пожизненного наследуемого владения землей членам ГСК «Колычевский-8»(п.35) за ФИО5 ФИО2 зарегистрировать ПНВ на земельный участок, площадью 20,4 кв. м. под бокс №. Этим же Постановлением, за ФИО3 закреплено ПНВ на 40,3 кв.м под боксом №. ФИО3 получено свидетельство № на право пожизненного владения землей.

Права на земельные участки они не переоформили.

Истец обратился в УФРС с заявлением о регистрации прав на земельный участок под гаражным боксом Ему было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, так как возникли сомнения в достоверности сведений и документов представленных для регистрации. По результатам направленных запросов было установлено, что ему принадлежит на праве собственности гараж №, а земельный участок под гаражом № и в регистрации прав на земельный участок было отказано.

Поскольку к истцу при переходе права собственности на гараж перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занимаемый гаражным боксом №, то он вправе требовать признания за ним права собственности на земельный участок. При это право ПНВ прежнего собственника на данный участок прекращается.

ФИО3 произвел отчуждение принадлежащего ему земельного участка ФИО6 В настоящее время именно за ней зарегистрировано право собственности на гаражный бокс.. ФИО3 умер. Информации о наличии у его наследников не имеется.

Фактическая площадь земельного участка составляет не 40,3 кв.м, а 45, 5 кв.м.. Признать право собственности он просит именно на 45,5 кв.м., так как именно эта площадь занята гаражом.

Просит суд:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО4 ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Извещение о явке в судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, направленные по почте с заказными уведомлениями по адресу регистрации ей не получены и возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско–правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчиков.

С учетом вышеуказанным норм суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6

ФИО4 городского округа Московской области, извещена о времени судебного разбирательства, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечила.

С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, ФИО10 извещены о времени судебного разбирательства, явку в судебное заседание не обеспечили.

С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником гаражного бокса с подвалом, назначение: нежилое, общая площадь 65,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Колычевский -8», бокс 16.

Данный гаражный бокс принадлежит ему на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной <данные изъяты>

Изначально ему представлялся гаражный бокс №, а бокс № предоставлялся ФИО3

Бокс № имел площадь 65,3 кв.м, вместе с подвалом, из них площадь подвала 19,8 кв.м. Соответственно, площадь застройки - 45,5 кв.м.

Бокс № имеет площадь 20,1 кв.м.

В 1994 г он с ФИО3 произвел обмен гаражами. Обмен был оформлен на основании выписки из протокола общего собрания членов ГСК -8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между истцом и ФИО3 фактически состоялся договор мены.

Согласно статье 37 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент мены гаражами, при переходе права собственности на строение, сооружение или передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

Положения ст. 37 ЗК РСФСР применяются к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК Российской Федерации.

При переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право ПНВ. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится строение.

Постановлением Главы администрации г. Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче Свидетельств на право пожизненного наследуемого владения землей членам ГСК «Колычевский-8»(п.35) за ФИО5 ФИО2 зарегистрировать ПНВ на земельный участок, площадью 20,4 кв. м. под бокс №. Этим же Постановлением, за ФИО3 закреплено ПНВ на 40,3 кв.м под боксом №. ФИО3 получено свидетельство № на право пожизненного владения землей.

Права на земельные участки не переоформлялись.

Истец обратился в УФРС с заявлением о регистрации прав на земельный участок под гаражным боксом ему было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, так как возникли сомнения в достоверности сведений и документов представленных для регистрации.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности гараж №, а земельный участок под гаражом № и в регистрации прав на земельный участок было отказано.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение, к покупателю переходит закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм.

Участок, превышающий установленную норму, должен переходить к покупателю на том же праве, на котором он находился у прежнего владельца, либо по желанию покупателя переходить в собственность по договорной цене в установленном законодательными актами субъекта Российской Федерации порядке.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определяет правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ЗК РФ.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку к истцу при переходе права собственности на гараж перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занимаемый гаражным боксом №, то истец вправе требовать признания за мной права собственности на земельный участок. При это право ПНВ прежнего собственника на данный участок прекращается.

ФИО3 произвел отчуждение принадлежащего ему земельного участка ответчику ФИО6

В настоящее время именно за ней зарегистрировано право собственности на гаражный бокс за ней. ФИО3 умер.

Фактическая площадь земельного участка составляет не 40,3 кв.м, а 45, 5 кв.м., так как именно эта площадь занята гаражом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45.5 кв.м.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение ЕГРН, права собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 45.5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2021 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Лисина