Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1659/2023 ~ М-773/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-1659/2023

УИД: 56RS0027-01-2023-001406-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Евсеевой О.В. - судьи Тоцкого районного суда Оренбургской области, временно осуществляющей полномочия судьи Оренбургского районного суда Оренбургской области,

при секретаре Давлетгарееве Д.Ф.,

с участием истца Семкиной О.А.,

представителя ответчика Кеидия К.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Семкиной Ольги Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-СтройТранс» о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

Семкина О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Альфа-СтройТранс» о признании обременения отсутствующим, в обоснование своих требований указав, что 02.12.2017 на основании договора купли-продажи квартиры (ипотеки) приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за 1869000 руб., оплатив в день подписания договора 900000 руб. Оставшуюся сумму в размере 968000 руб. истец оплатила в полном объеме. Вместе с тем, в досудебном порядке снять обременение с квартиры в виде залога не представляется возможным.

Просит суд признать условия договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № регистрационная запись № исполненными, ипотеку - погашенной; прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, регистрационная запись №

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Кеидия К.З,, действующий на основании ордера, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основаниидоговоракупли-продажи,мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с п. 1 ст.336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст.25Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнанияправа или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иноеобременениепрекратились), оспаривание зарегистрированного права илиобремененияможет быть осуществлено путем предъявления иска опризнанииправа илиобремененияотсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи551Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи16Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием.

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 02.12.2017 между ООО «Альфа-СтройТранс» в лице ПеннерП.В. (продавец) и Семкиной О.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1 договора предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 5 договора стоимость квартиры составляет 1869000руб. Расчет производится следующим образом: денежную сумму в размере 900000 руб. покупатель передает продавцу в день подписания договора, оставшуюся сумму в размере 969000 руб. покупатель обязуется передать продавцу до 02.12.2018.

На основании п. 6 договора до момента полного расчета, указанная квартира будет находится в залоге у продавца.

Согласно сведениям, имеющимся в материалах дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с 08.12.2017 по настоящее время находится в собственности Семкиной О.А., о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись.

В отношении данного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от 02.12.2017 в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Альфа-СтройТранс» на срок с 08.12.2017 по 02.12.2018, регистрационная запись №

В материалы дела истцом представлены квитанции об оплате суммы по договору купли-продажи: от 29.10.2019 на сумму 69000 руб., от 27.02.2017 на сумму 400000 руб., от 01.12.2018 на сумму 500000 руб., от 02.12.2017 на сумму 900000 руб., итого на общую сумму 1869000 руб.

Данные обстоятельства об исполнении договора в части уплаты покупной цены недвижимости не оспорены и не опровергнуты какими-либо доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая исполнение со стороны залогодателя Семкиной О.А. обязательства, обеспеченного залогом, в полном объеме, а именно: выплата покупной стоимости квартиры по договору купли-продажи от 02.12.2017, суд полагает возможным признать обременение в виде ипотеки, зарегистрированной 08.12.2017 в ООО «Альфа-СтройТранс» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет истцу право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, суд находит возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Семкиной Ольги Анатольевны удовлетворить.

Признать условия договора от 02.12.2017 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № исполненными.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер № регистрационная запись № от 08.12.2017 года, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфа – СтройТранс».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 19 мая 2023 года.

Судья: О.В. Евсеева