Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3116/2023 ~ М-33/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-3116/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                     04 мая 2023 г.

Советский районный суд в составе: председательствующего судьи Зуева М.А., при секретаре судебного заседания Приходкиной С.Ю., при участии прокурора Лобашовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абраменко А.В. к Уваровой М.Н и Уварову Н.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Абраменко А. В., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г, Краснодар <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 06.09.2022 г. Данное жилое помещение было приобретено истцом на электронных торгах в форме открытого аукциона по реализации заложенного имущества, совершенных на основании вынесенного судебной коллегией Краснодарского краевого суда апелляционного определения по делу №.

Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи 27.09.2022 г.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на имя Абраменко А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Ответчики Уварова М.Н и Уваров Н.П. в вышеуказанной квартире не проживают, оплату коммунальных платежей не осуществляют, личных вещей в помещении не имеют. Вместе с тем остаются зарегистрированными по указанному в исковом заявлении адресу, о чем в деле имеется документальное подтверждение: справка из лицевого счета жилого помещения № от 22.12.2022 г.

Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, что препятствует осуществлению прав истца по владению, использованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд и ссылается на следующее.

Абраменко А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г, Краснодар <адрес> на основании договора № от 06.09.2022 г. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ответчики, право пользования данным помещением которых было прекращено на основании вынесенного судебной коллегией Краснодарского краевого суда апелляционного определения по делу №. Исходя из этого, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Истец в судебном заседании не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании прокурор исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в заседание не явились, о причине отсутствия не сообщили, о судебном заседании извещены надлежащим образом.

С учетом требований ст.ст. 167, 233-234 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Абраменко А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г, Краснодар <адрес>. на основании договора купли-продажи № от 06.09.2022 г. Из представленной суду справки из лицевого счета жилого помещения следует, что в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы ответчики Уварова М.Н и Уваров Н.П. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования имуществом принадлежит собственнику или владельцу иного вещного права на указанное имущество.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскание на заложенный дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире. При условии, что такой жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство такого или иного жилого дома или квартиры.

Материалами дела установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является Абраменко А.В., в связи с чем он имеет право на защиту своих прав в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из смысла названной статьи настоящего Кодекса собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, оплату коммунальных платежей не осуществляют, личных вещей ответчиков в квартире не имеется; какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось.

Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, их регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиками в силу закона не установлено, их право пользования жилым помещением, указанном в исковом заявлении, подлежит прекращению.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае их выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом право пользования помещением за гражданином не сохраняется.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства, представленные истцом, суд находит допустимыми, достоверными и достаточными для рассмотрения настоящего дела по существу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Абраменко А. В. удовлетворить в полном объеме.

Признать Уварову М. Н. и Уварова Н. П. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков Уваровой М. Н. и Уварова Н. П. солидарно в равных долях в пользу Абраменко А. В. судебные расходы в размере 5 000 рублей за составление искового заявления а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Уведомить ответчиков о вынесенном решении посредством почтовой связи в виде направления копий настоящего судебного акта

Решение является основанием для снятия Уваровой М.Н. и Уварова Н.П. с регистрационного учета по адресу: по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда после принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара:                        Зуев М.А.