Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2023 ~ М-543/2023 от 27.07.2023

                                                                                                                      № 2-731/2023

25RS0009-01-2023-001082-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.10.2023                                                                                                    г. Лесозаводск

    Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Сабановой М.П.,

с участием прокурору Палагиной Е.А.,

истца Висицкого С.Б.,

представителя ответчиков – адвоката Филоненко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Висицкого Сергея Борисовича к Гончарову Владимиру Геннадьевичу, Гончарову Евгению Геннадьевичу о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит прекратить право пользования Гончарова В.Г. и Гончарова Е.Г. жилым помещением по адресу: ххххххх.

В судебном заседании истец в обосновании заявленного требования ссылается на то, что 30.09.2022 между ним и Штефаном С.Е., действующим от имени ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. 05.10.2022 право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно п. 4 Договора, на момент его подписания в отчуждаемом жилом доме по месту жительства был зарегистрирован ФИО8, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания Договора. Однако впоследствии выяснилось, что в доме зарегистрированы по месту жительства ответчики. Вместе с тем, с момента приобретения им (истцом) жилого дома и по настоящее время ответчики по указанному адресу фактически не проживали, их личных вещей в доме нет, реальное место жительства ответчиков ему (Висицкому С.Б.) неизвестно.

Ответчик в судебное заседание не явился, его место жительство не известно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначена адвокат Филоненко В.Н., который в судебном заседании в удовлетворении заявленного требования просит отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, свидетеля, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из договора купли-продажи следует, что 30.09.2022 Висицкий С.Б. заключил договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх, со Штефаном С.Е., действующим в интересах ФИО8

В силу пункту 4 вышеуказанного Договора, на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован ФИО8, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания Договора.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.10.2022, собственником жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх, является Висицкий С.Б.

В соответствии с адресной справкой от 22.06.2023 МО МВД России «Лесозаводский» Отдел по вопросам миграции, по спорному адресу зарегистрированы по настоящее время: Гончаров В.Г. с хх.хх.хххх, Гончаров Е.Г. со хх.хх.хххх.

В судебном заседании свидетель Штефан С.Е. пояснил, что он занимался оформлением сделки купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх, от имени ФИО10 Последний являлся собственником указанного жилого помещения на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан. Перед заключением договора купли-продажи, в паспортно-визовой службе была получена справка, в соответствии с которой по вышеуказанному адресу зарегистрирован был только ФИО8 На момент продажи, дом находился не в пригодном для проживания состоянии, личных вещей ответчиков в доме не было.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании Починок А.Э. прекратившим право пользования спорным жильем, поскольку установлено, что ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, на протяжении длительного времени в жилом доме не проживали, их личных вещей в доме не имеется, попыток к вселению они не предпринимали.

Прекращение права пользования является самостоятельным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Висицкого Сергея Борисовича к Гончарову Владимиру Геннадьевичу, Гончарову Евгению Геннадьевичу о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Право пользования Гончаровым Владимиром Геннадьевичем, хх.хх.хххх года рождения, уроженцем ххххххх, и Гончаровым Евгением Геннадьевичем, хх.хх.хххх года рождения, уроженцем ххххххх, жилым помещением по адресу: ххххххх, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 12.10.2023.

Судья                                                                                           Г.Н. Вечерская