Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1551/2022 ~ М-1370/2022 от 26.05.2022

     Дело №

УИД №RS0№-12

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 08.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года                                  а. Тахтамукай

    Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

    Председательствующего судьи                           Лебедевой И.А.,

    при секретаре                                                        ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности                ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными и установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными и установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию, в обоснование иска указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

В ходе проведения геодезических работ было установлено, что по результатам обмера границ и произведенного анализа сведений ГКН с существующими межевыми границами принадлежащего истцу земельного участка, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, владельцем которого является ФИО2, препятствуют реализации прав истца по установлению границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, в местоположении смежных земельных участков имеются признаки наличия реестровой ошибки либо несоответствия сведениям, содержащимся в межевом плане на спорный земельный участок, что привело к сложившейся ситуации, при которой фактическое местоположение участков отличается от сведений, содержащихся в ГКН, в связи с тем, что в площадь земельного участка ответчика вошла большая часть принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

В связи с тем, что уточнить местоположение границ земельного участка возможно лишь посредством проведения геодезических и кадастровых работ при обращении собственника земельного участка истец обратилась к ответчику с требованием уточнить местоположение принадлежащего ему земельного участка, так как его фактическое местоположение не может быть смежным относительно принадлежащего истцу земельного участка, который имеет фактические границы на местности, существующие более 20 лет. Однако ответчик проигнорировал требования истца, мер по устранению сложившейся ситуации не принял.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7. для производства кадастровых работ и подготовки топографической съемки, с последующим нанесением сведений ГКН относительно спорного земельного участка на территорию ее земельного участка. В результате чего выяснилось, что в местоположении земельного участка ответчика имеется несоответствие границ фактическому землепользованию, устранить которое необходимо исключительно путем обращения в суд.

Истец просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100063:94, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, исключив из сведений ГКН сведения о поворотных точках земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100063:83, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, в соответствии с фактически и исторически сложившимися границами на местности.

В ходе судебного разбирательства представителем истца по доверенности ФИО4 было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, исключив из сведений ГКН сведения о поворотных точках земельного участка ответчика, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, в соответствии с фактически и исторически сложившимися границами на местности, в соответствии с Приложением № Заключения эксперта ООО «ЭПО «Результат» со следующим каталогом координат:

Номер точки	Координаты м		Описание закрепления на местности
	X	Y
1	2	3	4
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки, СМС-оповещения, размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - администрации МО «Энемское городское поселение», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

    Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с нормами статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Ответчик ФИО2 является владельцем земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100063:94, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

В целях уточнения координат границ принадлежащего ему земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, из заключения от ДД.ММ.ГГГГ которого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако данный земельный участок имеет фактически существующие межевые границы на местности. Между тем, границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес> (кадастровый №) и 47 (кадастровый №) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что согласно содержащимся в ГКН и ЕГРН сведениям между земельными участками, расположенными по адресам: <адрес>, пгт.Энем, <адрес> (кадастровый №) и 47 (кадастровый №) расположен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий административный адрес: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством.

Согласно сведениям, указанным в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100063:94 зарегистрировано право аренды за номером 01-01-04/003/2012-261, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

Расположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, между земельными участками, расположенными по адресам: <адрес>, пгт.Энем, <адрес> (кадастровый №) и 47 (кадастровый №), препятствует реализации прав собственника земельного участка с кадастровым номером № по установлению границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось ООО «ЭПО «Результат».

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, определенные по данным существующих межевых знаков:

№	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
Периметр 113м.                     <адрес> 800 кв.м.

Из заключения эксперта следует, что в ГКН отсутствуют сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, - границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, на местности существующими межевыми знаками в полном объеме не закреплены.

При сопоставлении фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, согласно сведениям ГРН, выявлено пересечение границ земельных участков (наложение земельных участков).

При проведении исследования выявлена ошибка в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>. В связи с указанной ошибкой границы земельного участка, согласно сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка их фактическому местоположению на местности представляет собой реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, связанную с ошибкой лица, выполнившего кадастровые работы, допущенной при подготовке межевого плана.

Для устранения реестровой ошибки рекомендуется:

- признать недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, по фактическому землепользованию согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка (приложение №).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, определены при исследовании по вопросу №, координаты характерных точек границ земельного участка приведены в приложении №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, установить не представляется возможным в связи с тем, что отсутствуют необходимые для проведения кадастровых работ документы – утвержденная надлежащим образом схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранных по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации ее прав на земельный участок.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Под межеванием земельного участка согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действовавшей на момент постановки земельного участка на кадастровый учет, понимаются мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

Согласно ч. 2 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ (далее – Инструкция по межеванию земель), межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

Положениями п.п. 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, предусмотрено, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (пункт 9.1). После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (пункт 9.2).

В соответствии с пунктами 14, 14.1, 14.2, 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ) при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства. Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).

Учитывая, что межевание земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100063:94 было проведено с нарушением, в результате чего границы земельного участка, согласно сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению на местности, суд приходит к выводу, что был нарушен порядок межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100063:94.

В результате межевания границы земельного участка были определены неверно. Такое межевание привело к наложению земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100063:94 на земельный участок ФИО1, что препятствуют реализации прав последней по установлению границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100063:94 являются недействительными.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, ввиду их законности и обоснованности.

По этим же основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100063:83 в соответствии с фактически и исторически сложившимися границами на местности по указанному в заключении эксперта каталогу координат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными и установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию - удовлетворить полностью.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Установить границы и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о фактических координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат:

№	№		№
	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, а также для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

    В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья:                             И.А. Лебедева