Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2021 (2-3129/2020;) ~ М-3768/2020 от 24.11.2020

Дело №2-207/2021

УИД 23RS0058-01-2020-005873-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2021 года                                                                                   город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тетеркина ФИО6 ФИО10 к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на земельный участок,

                     У С Т А Н О В И Л:

    Тетеркин А.Г. обратился в суд с иском к администрации Хостинского района города Сочи, в котором, с учетом заявленных в судебном заседании уточнений, просит признать за ним право собственности на земельный участок №9 расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г.Сочи зарегистрировать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

    Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Хостинского района г. Сочи от 15.07.1993 №986 «Об утверждении проекта и застройки садового товарищества «<адрес>» и переоформления прав на землю садовых земельных участков и утверждения проекта организации и застройки» постановлено зарегистрировать устав садового товарищества «<адрес>» и переоформить садовые участки в пожизненное наследуемое владение, согласно прилагаемо списка; утвердить проект организации и застройки садового товарищества; выдать каждому садоводу государственные акты на право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком. Кроме того, в соответствии с указанным Постановлением садоводческому товариществу была выделена дополнительная площадь 1,2 га.

    Тетеркину А.Г., как члену садоводческого товарищества в соответствии с Постановлением №986 и прилагаемому списку было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения №№ от 26.08.1994 года на земельный участок №9 площадью 520 кв.м. в СТ «<адрес>», что подтверждается списком членов садоводческого товарищества «<адрес>» утвержденном Главой администрации Хостинского района г. Сочи, в котором Тетеркин А.Г. числится под порядковым номером 13. Тетеркину А.Г. как члену товарищества «<адрес>» выдана членская книжка СТ «<адрес>», согласно которой он оплачивал членские взносы.    Для регистрации права собственности на спорный земельный участок истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочи), однако, устно ему было отказано в регистрации права, в связи с тем, что необходимо предоставить правоудостоверяющие документы на садовый участок №№9, расположенный на территории СНП «<адрес>» Хостинского района г.Сочи. Поскольку оригиналы некоторых документов отсутствовали, истец обратился к председателю СНТ «<адрес>» для получения документов, в чем ему было отказано с пояснение, что документы уничтожены при пожаре. На его запрос в администрацию Хостинского района города Сочи был дан ответ, что документы не сохранились. Земельный участок, предоставленный истцу, входит в состав территории СНП «<адрес>», что подтверждается генеральным планом садоводческого товарищества, составленным по состоянию на 1999 год. Органы местного самоуправления до настоящего времени не заявили своих возражений относительно его фактического владения и пользования земельным участком. При данных обстоятельствах единственным способом защиты нарушенного права является признание права собственности на землю, что и послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании истец Тетеркин А.Г. и его представитель Кинтерия Б.Г. на требованиях иска настаивали, по доводам изложенным в иском заявлении. Просили суд признать за истцом право собственности на земельный участок №9, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, СНТ «<адрес>», представленный на основании Постановления Администрации Хостинского района города Сочи №986 и прилагаемого к нему списку, а так же свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения №№ от 26.08.1994 года. Указали, что органы местного самоуправления не оспаривали ни фактическое владение и пользование Тетеркиным А.Г. земельным участком, ни его членство в СНТ «<адрес>», его права на земельный участок так же никем не оспариваются и не оспорены.

Представитель администрации Хостинского района города Сочи, в судебном заседании возражений на исковые требования не заявила, оставив принятие решения на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица садоводческого товарищества СНТ «<адрес>», в судебном заседании подтвердила, что Тетеркин А.Г. длительное время является членом садоводческого товарищества «<адрес>», владеет и пользуется земельным участком №9, который находится в границах земельного участка предоставленного СТ «<адрес>» на основании Постановления администрации Хостинского района г. Сочи от 15.07.1993 №№

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г.Сочи, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, надлежащим образом извещенном о судебном разбирательстве..

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 15.07.1993 №986 «Об утверждении проекта и застройки садового товарищества «<адрес>» и переоформления прав на землю садовых земельных участков и утверждения проекта организации и застройки» постановлено: зарегистрировать устав садового товарищества «<адрес>» и переоформить садовые участки в пожизненное наследуемое владение согласно прилагаемо списка; утвердить проект организации и застройки садового товарищества; выдать каждому садоводу государственные акты на право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком. Кроме того, в соответствии с указанным Постановлением садоводческому товариществу была выделена дополнительная площадь 1,2 га.

Согласно списку членов садоводческого товарищества «<адрес>» утвержденному Главой администрации Хостинского района г. Сочи Тетеркин А.Г. числится под порядковым номером 13, земельный участок №9 площадью 520 кв.м., примечание свидетельство ПНВ 6953 от 26.08.2008 года.

СНТ «<адрес>» зарегистрировано Постановлением Главы администрации Хостинского района города Сочи от 15.07.1993 года №896, в дальнейшем в установленном порядке зарегистрирован в качестве юридического лица, сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ.

Тетеркин А.Г. является членом СНТ «<адрес>», открыто владеет и пользуется предоставленным для садоводства земельным участком №9 площадью 520 кв.м., что подтверждается пояснениями представителя СНТ «<адрес>» в судебном заседании.

Согласно генерального плана СНТ «<адрес>» от 1993 года, хранящемуся в землеустроительном деле СНТ «<адрес>» спорный земельный участок №9 расположен в правомерных границах СНТ и имеет площадь 520 кв.м. При этом по сведениям, имеющимся в архивах СНТ Тетеркин А.Г. является правообладателем земельного участка №9, ему выдана членская книжка садовода, согласно истцом оплачивались членские взносы.

В силу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенного права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЭ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (пп.2 п.1 ст.8 ГК РФ).

В данном случае суд установил, что гражданское право пожизненного наследуемого владения на вышеуказанный земельный участок возникло у истца Тетеркина А.Г. из указанного выше акта управомоченного органа местного самоуправления, который предусмотрен законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии с действовавшим в это время законодательством, в том числе ЗК РСФСР.

Исследовав представленные доказательства, суд, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, оценив их с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает, что истец Тетеркин А.Г. на законных основаниях владеет и пользуется на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком №9, площадью 520 кв. м, расположенным по адресу: город Сочи Хостинский район, СНТ «<адрес>».

Судом бесспорно установлено, что Тетеркин А.Г. лишен возможности во внесудебном порядке реализации права, предоставленного ему вышеуказанными нормами закона.

Органы местного самоуправления до настоящего времени не заявили своих возражений относительно фактического владения и пользования земельным участком Тетерикина А.Г.. Кроме того, ни его членство в СНП «<адрес> », ни его права на земельный участок никем не оспорены и не оспариваются.

То обстоятельство, что Тетерикин А.Г. ранее длительное время не реализовывал свое право оформления права собственности, не может служить доказательством, что право на земельный участок у него не сохранилось, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации прямо предусматривает основания для прекращения права и ни одного из этих оснований судом не установлено.

При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является юридическим основанием, для регистрации уполномоченным органом права на земельный участок, что предусмотрено в пункте 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы Тетеркина А.Г., обосновывающих заявленные истцом требования, суду не представлено.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Тетеркина ФИО7 ФИО11 к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Тетеркиным ФИО8 ФИО12 право собственности на земельный участок № 9, площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, СНП "<адрес>", разрешенное использование - для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственной регистрацию права собственности Тетеркина ФИО9 ФИО13    на земельный участок № 9, площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, СНП "<адрес>", разрешенное использование - для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 29.01.2020.

Судья                                                                                        О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья                                                 Крижановская О.А.