Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3820/2023 ~ М-3204/2023 от 19.07.2023

                                            Дело № 2-3820/2023

34RS0002-01-2023-004678-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года                                                                     город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мудрой В.А.,

с участием: истца Омельченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко Антона Сергеевича к Омельченко Ирине Александровне о признании утратившим право пользования жилым помещением, и по встречному иску Омельченко Ирины Александровны к Омельченко Антону Сергеевичу о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, а также определении порядка пользования жилым помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец Омельченко А.С. обратился в суд с иском к Омельченко И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что он является собственником 3-х комнатной <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик по делу не проживает в квартире с 2020 года, общее хозяйство с ним не ведет, коммунальные платежи не оплачивает, ее вещей в квартире нет, бремя содержания имущества не несет, договорных обязательств между сторонами не существует.

ДД.ММ.ГГГГ с согласия ответчика квартира перешла в его собственность, но выписаться из квартиры ответчик отказывается.

Своими действиями ответчик препятствует ему в распоряжении своей собственностью.

Просит признать Омельченко И.А. утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Ответчиком Омельченко И.А. заявлены встречные исковые требования о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, а также об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя тем, что она являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.Она является матерью Омельченко А.С., в добровольном порядке оформила договор дарения на Омельченко А.С. в отношении спорной квартиры в 2022 году.

По вине ответчика она не имеет возможности пользоваться указанной квартирой, поскольку он отказывается выдать ей комплект ключей от квартиры, сменил замки на входной двери. Препятствует ей в допуске в квартиру, в том числе, чтобы забрать личные вещи, теплую одежду и документы.

Указанная квартира является единственным жильем истца, в период с 2014 по 2022 г. ей приходится проживать у друзей и знакомых.

Просит вселить ее в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании квартирой, определить порядок пользования квартирой в следующем порядке: в комнате № будет проживать она, в комнате № – ответчик, кухня, коридор, санитарные узлы, балкон, признать местами общего пользования сторон, обязать ответчика представить документы на квартиру, которые ей нужны.

Истец (ответчик по встречному иску) Омельченко А.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных им исковых требований, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. Пояснил, что спорная квартира была приобретена Омельченко И.А. на денежные средства его бабушки и дедушки. В 2022 году Омельченко И.А. добровольно подарила ему квартиру. Также пояснил, что Омельченко И.А. неоднократно добровольно уходила из дома, бабушка ее искала, объявляла в розыск. В 2022 году она опять ушла из квартиры, забрала свои вещи, ее никто не выгонял. С 2022 года он сам содержит квартиру, оплачивает ее. Замки на двери не менял, ключи от квартиры у Омельченко И.А. были, он их не забирал. Настаивает, что Омельченко И.А. утратила право на пользование квартирой.

Ответчик (истец по встречному иску) Омельченко И.А. в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представила. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что в 2014 году она приобрела спорную квартиру на денежные средства ее родителей. В 2022 года она по своему желанию подарила квартиру своему сыну. Также в 2022 года она взяла часть вещей и ушла из квартиры, устраивала личную жизнь. Часть ее вещей остается в спорной квартире, другого жилья у нее нет. После того, как подарила квартиру сыну, она за нее не платила, бремя ее содержания не несет.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

На основании ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу абз. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11).

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным (п. 13).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Омельченко И.А. принадлежала <адрес>, которая состоит из трех жилых комнат.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Омельченко А.С. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В вышеуказанной квартире также зарегистрирована Омельченко И.А.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Омельченко А.С. пояснил, что ответчик ведёт аморальный образ жизни, систематически злоупотребляет спиртными напитками, не несёт расходы на содержание квартиры и не оплачивает коммунальные и иные регулярные платежи, в отсутствие истца совершала хищение его вещей, добровольно выехала из квартиры в 2022 году, от снятия с регистрационного учета в добровольном порядке из спорного жилого помещения уклоняется, собственником данной квартиры не является, что, по его мнению, является основанием для признания Омельченко И.А. утратившей право пользования жилым помещением. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает законные права владения, пользования и распоряжения жилым помещением и интересы истца Омельченко А.С.

В настоящее время, как установлено в судебном заседании, истец и ответчик не являются членами одной семьи, совместное хозяйство не ведут.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у Омельченко И.А. каких-либо самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, суду не представлено.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик Омельченко И.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако коммунальные услуги за квартиру не оплачивает, бремя её содержания не несет. Доказательств обратному суду не представлено. Членом семьи собственника квартиры Омельченко А.С. ответчик Омельченко И.А. не является. Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, что свидетельствует о том, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ответчиком Омельченко И.А. утрачено.

Исходя из изложенного, факт регистрации ответчика Омельченко И.А. в спорной квартире нарушает права истца в части владения, пользования и возможного распоряжения имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что ответчик подарил право собственности на спорную квартиру, Омельченко И.А. перестала являться собственником спорного жилого помещения и ее право пользования данной квартирой прекратилось.

Доказательств, опровергающих доводы истца Омельченко А.С., ответчиком суду не представлено. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком Омельченко И.А. права пользования спорным жилым помещением в силу закона, судом не установлено.

Поскольку Омельченко И.А. утратила право пользования принадлежащей истцу на праве собственности квартирой, а в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения не желает, в соответствии с п. п. 3, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Учитывая данные обстоятельства, и руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст. ст. 209, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что проживание в спорном жилом помещении Омельченко И.А. после того, как последняя перестала являться собственником вышеуказанной квартиры, возможно только при согласии собственника данного жилого помещения. Такого согласия от истца Омельченко А.С. не получено.

Оснований для сохранения за ответчиком Омельченко И.А. права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, таких доказательств материалы настоящего гражданского дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Омельченко А.С. и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Омельченко И.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Омельченко Антона Сергеевича к Омельченко Ирине Александровне о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать Омельченко Ирину Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учёта Омельченко Ирины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Омельченко Ирины Александровны к Омельченко Антону Сергеевичу о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, а также определении порядка пользования жилым помещение по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение с учетом выходных дней составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                   Л.В. Ильченко