Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2023 (2-1286/2022;) ~ М-649/2022 от 29.04.2022

2-138/2023

24RS0004-01-2022-000904-66

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2023 года                         п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Орловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова Н.Л. к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Сафонова Н.Л. обратилась в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что в 1994 году истица приобрела у Кирилловой Л.А. на основании расписки жилой дом и земельный участка по <адрес> д. ФИО2 <адрес>, но переход права собственности зарегистрирован не был. С указанного периода истица открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участков, несет бремя его содержания. Оформить право собственности на истца не представляется возможным, так как Кириллова Л.А. умерла. Просит признать за Сафонова Н.Л. право собственности на жилой дом и земельный участка по <адрес> д. ФИО2 <адрес>.

Истец Сафонова Н.Л. и ее представитель Яковлева А.Н. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Березовского района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебном заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие иных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что в соответствии с похозяйственной книгой Вознесенского сельсовета Березовского района, собственником домовладения по <адрес> д. ФИО2 <адрес> является Кириллова Л.А.

При этом, согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Красноярскому краю, права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> д. ФИО2, отсутствуют.

Из письменных пояснений Управления Росреестра следует, что в ЕГРН включена информация о предоставлении земельного участка по <адрес> д. ФИО3 Н.В. на основании свидетельства РФ-XXXIII 058282 от <дата>.

Однако, из ответа администрации ФИО2 <адрес> следует, что домовладение ФИО5 Н.В. расположено по адресу: д. ФИО2, <адрес>, ранее почтовый адрес был: д. ФИО2, <адрес>, что подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права на дом и земельный участок по <адрес> д. ФИО2, которые принадлежат ФИО5 Н.В.

<дата> ФИО7 продала Сафонова Н.Л. дом и земельный участок в д. ФИО2 на основании расписки на 15000000 неденоминированных рублей.

Договор купли-продажи и переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован в установленном порядке не был.

ФИО7 умерла <дата>, в связи с чем, оформить переход права собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным во вне судебном порядке.

Вместе с тем, с 1994 года истица открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, споров относительно данного имущества не имеется.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что <дата> Сафонова Н.Л. приобрела у ФИО7 жилой дом и земельный участок по <адрес> д. ФИО2, с указанного времени пользуется им непрерывно открыто и добросовестно, несет бремя его содержания, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафонова Н.Л. удовлетворить.

Признать за Сафонова Н.Л. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. ФИО2, <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья:                                 Е.С.Лапунова