Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2024 (2-1380/2023;) ~ М-1102/2023 от 16.10.2023

мотивированное решение изготовлено

17 мая 2024 года

Дело № 2-363/2024                                                              47RS0016-01-2023-001496-05

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года                                                 г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Романовой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Натальи Александровны, действующей в интересах Николаевой Анастасии Олеговны, к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТИРЫ ДРУЗЕЙ» о взыскании задолженности,

                                                     установил:

Николаева Н.А., действующая в интересах Николаевой А.О., обратилась в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к                                  ООО «КВАРТИРЫ ДРУЗЕЙ», в котором, уменьшив размер имущественного требования в судебном заседании 15 мая 2024 года, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 1 732 500 рублей.

Иск мотивирован тем, что 14 июля 2019 года между ООО «КВАРТИРЫ ДРУЗЕЙ» и ФИО11 был заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно данному договору, ответчиком принято в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>. ООО «КВАРТИРЫ ДРУЗЕЙ» арендует указанное помещение с 14 июля 2019 года по настоящее время. Размер арендной платы составляет 90 000 рублей ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 cкончался. Его наследниками являются Николаева А.О. и Шеваркова В.О.                           С момента смерти ФИО6 ООО «КВАРТИРЫ ДРУЗЕЙ» прекратило внесение арендной платы. Истец указывает, что просрочка внесения платы, начиная с 14 мая 2020 года, составила 39 месяцев, а в денежном выражении задолженность составляет 1 755 000 рублей.

В судебном заседании интересы Николаевой А.О. представляла                     Николаева Н.А., поддержавшая иск, а также указавшая на то, что в ноябре 2021 года ООО «КВАРТИРЫ ДРУЗЕЙ» все же перечислило арендную плату в сумме                    22 500 рублей. Следовательно, за указанный в иске период задолженность составляет 1 732 500 рублей. Более арендная плата ответчиком не вносилась.

ООО «КВАРТИРЫ ДРУЗЕЙ» в судебное заседание представителя не направило.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Шеваркова В.О. и Ольшанский А.Е. в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения Николаевой Н.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 14 июля 2019 года между ФИО12 и                       ООО «КВАРТИРЫ ДРУЗЕЙ» заключен договор аренды нежилого помещения                       № на срок с даты его подписания по 13 июля 2024 года. Согласно данному договору, ответчиком принято в аренду нежилое помещение по адресу:                <адрес>. Размер арендной платы составляет 90 000 рублей ежемесячно, но на период с 14 августа 2019 года по 13 мая 2020 года размер арендной платы установлен в сумме                             1 000 рублей в связи с затратами арендатора на косметический ремонт помещения (том 1, л.д. 15-18).

Указанное помещение передано ООО «КВАРТИРЫ ДРУЗЕЙ» по акту приема-передачи 14 июля 2019 года (том 1, л.д. 19).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного дела следует, что его наследниками являлись Шеваркова В.О. и Николаева А.О. в равных долях (том 1, л.д. 72-244).

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от                      ДД.ММ.ГГГГ года по делу № ФИО2 признана недееспособной (том 1, л.д. 61-63).

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 10 марта 2021 года № опекуном ФИО2 назначена ФИО3 (том 1, л.д. 64).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В ходе рассмотрения дела ООО «КВАРТИРЫ ДРУЗЕЙ» правовой позиции истца по делу не оспаривало, доказательств внесения арендной платы по договору № от 14 июля 2019 года наследнику ФИО6, начиная с 14 мая 2020 года не представило.

Сведений о том, что договор № от 14 июля 2019 года расторгнут, признан недействительным, суду не представлено. Не имеется в материалах дела и данных о том, что арендованное помещение было возвращено арендодателю.

Следовательно, учитывая доводы иска, к выводу об обоснованности которого приходит суд, с ООО «КВАРТИРЫ ДРУЗЕЙ» в пользу Николаевой А.О. надлежит взыскать задолженность в сумме 1 732 500 рублей за период с 14 мая 2020 года по август 2023 года включительно, то есть за 39 месяцев, как того просит истец, исходя из следующего расчета: 90 000 х 39 / 2 – 22 500.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 16 862 рубля 50 копеек, а государственную пошлину в сумме 224 рубля 50 копеек надлежит возвратить ее плательщику Николаевой Н.А., как излишне уплаченную.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 4726003489) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,                             ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 732 500 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 16 862 ░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░                     05 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 224 ░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░